Nova Petrópolis/RS
Avaliado em R$ 750.000
Cronograma das Praças do Leilão1 Praça
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de alavancagem processual pelo Art. 895 do CPC e margem de lucro na revenda.
R$ 187.500
Direito garantido pelo CPC
R$ 18.750/mês
Saldo em até 30 parcelas mensais
+R$ 0
Retorno sobre custo (ROI): ~0%
Direito garantido pelo CPC: proposta protocolada nos autos com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses garantido por hipoteca judicial.
Desbloqueie a Simulação Completa de Viabilidade & Lucro
Acesse as parcelas exatas, simulação de Parcelamento pelo Art. 895 do CPC (25% + 30x), preferência no pregão e cálculo de ROI e cálculo de ROI líquido para este imóvel.
Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.
Em hasta judicial, os débitos tributários pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço arrematado (art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional).
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 meses mediante sinal de 25% garantido por hipoteca (Art. 895 do CPC).
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
Desbloqueie Todos os Dados Deste Imóvel
Oportunidade oficial em leilão com condições exclusivas de aquisição. Cadastre-se gratuitamente para liberar o endereço completo, preço de avaliação e o link oficial de compra.
Desbloqueio instantâneo em 1 toque com sua conta Google
Custos de Aquisição Estimados
Regras do Leilão Judicial (art. 895 do CPC): Imóvel alienado por ordem judicial (Órgão Judiciário / Vara: Tribunal de Justiça do Estado do Rio Grande do Sul). A arrematação segue expressamente as condições do edital do leilão (geralmente pagamento à vista ou mediante proposta parcelada com no mínimo 25% de entrada à vista e o saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas). A comissão do leiloeiro (5%) é devida no ato da arrematação.
Atualizado em 06/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-46460
Casa em Nova Petrópolis/RS
Nova Petrópolis - RS
Valor de Avaliação: R$ 750.000
Tribunal de Justiça do Estado do Rio Grande do Sul
Parcelamento Judicial (Art. 895 CPC - 25% + até 30x)
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 750.000 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 37.500 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 15.000 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (RS) | R$ 7.500 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 810.000 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Em hasta judicial, os débitos fiscais pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço da arrematação, recebendo o arrematante o bem livre de ônus tributários anteriores.
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 parcelas mensais corrigidas mediante sinal de 25% garantido por hipoteca judicial do próprio bem (Art. 895 do Código de Processo Civil).
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Comitente Vendedor: Tribunal de Justiça do Estado do Rio Grande do Sul. Leiloeiro Oficial: ADEMIR MIGUEL CORREA. Leilão: IMÓVEL RESIDENCIAL EM NOVA PETRÓPOLIS-RS. EXCELENTE IMÓVEL RESIDENCIAL EM NOVA PETRÓPOLIS/RS IMÓVEL: Localizado na Zona Urbana desta cidade (defronte aos ex poços da Corsan), dentro de um quarteirão indefinido, começando o mesmo à sessenta e cinco (65) metros da esquina formada pelas ruas Sete de Setembro e Três de Maio, com a área de QUATROCENTOS E VINTE E NOVE METROS QUADRADOS (429,00 M²) , com as seguintes medidas e confrontações: frente, ao SUL, na extensão de doze (12) metros, com a Estrada Municipal que conduz à Linha São José do Caí (prolongamento da Rua Sete de Setembro); fundos, ao NORTE, na extensão de doze (12) metros, com imóvel de Eugenio Deutrich; ao LESTE, na extensão de trinta e sete e meio (37,50) metros, com imóvel de Bruno Wendt; e, aos OESTE, na extensão de trinta e quatro (34) metros, com imóvel de Annildo Stahl. Tudo conforme matrícula [Restrito — Crie conta grátis] do Ofício dos Registros Públicos da Comarca de Nova Petrópolis/RS . BENFEITORIAS : Uma casa de moradia de construção de madeira c/a área de 80,00 m², construído em 1976. BENFEITORIAS NÃO AVERBADAS : Conforme Laudo de Avaliação, consta sobre o terreno uma casa para moradia com dois andares, em alvenaria. VALOR DE AVALIAÇÃO : R$ 750.000,00 (SETECENTOS E CINQUENTA MIL REAIS). EM CASO DE 2ª HASTA PREÇO MÍNIMO: R$ 375.000,00 (TREZENTOS E SETENTA E CINCO MIL REAIS) Luciano Dallazen e Outra Doce Vida Cafeteria Ltda e Outros o Executado Jacques Webster IMÓVEL RESIDENCIAL EM NOVA PETRÓPOLIS-RS 5000661-85.2017.8.21.0114