Ipameri/GO
Avaliado em R$ ••••••••
Cronograma das Praças do Leilão1 Praça
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de viabilidade e custos All-in Cost com liquidação por recursos próprios.
R$ 90.000
Pagamento integral via TED
R$ 45.000
Abaixo da avaliação pública
+R$ 37.135
Retorno sobre custo (ROI): ~38%
Regra geral de leilão extrajudicial: arrematação com quitação em até 48h via TED ao leiloeiro oficial (+ 5% de comissão).
Desbloqueie a Simulação Completa de Viabilidade & Lucro
Acesse as parcelas exatas, simulação de Custos All-in reais (ITBI, registro, leiloeiro, desocupação) e projeção de ROI e cálculo de ROI líquido para este imóvel.
Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
Imóvel desocupado. Permite imissão na posse imediata após o registro da carta de arrematação.
Em leilão extrajudicial (Lei nº 9.514/97), consulte a cláusula de encargos no edital oficial para confirmar a responsabilidade sobre IPTU e condomínio anteriores.
Exige pagamento à vista dos recursos próprios em até 24h a 48h após a homologação da arrematação.
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Custos de Aquisição Estimados
Pagamento à Vista: Este imóvel exige pagamento 100% em recursos próprios em até 48h/edital, não sendo admitido financiamento imobiliário.
Atualizado em 06/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-46202
Terreno / Lote em Ipameri/GO
Ipameri - GO
Tribunal de Justiça (TJ/GO)
Recursos Próprios (À Vista via TED)
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 90.000 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 4.500 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 1.800 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (GO) | R$ 900 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 97.200 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Imóvel desocupado. Permite imissão na posse imediata após o registro da carta de arrematação.
Consulte a cláusula de encargos do edital oficial para verificar se há responsabilidade atribuída ao arrematante para IPTU anterior.
Exige quitação à vista do saldo de arrematação em prazo de 24h a 48h após a homologação.
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Comitente Vendedor: Cooperativa de Crédito e Investimento com Interação Solidária de Goiás - Cresol Goiás. Leiloeiro Oficial: JONEY MARCELO LOPES FERREIRA. Leilão: CORPORATIVO. Terreno em Loteamento Vila Santa Maria - Ipameri/GO LOTE URBANO LOTEAMENTO VILA SANTA MARIA IPAMERI/GO Terreno urbano destinado à construção residencial ou comercial, localizado na Rua Alarico Rodrigues da Silva, Quadra 14, Lote 11, Loteamento Vila Santa Maria, Ipameri/GO , em região com boa localização e fácil acesso aos principais pontos da cidade. O imóvel possui área total de 300,00 m² , com medidas de 10,00 metros de frente, 10,00 metros de fundos e 30,00 metros em ambas as laterais , apresentando topografia predominantemente plana, solo seco e excelentes condições para edificação. O lote encontra-se desocupado e conta com infraestrutura urbana já implantada, incluindo pavimentação asfáltica, meio-fio e serviços públicos essenciais , proporcionando praticidade e valorização ao empreendimento futuro. Imóvel matriculado sob nº 16.183 junto ao Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Ipameri/GO. Destaques do imóvel: Área total de 300,00 m²; Terreno plano e pronto para construir; Loteamento com infraestrutura consolidada; Rua pavimentada; Região em desenvolvimento e valorização; Fácil acesso ao centro da cidade. Observações: Imóvel vendido no estado em que se encontra. Recomenda-se a prévia análise da matrícula, edital e demais documentos disponibilizados para venda. Consulte as condições completas de participação e habilitação no leilão. CORPORATIVO