Curitiba/PR
Avaliado em R$ 1.480.000
Cronograma das Praças do Leilão1 Praça
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de alavancagem processual pelo Art. 895 do CPC e margem de lucro na revenda.
R$ 370.000
Direito garantido pelo CPC
R$ 37.000/mês
Saldo em até 30 parcelas mensais
+R$ 0
Retorno sobre custo (ROI): ~0%
Direito garantido pelo CPC: proposta protocolada nos autos com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses garantido por hipoteca judicial.
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Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
Imóvel ocupado pelo antigo proprietário ou inquilino. A desocupação é conduzida por ação de imissão de posse com tutela de urgência.
Em hasta judicial, os débitos tributários pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço arrematado (art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional).
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 meses mediante sinal de 25% garantido por hipoteca (Art. 895 do CPC).
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Custos de Aquisição Estimados
Regras do Leilão Judicial (art. 895 do CPC): Imóvel alienado por ordem judicial (Órgão Judiciário / Vara: 4 Vara Federal de Curitiba PR). A arrematação segue expressamente as condições do edital do leilão (geralmente pagamento à vista ou mediante proposta parcelada com no mínimo 25% de entrada à vista e o saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas). A comissão do leiloeiro (5%) é devida no ato da arrematação.
Atualizado em 06/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-46729
Terreno / Lote em Curitiba/PR
Curitiba - PR
Valor de Avaliação: R$ 1.480.000
4 Vara Federal de Curitiba PR
Parcelamento Judicial (Art. 895 CPC - 25% + até 30x)
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 1.480.000 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 74.000 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 29.600 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (PR) | R$ 14.800 |
| Provisão Estimada de Desocupação / Custas | Estimativa para imissão na posse | R$ 3.000 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 1.601.400 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Em hasta judicial, os débitos fiscais pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço da arrematação, recebendo o arrematante o bem livre de ônus tributários anteriores.
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 parcelas mensais corrigidas mediante sinal de 25% garantido por hipoteca judicial do próprio bem (Art. 895 do Código de Processo Civil).
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Comitente Vendedor: 4 Vara Federal de Curitiba PR. Leiloeiro Oficial: Marangoni Leilões. Leilão: 4ª Vara Federal de Curitiba. Imóvel residencial (edifício de apartamentos), com terreno de 516,00m² e 599,31m² de área construída, no bairro Hauer, em Curitiba/PR. Imóvel urbano correspondente ao Lote nº 09 (nove) da quadra nº 26 da Planta Hauer, situado na Rua Carlos de Laet, nº 1423, bairro Hauer, em Curitiba/PR, CEP 81610-050, com testada de 12 metros para a antiga Rua nº 13 (atual Rua Carlos de Laet) e área total de terreno de 516,00m². Registrado sob a matrícula nº [Restrito — Crie conta grátis] do 4º Registro de Imóveis de Curitiba/PR, indicação fiscal nº 64034009 e inscrição imobiliária nº 3810021025400-3. Sobre o terreno existe edificação em alvenaria, com características residenciais, datada de 2010, com área total construída de 599,31m², a qual não se encontra averbada na matrícula, tendo sua existência sido constatada in loco e junto aos registros da Prefeitura. Segundo apurado em diligência, o imóvel é residencial, composto por apartamentos destinados à locação, encontrando-se ocupado. A edificação foi enquadrada em estado de conservação nível F (entre reparos simples e importantes). Avaliado em 19 de novembro de 2024, sendo o terreno estimado em R$ 600.000,00 e a benfeitoria em R$ 880.000,00, perfazendo o valor total de avaliação de R$ 1.480.000,00 (um milhão, quatrocentos e oitenta mil reais). 4ª Vara Federal de Curitiba 5025497-98.2018.4.04.7000