Casa🏷️ Sold LeilõesLeilão Extrajudicial

Jardim Algarve, Alvorada/RS

R$ 492.150-40.5%

Avaliado em R$ 827.000

💰 Economia de R$ 334.850(40.5% de desconto)

Cronograma das Praças do Leilão1 Praça

Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público

1ª Praça Vigente

Praça Única-40.5%

Praça Vigente

17/11/2026 às 10:30

Lance Mínimo:R$ 492.150

Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.

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Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°

Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.

Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor

Cálculo de viabilidade e custos All-in Cost com liquidação por recursos próprios.

Entrada do Edital (20%)

R$ 98.430

Crédito pré-aprovado

Parcela Inicial (SAC)

R$ 4.362/mês

Amortização em até 360 meses

Lucro Bruto Estimado

+R$ 285.051

Retorno sobre custo (ROI): ~53%

Custo Total All-in (Lance + ITBI 2.5% + Registro + Leiloeiro 5%): R$ 541.949

Valor de Avaliação: R$ 827.000

O comitente vendedor aceita financiamento imobiliário mediante carta de crédito aprovada previamente.

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Checklist de Segurança & Riscos do Edital

Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.

Status de Ocupaçãoocupado

Imóvel ocupado pelo antigo proprietário ou inquilino. A desocupação é conduzida por ação de imissão de posse com tutela de urgência.

Débitos de IPTU e TributosRegra do Edital

Em leilão extrajudicial (Lei nº 9.514/97), consulte a cláusula de encargos no edital oficial para confirmar a responsabilidade sobre IPTU e condomínio anteriores.

Condições de PagamentoFinanciamento Bancário

Admite financiamento bancário pelo credor/cooperativa. Uso de FGTS como lance não é aceito diretamente em leilões fora da Caixa.

Auditoria Completa de Processos & Certidões

Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.

FinanciamentoDisponível

Ocupaçãoocupado

Vagas de Garagem1 vaga

Banheiros2 banheiros

Órgão Judiciário / Vara / OrigemTribunal de Justiça (TJ/RS) | Sold Leilões / Superbid

Cartório de Registro1o CRI DE ALVORADA

Dossiê02.27570

Descrição

Comitente Vendedor: Banco Santander Brasil SA. Leiloeiro Oficial: Sold Maisativo. Leilão: Santander - Mês de Casa Nova. Matrícula: [Restrito — Crie conta grátis] Cartório: 1o CRI DE ALVORADA. Casa 289,46m² com Terreno 200m² | Alvorada-RS | Jardim Algarve - 3 Dorms - 2 Banheiros - Financiamento até 420 Meses! Endereço Completo Rua Condores, 249, Jardim Algarve, Alvorada, RS, CEP: 94858510 Características do Imóvel: Descrição: Casa, Padrão, Ocupado, 1 vaga(s) de garagem. Área(s): 200 m2 de área terreno, 289,46 m2 de área construída. Matrícula(s): 23.627. Cartório: 1o CRI DE ALVORADA. Inscrição da Prefeitura: 47228. Tipo do Imóvel: Casa Status da Ocupação: Ocupado Aceita Visitação: NãoSim - Mediante disponibilidade de agendamento prévio através de imoveis@superbid.net Dossiê: 02.27570 Área Terreno: 200.0 m2 Composição Interna/Vagas: Dormitórios: 3, Escritórios: 1, Banheiros: 2, Lavabos: 2, Vagas de Garagem: 1, Salas: 2, Cozinhas: 1, Áreas de Serviço: 1, Varandas: 2 Matrícula: [Restrito — Crie conta grátis] Cartório de Registro: 1o CRI DE ALVORADA Inscrição na Prefeitura: 47228 IPTU Anual: R$ 2.760,98 Valor Avaliado: R$ 827.000,00 Valor Alvo: R$ 785.650,00 Venda Condicional: Valor de venda sob aprovação do vendedor Considerações Importantes A. OCUPADO B. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12. DO EDITAL. C. OS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Condições de Pagamento À vista ou Financiamento em até 420 meses. 803443 Santander - Mês de Casa Nova

Condição Promocional Liberada

📍 Alvorada / RS

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Sem cartão de crédito

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Imóveis oficiais da Caixa

Custos de Aquisição Estimados

Lance MínimoR$ 492.150

Comissão Leiloeiro (5%)?R$ 24.608

Imposto (ITBI) ~2%?R$ 9.843

Escritura & Registro ~1%?R$ 4.922

Assessoria de Corretor Credenciado?Particular (Por conta do comprador)

Custo Total Estimado:R$ 531.522

Condições de Pagamento: Este imóvel aceita financiamento ou parcelamento conforme regulamento do Tribunal de Justiça (TJ/RS). Para arrematar, você precisará desembolsar uma entrada mínima em recursos próprios estimada em R$ 24.608 (5% do lance) no ato da contratação. O vendedor (Tribunal de Justiça (TJ/RS)) assume débitos nos termos previstos no edital.

Atualizado em 09/11/2026