São José dos Pinhais/PR
Avaliado em R$ 2.500.000
Cronograma das Praças do Leilão1 Praça
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de alavancagem processual pelo Art. 895 do CPC e margem de lucro na revenda.
R$ 625.000
Direito garantido pelo CPC
R$ 62.500/mês
Saldo em até 30 parcelas mensais
+R$ 0
Retorno sobre custo (ROI): ~0%
Direito garantido pelo CPC: proposta protocolada nos autos com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses garantido por hipoteca judicial.
Desbloqueie a Simulação Completa de Viabilidade & Lucro
Acesse as parcelas exatas, simulação de Parcelamento pelo Art. 895 do CPC (25% + 30x), preferência no pregão e cálculo de ROI e cálculo de ROI líquido para este imóvel.
Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.
Em hasta judicial, os débitos tributários pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço arrematado (art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional).
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 meses mediante sinal de 25% garantido por hipoteca (Art. 895 do CPC).
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
Desbloqueie Todos os Dados Deste Imóvel
Oportunidade oficial em leilão com condições exclusivas de aquisição. Cadastre-se gratuitamente para liberar o endereço completo, preço de avaliação e o link oficial de compra.
Desbloqueio instantâneo em 1 toque com sua conta Google
Custos de Aquisição Estimados
Regras do Leilão Judicial (art. 895 do CPC): Imóvel alienado por ordem judicial (Órgão Judiciário / Vara: 2ª Vara de Sucessões de Curitiba/PR). A arrematação segue expressamente as condições do edital do leilão (geralmente pagamento à vista ou mediante proposta parcelada com no mínimo 25% de entrada à vista e o saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas). A comissão do leiloeiro (5%) é devida no ato da arrematação.
Atualizado em 06/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-46707
Terreno / Lote em São José dos Pinhais/PR
São José dos Pinhais - PR
Valor de Avaliação: R$ 2.500.000
2ª Vara de Sucessões de Curitiba/PR
Parcelamento Judicial (Art. 895 CPC - 25% + até 30x)
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 2.500.000 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 125.000 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 50.000 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (PR) | R$ 25.000 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 2.700.000 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Em hasta judicial, os débitos fiscais pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço da arrematação, recebendo o arrematante o bem livre de ônus tributários anteriores.
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 parcelas mensais corrigidas mediante sinal de 25% garantido por hipoteca judicial do próprio bem (Art. 895 do Código de Processo Civil).
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Comitente Vendedor: TRIBUNAL DE JUSTICA DO PARANA. Leiloeiro Oficial: KRONBERG ALIENACOES, REMOCOES E GUARDA S/A. Leilão: 2ª Vara de Sucessões de Curitiba/PR. Sitio com área total de 120.974,16m², localizado Borda do Campo em São José dos Pinhais/PR Sitio com área total de 120.974,16m², localizado Borda do Campo em São José dos Pinhais/PR. Imóveis assim descritos nas matrículas: Uma área de terras medindo 119.609,01m2. situada no lugar BORDA DO CAMPO, deste município e comarca, com as seguintes características: Ponto de partida O=PP situado na divisa com Ilário Zilioto. Deste ponto, ao rumo 69º27'SE, mede 37,26m. até ao ponto 1. Deste ponto ao rumo 70°48'SE, mede 41,35m até ao ponto 2. Deste ponto ao rumo 64º42'SE, mede 54,57m. até ao ponto 3. Deste ponto ao rumo 68º13'SE mede 93,08m até ao ponto 4. Deste ponto ao rumo 69°28'SE mede 33,18m, até ao ponto 5 formando áreas extra e intra poligonal até a uma linha seca de divisa com Ilário Zilioto. Do ponto 5, ao rumo 22º22'50 mede 30,44 m. até ao ponto 6. Deste ponto, ao rumo 21°23'S0, mede 56,04m até ao ponto 7. Deste ponto, ao rumo 21º09'S0 mede 79,23m. até ao ponto 8. Deste ponto, ao rumo 21º03'SO mede 163,54m até ao ponto 9. deste ponto, ao rumo 21º02'S0 mede 90,57 m. até ao ponto 10. Dente ponto ao rumo 21°05'S0 mede 8,90mts. até ao ponto 10A, formando área extra poligonal até a uma linha seca de divisa com Fiora Fellipe. Do ponto 10-A ao rumo 62º29'NO mede 294,00m até ao ponto 12-B por uma linha seca de divisa com a faixa de domínio da R.F. F.S.A. Do ponto 12-B ao rumo 16°03'NE mede 25,40 mts. até o ponto 13. Deste ponto ao rumo 15º08'KE mede 77,49m até ao ponto 14. Deste ponto, ao rumo 16°36NE mede 187,16mts. até ao ponto 15. Deste ponto, ao rumo 16°20'NE, mede 47,86m até ao ponto 16. Deste ponto, ao rumo 17º51'NE mede 61,10m até ao ponto 17, formando áreas extra e intra poligonal até a uma linha seca e uma cerca de divisa com Manoel Rocha. Deste ponto, ao rumo 67º32' SE, mede 67,54m até ao ponto de partida= OPP, formando área intra poligonal até a uma linha seca de divisa com Ilário Ziliotto, fechando um polígono -irregular. INCRA 701.149.017.116-6. Com as demais características constantes na Matrícula nº [Restrito — Crie conta grátis] do 1º Cartório de Registro de Imóveis de São José dos Pinhais/PR. Uma área de terras medindo 1.365,15m2., situada no lugar BORDA DO CAMPO, deste município e comarca, com as seguintes características:-Ponto de partida 11-A, situado nas divisas com R.F.F.S.A. e Sucessores de Jose Schimim. Deste ponto ao rumo 79°49'NO mede 94,30 mts. até ao ponto 12, por uma linha seca de divisa com sucessores de Jose Schimim. Do ponto 12, ao rumo 16°03'NE mede 28,50m. até ao ponto 12-A, formando extra poligonal até a una linha seca de divisa com Manoel Rocha. Do ponto 12-A ao rumo 62°29'SE mede 94,50m. até ao ponto 11-A, por uma linha seca de divisa com a R.F.F.S.A., fechando um polígono regular com a área de 1.365,15m2. Com as demais características constantes na Matrícula nº [Restrito — Crie conta grátis] do 1º Cartório de Registro de Imóveis de São José dos Pinhais/PR. 0013357-15.2021.8.16.0188 2ª Vara de Sucessões de Curitiba/PR 0013357-15.2021.8.16.0188