Imóvel em São Luís De Montes Belos - Foto 1

Casa🏷️ Sold LeilõesLeilão Extrajudicial

Setor Inical, São Luís De Montes Belos/GO

R$ 912.246-46.3%

Avaliado em R$ 1.700.000

💰 Economia de R$ 787.754(46.3% de desconto)

Cronograma das Praças do Leilão1 Praça

Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público

1ª Praça Vigente

Praça Única-46.3%

Praça Vigente

17/11/2026 às 10:52

Lance Mínimo:R$ 912.246

Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.

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Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°

Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.

Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor

Cálculo de viabilidade e custos All-in Cost com liquidação por recursos próprios.

Entrada do Edital (20%)

R$ 182.449

Crédito pré-aprovado

Parcela Inicial (SAC)

R$ 8.085/mês

Amortização em até 360 meses

Lucro Bruto Estimado

+R$ 703.389

Retorno sobre custo (ROI): ~71%

Custo Total All-in (Lance + ITBI 2.5% + Registro + Leiloeiro 5%): R$ 996.611

Valor de Avaliação: R$ 1.700.000

O comitente vendedor aceita financiamento imobiliário mediante carta de crédito aprovada previamente.

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Checklist de Segurança & Riscos do Edital

Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.

Status de Ocupaçãoocupado

Imóvel ocupado pelo antigo proprietário ou inquilino. A desocupação é conduzida por ação de imissão de posse com tutela de urgência.

Débitos de IPTU e TributosRegra do Edital

Em leilão extrajudicial (Lei nº 9.514/97), consulte a cláusula de encargos no edital oficial para confirmar a responsabilidade sobre IPTU e condomínio anteriores.

Condições de PagamentoFinanciamento Bancário

Admite financiamento bancário pelo credor/cooperativa. Uso de FGTS como lance não é aceito diretamente em leilões fora da Caixa.

Auditoria Completa de Processos & Certidões

Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.

FinanciamentoDisponível

Ocupaçãoocupado

Vagas de Garagem4 vagas

Órgão Judiciário / Vara / OrigemVARA CÍVEL DE SÃO LUIS DE MONTES BELOS (GO) C | Sold Leilões / Superbid

Cartório de Registro1o CRI DE SAO LUIS MONTES BELOS

Dossiê02.25918

Descrição

Comitente Vendedor: Banco Santander Brasil SA. Leiloeiro Oficial: Sold Maisativo. Leilão: Santander - Mês de Casa Nova. Matrícula: [Restrito — Crie conta grátis] Cartório: 1o CRI DE SAO LUIS MONTES BELOS. Casa 400m² com 4 Vagas e Lote 600m² | São Luís de Montes Belos-GO | Setor Inicial | Excelente Localização na Av. Cidade de Goiás, Próx. ao Espelho D'Água - Financiamento em até 420 Meses! Endereço Completo Avenida Cidade De Goiais, S/N, Setor Inical, São Luís De Montes Belos, GO, CEP: 76050342 Características do Imóvel: Descrição: Casa, Padrão, Ocupado, 4 vaga(s) de garagem. Área(s): 600 m2 de área terreno, 400 m2 de área construída. Matrícula(s): 4.114. Cartório: 1o CRI DE SAO LUIS MONTES BELOS. Inscrição da Prefeitura: Insc 000017.0097.00018.00004 / COD 103264. Tipo do Imóvel: Casa Status da Ocupação: Ocupado Aceita Visitação: Visitação indisponível Dossiê: 02.25918 Área Terreno: 600.0 m2 Composição Interna/Vagas: Dormitórios: 3, Banheiros: 4, Vagas de Garagem: 4, Salas: 1, Cozinhas: 1, Copas: 1, Despensas: 2, Áreas de Serviço: 1, Varandas: 1 Matrícula: [Restrito — Crie conta grátis] Cartório de Registro: 1o CRI DE SAO LUIS MONTES BELOS Inscrição na Prefeitura: Insc 000017.0097.00018.00004 / COD 103264 IPTU Anual: R$ 2.713,33 Valor Avaliado: R$ 1.700.000,00 Valor Alvo: R$ 1.073.230,53 Venda Condicional: Valor de venda sob aprovação do vendedor Considerações Importantes A. OCUPADO B. AÇÃO JUDICIAL - ANULATÓRIA - PROC. No 6046693-87.2025.8.09.0146 EM TRÂMITE NA VARA CÍVEL DE SÃO LUIS DE MONTES BELOS (GO) C. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS: (I) À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12 DO EDITAL, (II) DECORRENTES DA AÇÃO JUDICIAL EM TRÂMITE. D. O VENDEDOR RESPONDERÁ PELA EVICÇÃO DE DIREITOS CONFORME CLAUSULAS 4.8 A 4.10 DO EDITAL. E. OS DÉBITOS IPTU SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Condições de Pagamento À vista ou Financiamento em até 420 meses. 436850 Santander - Mês de Casa Nova

Condição Promocional Liberada

📍 São Luís De Montes Belos / GO

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Sem cartão de crédito

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Imóveis oficiais da Caixa

Custos de Aquisição Estimados

Lance MínimoR$ 912.246

Comissão Leiloeiro (5%)?R$ 45.612

Imposto (ITBI) ~2%?R$ 18.245

Escritura & Registro ~1%?R$ 9.122

Assessoria de Corretor Credenciado?Particular (Por conta do comprador)

Custo Total Estimado:R$ 985.226

Condições de Pagamento: Este imóvel aceita financiamento ou parcelamento conforme regulamento do VARA CÍVEL DE SÃO LUIS DE MONTES BELOS (GO) C. Para arrematar, você precisará desembolsar uma entrada mínima em recursos próprios estimada em R$ 45.612 (5% do lance) no ato da contratação. O vendedor (VARA CÍVEL DE SÃO LUIS DE MONTES BELOS (GO) C) assume débitos nos termos previstos no edital.

Atualizado em 09/11/2026