Silvânia/GO
Avaliado em R$ ••••••••
Cronograma das Praças do Leilão1 Praça
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de viabilidade e custos All-in Cost com liquidação por recursos próprios.
R$ 500.000
Pagamento integral via TED
R$ 250.000
Abaixo da avaliação pública
+R$ 202.113
Retorno sobre custo (ROI): ~37%
Regra geral de leilão extrajudicial: arrematação com quitação em até 48h via TED ao leiloeiro oficial (+ 5% de comissão).
Desbloqueie a Simulação Completa de Viabilidade & Lucro
Acesse as parcelas exatas, simulação de Custos All-in reais (ITBI, registro, leiloeiro, desocupação) e projeção de ROI e cálculo de ROI líquido para este imóvel.
Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.
Em leilão extrajudicial (Lei nº 9.514/97), consulte a cláusula de encargos no edital oficial para confirmar a responsabilidade sobre IPTU e condomínio anteriores.
Exige pagamento à vista dos recursos próprios em até 24h a 48h após a homologação da arrematação.
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Custos de Aquisição Estimados
Pagamento à Vista: Este imóvel exige pagamento 100% em recursos próprios em até 48h/edital, não sendo admitido financiamento imobiliário.
Atualizado em 06/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-46180
Apartamento em Silvânia/GO
Silvânia - GO
Tribunal de Justiça (TJ/GO)
Recursos Próprios (À Vista via TED)
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 500.000 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 25.000 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 10.000 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (GO) | R$ 5.000 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 540.000 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Consulte a cláusula de encargos do edital oficial para verificar se há responsabilidade atribuída ao arrematante para IPTU anterior.
Exige quitação à vista do saldo de arrematação em prazo de 24h a 48h após a homologação.
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Comitente Vendedor: Cooperativa de Crédito e Investimento com Interação Solidária de Goiás - Cresol Goiás. Leiloeiro Oficial: JONEY MARCELO LOPES FERREIRA. Leilão: CORPORATIVO. IMÓVEL RESIDENCIAL COM ÁREA TOTAL DE 220,00 M2 - SILVÂNIA/GO CASA RESIDENCIAL RESIDENCIAL SÃO JUDAS TADEU SILVÂNIA/GO Imóvel residencial localizado na Rua da Juriti, Quadra 08, Lote 49, Residencial São Judas Tadeu, Silvânia/GO , em loteamento residencial consolidado, dotado de infraestrutura urbana e serviços públicos essenciais. A residência é composta por garagem, sala, copa, cozinha, área de serviços, hall de circulação, 02 quartos, 01 suíte (quarto e banheiro), 01 banheiro social e área de lazer , construída em alvenaria, com piso cerâmico, fechamento em laje, cobertura em telha cerâmica e acabamento considerado bom. O imóvel possui 144,83 m² de área construída , edificada sobre terreno com 220,00 m² de área total , medindo 11,00 metros de frente e fundos por 20,00 metros em ambas as laterais. Encontra-se devidamente registrado sob a Matrícula nº [Restrito — Crie conta grátis] do Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Silvânia/GO. Trata-se de imóvel com boa distribuição interna dos ambientes, adequado para moradia familiar, localizado em região de fácil acesso e com potencial de valorização. Observações: Imóvel matriculado sob nº 20.008. Recomenda-se a análise prévia da matrícula, edital e demais documentos disponibilizados para venda. Consulte as condições completas de participação e habilitação previstas no edital do leilão. CORPORATIVO