Pimenta Bueno/RO
Avaliado em R$ 2.500.000
Cronograma das Praças do Leilão2 Praças
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de alavancagem processual pelo Art. 895 do CPC e margem de lucro na revenda.
R$ 375.000
Direito garantido pelo CPC
R$ 37.500/mês
Saldo em até 30 parcelas mensais
+R$ 867.000
Retorno sobre custo (ROI): ~53%
Direito garantido pelo CPC: proposta protocolada nos autos com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses garantido por hipoteca judicial.
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Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.
Em hasta judicial, os débitos tributários pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço arrematado (art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional).
Admite financiamento bancário pelo credor/cooperativa. Uso de FGTS como lance não é aceito diretamente em leilões fora da Caixa.
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Custos de Aquisição Estimados
Regras do Leilão Judicial (art. 895 do CPC): Imóvel alienado por ordem judicial (Órgão Judiciário / Vara: Tribunal de Justiça / Leiloeiro Oficial). A arrematação segue expressamente as condições do edital do leilão (geralmente pagamento à vista ou mediante proposta parcelada com no mínimo 25% de entrada à vista e o saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas). A comissão do leiloeiro (5%) é devida no ato da arrematação.
Atualizado em 03/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-46104
Apartamento em Pimenta Bueno/RO
Pimenta Bueno - RO
Valor de Avaliação: R$ 2.500.000
Arrematação por 60.0% do valor homologado em edital.
Tribunal de Justiça / Leiloeiro Oficial
Permite Financiamento Habitacional / FGTS
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 1.500.000 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 75.000 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 30.000 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (RO) | R$ 15.000 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 1.620.000 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Em hasta judicial, os débitos fiscais pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço da arrematação, recebendo o arrematante o bem livre de ônus tributários anteriores.
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 parcelas mensais corrigidas mediante sinal de 25% garantido por hipoteca judicial do próprio bem (Art. 895 do Código de Processo Civil).
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Restaurante em alvenaria de aproximadamente 220,00m² e casa com aproximadamente 80,00m², terreno com área de 3.021,73m², lote de terras urbano n.º 01-B, Quadra 01, localizado na BR-364, neste Município de Pimenta Bueno/RO. Imóvel matriculado sob o n.º 6.792 no Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Pimenta Bueno/RO. (Proc. 7003883-77.2024.8.22.0009) (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) Benfeitorias: No imóvel há as seguintes edificações: 01 Casa em alvenaria de aproximadamente 80,00m², com pintura, piso em cerâmica, cobertura em telha de barro; 01 Restaurante em alvenaria de aproximadamente 220,00m², com pintura, piso em cerâmica, cobertura em telha de barro; 02 Banheiros (feminino e masculino) em alvenaria, de aproximadamente 30,00m², com pintura, piso em cerâmica, cobertura em telha de barro, todas as benfeitorias estão em regular estado de conservação , sendo necessário reparos importantes em pintura, piso e paredes. Obs.1: O terreno é plano e aterrado com terra vermelha, acima do nível do asfalto, não está sujeito a alagamentos por águas pluviais, não possui muros e calçamentos, possui instalação de água potável da empresa Águas de Pimenta e rede de energia elétrica. A localização do imóvel e sua liquidez são boas, com amplo espaço útil, situado próximo ao Posto União e saída para Vilhena. A destinação pode ser comercial ou industrial. Obs.2: As benfeitorias acima descritas não se encontram averbadas na matrícula do imóvel, ficando a cargo do arrematante a adoção de todas as providências necessárias à sua regularização perante os órgãos competentes, bem como o pagamento de eventuais despesas, custas, taxas, emolumentos e demais encargos incidentes.