Vila Mazzei, Itapetininga/SP
Avaliado em R$ 171.502
Cronograma das Praças do Leilão2 Praças
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de alavancagem processual pelo Art. 895 do CPC e margem de lucro na revenda.
R$ 21.438
Direito garantido pelo CPC
R$ 2.144/mês
Saldo em até 30 parcelas mensais
+R$ 77.776
Retorno sobre custo (ROI): ~83%
Direito garantido pelo CPC: proposta protocolada nos autos com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses garantido por hipoteca judicial.
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Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
Imóvel desocupado. Permite imissão na posse imediata após o registro da carta de arrematação.
Em hasta judicial, os débitos tributários pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço arrematado (art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional).
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 meses mediante sinal de 25% garantido por hipoteca (Art. 895 do CPC).
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Custos de Aquisição Estimados
Regras do Leilão Judicial (art. 895 do CPC): Imóvel alienado por ordem judicial (Órgão Judiciário / Vara: 2ª Vara Cível do Foro da Comarca de Itapetininga/SP)). A arrematação segue expressamente as condições do edital do leilão (geralmente pagamento à vista ou mediante proposta parcelada com no mínimo 25% de entrada à vista e o saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas). A comissão do leiloeiro (5%) é devida no ato da arrematação.
Atualizado em 03/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-45944
Apartamento no bairro Vila Mazzei em Itapetininga/SP
Itapetininga - SP
Valor de Avaliação: R$ 171.502
Arrematação por 50.0% do valor homologado em edital.
2ª Vara Cível do Foro da Comarca de Itapetininga/SP)
Parcelamento Judicial (Art. 895 CPC - 25% + até 30x)
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 85.751 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 4.288 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 1.715 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (SP) | R$ 858 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 92.611 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Imóvel desocupado. Permite imissão na posse imediata após o registro da carta de arrematação.
Em hasta judicial, os débitos fiscais pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço da arrematação, recebendo o arrematante o bem livre de ônus tributários anteriores.
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 parcelas mensais corrigidas mediante sinal de 25% garantido por hipoteca judicial do próprio bem (Art. 895 do Código de Processo Civil).
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Comitente Vendedor: Poder Judiciário (2ª Vara Cível do Foro da Comarca de Itapetininga/SP). Apartamento 46 m² - Vila Mazzei - Itapetininga - SP. MATRÍCULA Nº [Restrito — Crie conta grátis] DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE ITAPETININGA/SP - IMÓVEL: A unidade autônoma designada apartamento nº 23, localizada no 2º Pavimento ou 2º Andar, do Bloco F, do "RESIDENCIAL CAMPOBELLO", situado na Rua Olímpio Mariano, nº 1.010, Vila Mazzei, na cidade e comarca de Itapetininga, contendo sala de estar e jantar integrados, cozinha, lavanderia, um (1) banheiro e dois (2) dormitórios, com as seguintes confrontações: pela frente, com o "hall" e escadas; do lado direito com o apartamento nº 21; do lado esquerdo e nos fundos, com a área livre de uso comum do condomínio. Com a área privativa de 46,07m², área comum de 8,1170m², totalizando a área construída de 54,1868m², correspondendo a fração ideal de 0,8929% ou 56,2156m² unidade essa no terreno objeto da matrícula [Restrito — Crie conta grátis] Consta na Av.02 desta matrícula a penhora exequenda do imóvel desta matrícula, sendo nomeada depositária a executada. Cadastro Municipal nº 01.01.088.1390-091. Consta às fls. 563 dos autos q que a executada exerce a posse direta do bem e responde pelas obrigações condominiais a ele vinculadas; que tal responsabilidade decorre da natureza propter rem da dívida e foi reconhecida judicialmente nos autos; que a executada atua como representante legal do titular registral do imóvel. Consta no evento 356 dos autos a existência do processo nº 4001292-13.2026.8.26.0269, referente às cotas condominiais vencidas no período de 12/08/2025 a 10/06/2026, devidamente atualizado para o montante de R$ 5.739,22, atualizados para julho de 2026. Débito desta ação no valor de R$ 29.871,24 (julho/2026). Cumpre informar que o leilão encontra-se com os efeitos suspensos por determinação judicial, nos autos dos Embargos de Terceiro nº 4008243-23.2026.8.26.0269.