Parque Atlântica, Ferraz De Vasconcelos/SP
Avaliado em R$ 309.965
Cronograma das Praças do Leilão2 Praças
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de alavancagem processual pelo Art. 895 do CPC e margem de lucro na revenda.
R$ 38.746
Direito garantido pelo CPC
R$ 3.875/mês
Saldo em até 30 parcelas mensais
+R$ 137.738
Retorno sobre custo (ROI): ~80%
Direito garantido pelo CPC: proposta protocolada nos autos com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses garantido por hipoteca judicial.
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Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.
Em hasta judicial, os débitos tributários pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço arrematado (art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional).
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 meses mediante sinal de 25% garantido por hipoteca (Art. 895 do CPC).
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Custos de Aquisição Estimados
Regras do Leilão Judicial (art. 895 do CPC): Imóvel alienado por ordem judicial (Órgão Judiciário / Vara: 3ª Vara Cível do Foro da Comarca de Ferraz de Vasconcelos/SP)). A arrematação segue expressamente as condições do edital do leilão (geralmente pagamento à vista ou mediante proposta parcelada com no mínimo 25% de entrada à vista e o saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas). A comissão do leiloeiro (5%) é devida no ato da arrematação.
Atualizado em 03/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-45951
Casa no bairro Parque Atlântica em Ferraz De Vasconcelos/SP
Ferraz De Vasconcelos - SP
Valor de Avaliação: R$ 309.965
Arrematação por 50.0% do valor homologado em edital.
3ª Vara Cível do Foro da Comarca de Ferraz de Vasconcelos/SP)
Parcelamento Judicial (Art. 895 CPC - 25% + até 30x)
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 154.982 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 7.749 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 3.100 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (SP) | R$ 1.550 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 167.381 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Em hasta judicial, os débitos fiscais pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço da arrematação, recebendo o arrematante o bem livre de ônus tributários anteriores.
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 parcelas mensais corrigidas mediante sinal de 25% garantido por hipoteca judicial do próprio bem (Art. 895 do Código de Processo Civil).
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Comitente Vendedor: Poder Judiciário (3ª Vara Cível do Foro da Comarca de Ferraz de Vasconcelos/SP). Direitos sobre Casa 118 m² - Parque Atlântica - Ferraz de Vasconcelos - SP. LOTE 02: DIREITOS DA MATRÍCULA Nº [Restrito — Crie conta grátis] DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE POÁ/SP - IMÓVEL: Um terreno situado na Rua 4, constituído pelo lote 66 da quadra D, do loteamento denominado Parque Atlântida, no município de Ferraz de Vasconcelos, medindo 6,25 m de frente por 20,00 m da frente aos fundos, de ambos os lados, tendo nos fundos a mesma medida da frente, encerrando a área de 125,00 m², confrontando do lado direito, de quem da frente o olha, com o lote 65, do lado esquerdo com o lote 67 e nos fundos com o lote 22. Consta na Av.01 desta matrícula restrições do loteamento. Consta na Av.03 desta matrícula a distribuição da ação de procedimento comum, Processo nº 0006525-85.2015.8.26.0191, em trâmite na 3ª Vara de Ferraz de Vasconcelos/SP. Consta na Av.04 desta matrícula a indisponibilidade do imóvel nestes autos. Consta no Laudo de Avaliação que o imóvel se trata de casa assobradada com piso térreo e piso superior. situada na Rua Silvino Correia, n° 170 (antigo 182), Parque Atlântica, Ferraz de Vasconcelos/SP, CEP 08525100, com 118,90 m² de área edificada. Possui também 02 – Vagas para carros, portão automático, com entrada social; 01 - Piscina pequena; 01 – Churrasqueira pré-moldada. Contribuinte nº 23.0049.0066-000. Consta no site da Prefeitura de Ferraz de Vasconcelos/SP débitos tributários no valor de R$ 10.864,51 (03/09/2026). OBSERVAÇÃO: Consta as fls.345-363 dos autos que FM – E. E P. S/A vendeu o imóvel a C. T. DE A.. OBSERVAÇÃO: Consta as fls.344 dos autos que C. T. DE A. (falecida), era casada com J. P. DE A. (fls. 343) e deixou os filhos F. T. DE A. (executado) e R. T. DE A..