Jardim Dona Regina, Santa Bárbara D'oeste/SP
Avaliado em R$ 289.171
Cronograma das Praças do Leilão2 Praças
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de alavancagem processual pelo Art. 895 do CPC e margem de lucro na revenda.
R$ 36.146
Direito garantido pelo CPC
R$ 3.615/mês
Saldo em até 30 parcelas mensais
+R$ 128.173
Retorno sobre custo (ROI): ~80%
Direito garantido pelo CPC: proposta protocolada nos autos com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses garantido por hipoteca judicial.
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Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.
Em hasta judicial, os débitos tributários pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço arrematado (art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional).
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 meses mediante sinal de 25% garantido por hipoteca (Art. 895 do CPC).
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Custos de Aquisição Estimados
Regras do Leilão Judicial (art. 895 do CPC): Imóvel alienado por ordem judicial (Órgão Judiciário / Vara: 2ª Vara Cível do Foro da Comarca de Serra Negra/SP)). A arrematação segue expressamente as condições do edital do leilão (geralmente pagamento à vista ou mediante proposta parcelada com no mínimo 25% de entrada à vista e o saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas). A comissão do leiloeiro (5%) é devida no ato da arrematação.
Atualizado em 06/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-45945
Vaga de Garagem no bairro Jardim Dona Regina em Santa Bárbara D'oeste/SP
Santa Bárbara D'oeste - SP
Valor de Avaliação: R$ 289.171
Arrematação por 50.0% do valor homologado em edital.
2ª Vara Cível do Foro da Comarca de Serra Negra/SP)
Parcelamento Judicial (Art. 895 CPC - 25% + até 30x)
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 144.585 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 7.229 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 2.892 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (SP) | R$ 1.446 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 156.152 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Em hasta judicial, os débitos fiscais pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço da arrematação, recebendo o arrematante o bem livre de ônus tributários anteriores.
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 parcelas mensais corrigidas mediante sinal de 25% garantido por hipoteca judicial do próprio bem (Art. 895 do Código de Processo Civil).
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Comitente Vendedor: Poder Judiciário (2ª Vara Cível do Foro da Comarca de Serra Negra/SP). Apartamento 59 m² (01 vaga) - Jardim Dona Regina - Santa Bárbara d'Oeste - SP. MATRÍCULA Nº [Restrito — Crie conta grátis] DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE SANTA BÁRBARA D’OESTE/SP - IMÓVEL: IMÓVEL constituído pelo Apartamento n° 103, localizado no 1° andar do Bloco H do CONDOMÍNIO RESIDENCIAL PARQUE REAL, nesta cidade, perímetro urbano, à Rua Aparecido Gonçalves de Faria, n° 120, Loteamento Jardim Dona Regina, possuindo 59,64 m2 de área privativa, 16,9617 m2 de área comum, totalizando 76,6017 m2, com uma fração ideal de 0,37587% no terreno, o que corresponde a 26,4647 m2, confrontando pela frente com o recuo do terreno voltado para a rua Cesar Sega, onde situa-se parte da área de garagem do condomínio, no lado esquerdo confronta com o hall de circulação do andar e área de iluminação do bloco, no lado direito confronta com área de circulação do condomínio, localizada entre os blocos G e H, e nos fundos confronta com os apartamentos de final "04", estando ao mesmo vinculada uma vaga de garagem descoberta sob o n° H103. Consta na Av.11 desta matrícula o ajuizamento da ação supra. Cumpre informar que, por determinação judicial proferida nos autos do Agravo de Instrumento nº 2241631-95.2026.8.26.0000, caso haja arrematação, fica vedada a expedição da respectiva carta de arrematação até o julgamento do mérito do recurso.