Porto União/SC
Avaliado em R$ 2.093.000
Cronograma das Praças do Leilão1 Praça
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de alavancagem processual pelo Art. 895 do CPC e margem de lucro na revenda.
R$ 523.250
Direito garantido pelo CPC
R$ 52.325/mês
Saldo em até 30 parcelas mensais
+R$ 0
Retorno sobre custo (ROI): ~0%
Direito garantido pelo CPC: proposta protocolada nos autos com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses garantido por hipoteca judicial.
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Acesse as parcelas exatas, simulação de Parcelamento pelo Art. 895 do CPC (25% + 30x), preferência no pregão e cálculo de ROI e cálculo de ROI líquido para este imóvel.
Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.
Em hasta judicial, os débitos tributários pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço arrematado (art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional).
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 meses mediante sinal de 25% garantido por hipoteca (Art. 895 do CPC).
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Custos de Aquisição Estimados
Regras do Leilão Judicial (art. 895 do CPC): Imóvel alienado por ordem judicial (Órgão Judiciário / Vara: 1ª Vara Cível da Comarca de Porto União/SC). A arrematação segue expressamente as condições do edital do leilão (geralmente pagamento à vista ou mediante proposta parcelada com no mínimo 25% de entrada à vista e o saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas). A comissão do leiloeiro (5%) é devida no ato da arrematação.
Atualizado em 06/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-46573
Terreno / Lote em Porto União/SC
Porto União - SC
Valor de Avaliação: R$ 2.093.000
1ª Vara Cível da Comarca de Porto União/SC
Parcelamento Judicial (Art. 895 CPC - 25% + até 30x)
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 2.093.000 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 104.650 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 41.860 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (SC) | R$ 20.930 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 2.260.440 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Em hasta judicial, os débitos fiscais pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço da arrematação, recebendo o arrematante o bem livre de ônus tributários anteriores.
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 parcelas mensais corrigidas mediante sinal de 25% garantido por hipoteca judicial do próprio bem (Art. 895 do Código de Processo Civil).
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Comitente Vendedor: TRIBUNAL DE JUSTICA DE SANTA CATARINA. Leiloeiro Oficial: Duarte Leilões. Leilão: 1ª Vara Cível da Comarca de Porto União/SC. Terreno urbano com área de 12.250m², Bloco Jordão da Fazenda Santa Rosa, Porto União/SC IMÓVEL ¿ MATRÍCULA Nº [Restrito — Crie conta grátis] DO REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE PORTO UNIÃO/SC ¿ CNM Nº 108027.2.0014298-74 Uma área de terra urbana situada na localidade Bloco Jordão da Fazenda Santa Rosa, nesta cidade e Comarca de Porto União/SC, com área de 12.250,00 m² (doze mil, duzentos e cinquenta metros quadrados), com as seguintes medidas e confrontações: FRENTE: em uma extensão de 70,00m, com a BR-280; FUNDOS: em uma extensão de 70,00m, com terras de Achilles Zin; LADO DIREITO: em uma extensão de 175,00m, também com terras de Achilles Zin; e LADO ESQUERDO: em uma extensão de 175,00m, com terras de Zemira Blanco. Conforme descrição registral constante da Matrícula nº [Restrito — Crie conta grátis] do Registro de Imóveis da Comarca de Porto União/SC ¿ CNM nº 108027.2.0014298-74. PROPRIETÁRIA REGISTRAL : ACIFER ACESSÓRIOS E FERRAMENTAS INDUSTRIAIS LTDA., conforme R.1-14.298, tendo sido posteriormente averbada alteração da denominação empresarial para ACIFER INDÚSTRIA DE ARTEFATOS DE MADEIRAS ¿ EIRELI, conforme AV.2-14.298. ÔNUS, PENHORAS E AVERBAÇÕES AV.3-14.298 ¿ AVERBAÇÃO PREMONITÓRIA: referente à Execução de Título Extrajudicial nº 0300882-54.2018.8.24.0052, em trâmite perante a 1ª Vara Cível da Comarca de Porto União/SC, tendo como exequente Planafacturing Ltda. ¿ EPP e executados ACIFER ¿ Indústria de Artefatos de Madeira ¿ EIRELI e outro, com valor da causa de R$ 21.201,41. R.4-14.298 ¿ PENHORA: oriunda do Cumprimento de Sentença nº 0333943-46.2017.8.24.0052/01, em trâmite perante a 2ª Vara Cível da Comarca de Porto União/SC, tendo como exequente Vilas Boas Segurança do Trabalho Ltda. e executada ACIFER Indústria de Artefatos de Madeiras Eireli, constando débito de R$ 15.248,02, em 18/05/2018. AV.5-14.298 ¿ AVERBAÇÃO PREMONITÓRIA: nos termos do art. 828 do CPC, referente ao processo nº 1003765-29.2018.8.26.0099, em trâmite perante a 4ª Vara Cível da Comarca de Bragança Paulista/SP, tendo como requerente Taurum Administração & Investimentos Ltda. e executada Acifer Ltda. ¿ Portas de Madeira, com valor da ação de R$ 13.863,06. AV.6-14.298 ¿ PENHORA: oriunda da Execução de Título Extrajudicial nº 0301018-51.2018.8.24.0052, em trâmite perante a 1ª Vara Cível da Comarca de Porto União/SC, tendo como exequente N. Mezzomo Eireli e executada ACIFER Indústria de Artefatos de Madeiras Eireli, constando débito atualizado até 11/11/2022 de R$ 96.102,04. AV.7-14.298 ¿ PENHORA: oriunda do Cumprimento de Sentença nº 5000476-78.2018.4.04.7014/PR, em trâmite perante a 2ª Vara Federal de Maringá/PR, tendo como exequente Caixa Econômica Federal ¿ CEF e executados ACIFER Indústria de Artefatos de Madeiras Eireli e outros, constando débito de R$ 302.755,84, em 08/2022, e cálculo de correção de valores no montante de R$ 324.506,70, em 17/06/2024. AV.8-14.298 ¿ AVERBAÇÃO PREMONITÓRIA: nos termos do art. 828 do CPC, referente ao Cumprimento de Sentença nº 5002558-15.2024.8.24.0052, em trâmite perante a 2ª Vara Cível da Comarca de Porto União/SC, tendo como exequentes Fioravante Buch Neto e Luis Alves Incorporações Ltda. e executada ACIFER Indústria de Artefatos de Madeiras Eireli, com valor atribuído à causa de R$ 309.459,36. AV.9-14.298 ¿ AVERBAÇÃO PREMONITÓRIA: nos termos do art. 828 do CPC, referente ao Cumprimento de Sentença nº 5002404-94.2024.8.24.0052, em trâmite perante a 1ª Vara Cível da Comarca de Porto União/SC, tendo como exequente Pass-E Empreendimentos Imobiliários Ltda. e executada ACIFER Indústria de Artefatos de Madeiras Eireli, com valor atribuído à causa de R$ 418.149,77. AV.10-14.298 ¿ PENHORA: oriunda do Cumprimento de Sentença nº 5002404-94.2024.8.24.0052/SC, em trâmite perante a 1ª Vara Cível da Comarca de Porto União/SC, tendo como exequente Pass-E Empreendimentos Imobiliários Ltda. e executada ACIFER Indústria de Artefatos de Madeiras Eireli, constando débito, em 29/07/2024, de R$ 495.426,51. AV.11-14.298 ¿ AVERBAÇÃO PREMONITÓRIA: nos termos do art. 828 do CPC, referente à Execução de Título Extrajudicial nº 5000303-60.2019.8.24.0052/SC, objeto do presente leilão, em trâmite perante a 1ª Vara Cível da Comarca de Porto União/SC, tendo como exequente Banco do Brasil S.A. e executada ACIFER Indústria de Artefatos de Madeiras Eireli, com valor atribuído à causa de R$ 967.794,37. OBSERVAÇÃO 1 : Conforme informação juntada aos autos no evento 183, o imóvel também foi objeto de leilão judicial nos autos nº 5002644-44.2018.4.04.7211/SC, em trâmite perante a 1ª Vara Federal de Criciúma/SC. OBSERVAÇÃO 2: LOCAÇÃO: Consta dos autos contrato de locação envolvendo o imóvel, Recomenda-se sua prévia análise e a verificação da situação atual de ocupação antes da apresentação de lance. AVALIAÇÃO: R$ 2.093.000,00 (dois milhões e noventa e três mil reais) ¿ atualizada em 14/09/2026. A matrícula integral e atualizada encontra-se disponível para consulta dos interessados no campo ¿Documentos¿ junto à página do leilão. BANCO DO BRASIL S.A OSWALDO LENCI, BRUNO BORDIN LENCI E ACIFER INDUSTRIA DE ARTEFATOS DE MADEIRAS EIRELI 1ª Vara Cível da Comarca de Porto União/SC 5000303-60.2019.8.24.0052