Campos Novos/SC
Avaliado em R$ 5.100.000
Cronograma das Praças do Leilão1 Praça
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de alavancagem processual pelo Art. 895 do CPC e margem de lucro na revenda.
R$ 1.275.000
Direito garantido pelo CPC
R$ 127.500/mês
Saldo em até 30 parcelas mensais
+R$ 0
Retorno sobre custo (ROI): ~0%
Direito garantido pelo CPC: proposta protocolada nos autos com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses garantido por hipoteca judicial.
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Acesse as parcelas exatas, simulação de Parcelamento pelo Art. 895 do CPC (25% + 30x), preferência no pregão e cálculo de ROI e cálculo de ROI líquido para este imóvel.
Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.
Em hasta judicial, os débitos tributários pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço arrematado (art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional).
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 meses mediante sinal de 25% garantido por hipoteca (Art. 895 do CPC).
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Oportunidade oficial em leilão com condições exclusivas de aquisição. Cadastre-se gratuitamente para liberar o endereço completo, preço de avaliação e o link oficial de compra.
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Custos de Aquisição Estimados
Regras do Leilão Judicial (art. 895 do CPC): Imóvel alienado por ordem judicial (Órgão Judiciário / Vara: TRIBUNAL DE JUSTICA DE SANTA CATARINA). A arrematação segue expressamente as condições do edital do leilão (geralmente pagamento à vista ou mediante proposta parcelada com no mínimo 25% de entrada à vista e o saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas). A comissão do leiloeiro (5%) é devida no ato da arrematação.
Atualizado em 06/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-46569
Casa em Campos Novos/SC
Campos Novos - SC
Valor de Avaliação: R$ 5.100.000
TRIBUNAL DE JUSTICA DE SANTA CATARINA
Parcelamento Judicial (Art. 895 CPC - 25% + até 30x)
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 5.100.000 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 255.000 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 102.000 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (SC) | R$ 51.000 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 5.508.000 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Em hasta judicial, os débitos fiscais pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço da arrematação, recebendo o arrematante o bem livre de ônus tributários anteriores.
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 parcelas mensais corrigidas mediante sinal de 25% garantido por hipoteca judicial do próprio bem (Art. 895 do Código de Processo Civil).
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Comitente Vendedor: TRIBUNAL DE JUSTICA DE SANTA CATARINA. Leiloeiro Oficial: Ricardo Bampi. Leilão: Área Rural - Analisa Propostas com 50% de deságio. Área Rural - Lavoura Bem: Terreno rural situado na Fazenda Pindorama, Tupitinga, com área de 514.800,00 m² (quinhentos e quatorze mil e oitocentos metros quadrados), com benfeitorias, dentro das seguintes confrontações: com a estrada Agudo Barra do Leão, com Arnaldo Lopes Guerreiro, Graciema Lopes G. Callai, com Leonildo Bortoli, com João Batista Dalsoto, através da Estrada. Observação: Consta no laudo de avaliação que sobre o imóvel está edificado os seguintes bens, os quais não fazem parte da presente avaliação: Uma casa em alvenaria, com as seguintes medidas, 16x11 m²; Uma casa em alvenaria, com as seguintes medidas, 8x5x6,5 m²; Uma casa em alvenaria, com as seguintes medidas, 8,5x6,5 m²; Um galpão para máquinas medindo aproximadamente 12x20 m²; Um aviário em pleno uso e exploração, com área de 1.800 m²; Dois aviários em pleno uso e exploração, com área de 1300 m² cada; Uma mangueira e um chiqueiro desativado, com área de 25x15 m²; Aproximadamente 3,0 hectares de reflorestamento e eucaliptus; Matrícula: Imóvel matriculado sob o nº 16.453 do Cartório de Registro de Imóveis de Campos Novos/SC. Ônus: Débitos de ITR a serem calculados. Registro de Hipoteca em AV-6, AV-7, AV-9, AV-10. Aditivo em AV-12. Averbação de caução em AV-13. Penhora em AV-15, AV-16. Endereço de vistoria: Fazenda Pindorama, Tupitinga, Campos Novos/SC, CEP 89620000. Avaliação: Avaliação total em R$5.100.000,00 (cinco milhões e cem mil reais). Data da avaliação: 16/08/2024. Área Rural - Analisa Propostas com 50% de deságio