Arapongas/PR
Avaliado em R$ 380.000
Cronograma das Praças do Leilão1 Praça
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de alavancagem processual pelo Art. 895 do CPC e margem de lucro na revenda.
R$ 95.000
Direito garantido pelo CPC
R$ 9.500/mês
Saldo em até 30 parcelas mensais
+R$ 0
Retorno sobre custo (ROI): ~0%
Direito garantido pelo CPC: proposta protocolada nos autos com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses garantido por hipoteca judicial.
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Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
Imóvel ocupado pelo antigo proprietário ou inquilino. A desocupação é conduzida por ação de imissão de posse com tutela de urgência.
Em hasta judicial, os débitos tributários pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço arrematado (art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional).
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 meses mediante sinal de 25% garantido por hipoteca (Art. 895 do CPC).
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Custos de Aquisição Estimados
Regras do Leilão Judicial (art. 895 do CPC): Imóvel alienado por ordem judicial (Órgão Judiciário / Vara: 1ª Vara Cível de Arapongas/PR). A arrematação segue expressamente as condições do edital do leilão (geralmente pagamento à vista ou mediante proposta parcelada com no mínimo 25% de entrada à vista e o saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas). A comissão do leiloeiro (5%) é devida no ato da arrematação.
Atualizado em 06/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-46822
Terreno / Lote em Arapongas/PR
Arapongas - PR
Valor de Avaliação: R$ 380.000
1ª Vara Cível de Arapongas/PR
Parcelamento Judicial (Art. 895 CPC - 25% + até 30x)
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 380.000 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 19.000 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 7.600 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (PR) | R$ 3.800 |
| Provisão Estimada de Desocupação / Custas | Estimativa para imissão na posse | R$ 3.000 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 413.400 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Em hasta judicial, os débitos fiscais pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço da arrematação, recebendo o arrematante o bem livre de ônus tributários anteriores.
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 parcelas mensais corrigidas mediante sinal de 25% garantido por hipoteca judicial do próprio bem (Art. 895 do Código de Processo Civil).
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Comitente Vendedor: TRIBUNAL DE JUSTICA DO PARANA. Leiloeiro Oficial: KRONBERG ALIENACOES, REMOCOES E GUARDA S/A. Leilão: 01ª Vara Cível de Arapongas/PR. Unidade residencial nº 02 do Condomínio Residencial Veneza, localizado na Rua Vireo Verde, 52, Bairro: Parque Veneza, Arapongas/PR Bem (lote dois) : Unidade residencial nº 02 do Condomínio Residencial Veneza, com área privativa de 103,17m², área de garagem de 14,61m² e área total construída de 117,78m², fração ideal do terreno de 16,186%, localizado na Rua Vireo Verde, 52, Bairro: Parque Veneza, Arapongas/PR. Número da Matrícula: Nº 22.300 2º OFÍCIO DO REGISTRO DE IMÓVEIS DE ARAPONGAS Cadastro: 321745 Inscrição Imobiliária: Nº 01.11.0004.0156.002. Localização: Latitude: 23°24'1.67"S / Longitude: 51°26'27.37"O. Unidade Residencial nº 02, do Condomínio Residencial Veneza, construída em dois pavimentos, com a área total privativa de 103,17m², área de garagem 14,61m², área total construída 117,78m², fração ideal do terreno, 16,186%, construído sobre o Lote de terras nº 13/14/15, da quadra nº 05, no Parque Veneza, nesta cidade e comarca, com as seguintes medidas e confrontações: Pela frente, para o Lote 13/14/15-A, por um lado com a unidade residencial 01, ao fundo com a divisa dos Lotes 10, 11 e 12, pelo outro lado com a unidade residencial 03, até o ponto de partida. COM DEMAIS CARACTERÍSTICAS CONSTANTES NA MATRÍCULA Nº [Restrito — Crie conta grátis] DO 2º OFÍCIO DO REGISTRO DE IMÓVEIS DE ARAPONGAS. No momento da visita não foi possível verificar se o imóvel se encontra ocupado ou não. 0007740-52.2020.8.16.0045 01ª Vara Cível de Arapongas/PR 0007740-52.2020.8.16.0045