Casa🏷️ Sold Leilões⚖️ Leilão Extrajudicial

Casa em Setor Inical, São Luís de Montes Belos/GO

Imóvel em São Luís de Montes Belos - Foto 1

AVENIDA CIDADE DE GOIAIS · Setor Inical, São Luís de Montes Belos/GO

🗺️ Mapa & Street View

Lance Mínimo / Preço

R$ 1.073.231-36.9% OFF

Avaliado em R$ 1.700.000

💰 Economia de R$ 626.769(36.9% de desconto)

Atualizado em 13/11/2026 • Fonte: Sold Leilões / Superbid

Cronograma das Praças do Leilão1 Praça

Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público

1ª Praça Vigente

Praça Única-36.9%

Praça Vigente

17/11/2026 às 11:05

Lance Mínimo:R$ 1.073.231

Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.

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Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°

Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.

Características & Especificações

Ficha Técnica

Financiamento✓ Disponível

Ocupaçãoocupado

Vagas de Garagem4 vagas

Dossiê02.25918

Órgão Judiciário / Vara / OrigemVARA CÍVEL DE São Luis De Montes Belos (GO) | Sold Leilões / Superbid

Cartório de Registro de Imóveis (RGI)1o CRI DE SAO LUIS MONTES BELOS

Descrição Oficial do Imóvel

1.945 caracteres

Comitente Vendedor: Banco Santander Brasil SA. Leiloeiro Oficial: Sold Maisativo. Leilão: Santander - Mês de Casa Nova. Matrícula: [Restrito — Crie conta grátis] Cartório: 1o CRI DE SAO LUIS MONTES BELOS. Casa 400m² com 4 Vagas e Lote 600m² | São Luís de Montes Belos-GO | Setor Inicial | Excelente Localização na Av. Cidade de Goiás, Próx. ao Espelho D'Água - Financiamento em até 420 Meses! Endereço Completo AVENIDA CIDADE DE GOIAIS, S/N, SETOR INICAL, São Luís de Montes Belos, GO, CEP: 76050-342 Características do Imóvel: Descrição: CASA, Padrão, OCUPADO. Área(s): 600 m2 de área de terreno, 400 m2 de área construída. Matrícula(s): 4.114. Cartório: 1o CRI DE SAO LUIS MONTES BELOS. Inscrição da Prefeitura: Insc 000017.0097.00018.00004 / COD 103264/Contribuinte: 90.400.888/0001-42. Tipo do Imóvel: CASA Status da Ocupação: OCUPADO Aceita Visitação: Visitação indisponível Dossiê: 02.25918 Área Terreno: 600.0 m2 Composição Interna/Vagas: Dormitórios: 3, Banheiros: 4, Vagas de Garagem: 4, Salas: 1, Cozinhas: 1, Copas: 1, Despensas: 2, Áreas de Serviço: 1, Varandas: 1 Matrícula: [Restrito — Crie conta grátis] Cartório de Registro: 1o CRI DE SAO LUIS MONTES BELOS Inscrição na Prefeitura: Insc 000017.0097.00018.00004 / COD 103264 IPTU Anual: R$ 2.713,33 Valor Avaliado: R$ 1.700.000,00 Valor Alvo: R$ 1.073.230,53 Venda Condicional: Valor de venda sob aprovação do vendedor Considerações Importantes a. OCUPADO b. AÇÃO JUDICIAL - ANULATÓRIA - PROC. No 6046693-87.2025.8.09.0146 EM TRÂMITE NA VARA CÍVEL DE São Luis De Montes Belos (GO) c. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS: (I) À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12 DO EDITAL; (II) DECORRENTES DA AÇÃO JUDICIAL EM TRÂMITE. d. O VENDEDOR RESPONDERÁ PELA EVICÇÃO DE DIREITOS CONFORME CLAUSULAS 4.8 A 4.10 DO EDITAL. e. OS DÉBITOS IPTU SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. 260560 Santander - Mês de Casa Nova

Condição Promocional Liberada

📍 São Luís de Montes Belos / GO

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Imóveis oficiais da Caixa

Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor

Cálculo de viabilidade e custos All-in Cost com liquidação por recursos próprios.

Entrada do Edital (20%)

R$ 214.646

Crédito pré-aprovado

Parcela Inicial (SAC)

R$ 9.511/mês

Amortização em até 360 meses

Lucro Bruto Estimado

+R$ 528.398

Retorno sobre custo (ROI): ~45%

Custo Total All-in (Lance + ITBI 2.5% + Registro + Leiloeiro 5%): R$ 1.171.602

Valor de Avaliação: R$ 1.700.000

O comitente vendedor aceita financiamento imobiliário mediante carta de crédito aprovada previamente.

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Checklist de Segurança & Riscos do Edital

Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.

Status de Ocupaçãoocupado

Imóvel ocupado pelo antigo proprietário ou inquilino. A desocupação é conduzida por ação de imissão de posse com tutela de urgência.

Débitos de IPTU e TributosRegra do Edital

Em leilão extrajudicial (Lei nº 9.514/97), consulte a cláusula de encargos no edital oficial para confirmar a responsabilidade sobre IPTU e condomínio anteriores.

Condições de PagamentoFinanciamento Bancário

Admite financiamento bancário pelo credor/cooperativa. Uso de FGTS como lance não é aceito diretamente em leilões fora da Caixa.

Auditoria Completa de Processos & Certidões

Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.

Custos de Aquisição Estimados (All-in)

Lance MínimoR$ 1.073.231

Comissão Leiloeiro (5%)?R$ 53.662

Imposto (ITBI) ~2%?R$ 21.465

Escritura & Registro ~1%?R$ 10.732

Assessoria de Corretor Credenciado?Particular (Por conta do comprador)

Custo Total Estimado:R$ 1.159.089

Condições de Pagamento: Este imóvel aceita financiamento ou parcelamento conforme regulamento do VARA CÍVEL DE São Luis De Montes Belos (GO). Para arrematar, você precisará desembolsar uma entrada mínima em recursos próprios estimada em R$ 53.662 (5% do lance) no ato da contratação. O vendedor (VARA CÍVEL DE São Luis De Montes Belos (GO)) assume débitos nos termos previstos no edital.