Horto Florestal, Cataguases/MG
Avaliado em R$ 307.870
Cronograma das Praças do Leilão2 Praças
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de alavancagem processual pelo Art. 895 do CPC e margem de lucro na revenda.
R$ 61.574
Direito garantido pelo CPC
R$ 6.157/mês
Saldo em até 30 parcelas mensais
+R$ 35.170
Retorno sobre custo (ROI): ~13%
Direito garantido pelo CPC: proposta protocolada nos autos com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses garantido por hipoteca judicial.
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Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.
Em hasta judicial, os débitos tributários pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço arrematado (art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional).
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 meses mediante sinal de 25% garantido por hipoteca (Art. 895 do CPC).
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Custos de Aquisição Estimados
Regras do Leilão Judicial (art. 895 do CPC): Imóvel alienado por ordem judicial (Órgão Judiciário / Vara: 21ª Vara Criminal do Foro Regional da Barra Funda/SP)). A arrematação segue expressamente as condições do edital do leilão (geralmente pagamento à vista ou mediante proposta parcelada com no mínimo 25% de entrada à vista e o saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas). A comissão do leiloeiro (5%) é devida no ato da arrematação.
Atualizado em 03/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-45930
Terreno / Lote no bairro Horto Florestal em Cataguases/MG
Cataguases - MG
Valor de Avaliação: R$ 307.870
Arrematação por 80.0% do valor homologado em edital.
21ª Vara Criminal do Foro Regional da Barra Funda/SP)
Parcelamento Judicial (Art. 895 CPC - 25% + até 30x)
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 246.296 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 12.315 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 4.926 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (MG) | R$ 2.463 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 266.000 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Em hasta judicial, os débitos fiscais pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço da arrematação, recebendo o arrematante o bem livre de ônus tributários anteriores.
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 parcelas mensais corrigidas mediante sinal de 25% garantido por hipoteca judicial do próprio bem (Art. 895 do Código de Processo Civil).
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Comitente Vendedor: Poder Judiciário (21ª Vara Criminal do Foro Regional da Barra Funda/SP). Terreno em Condomínio 1.200 m² - Horto Florestal - Cataguases - MG. MATRÍCULA Nº [Restrito — Crie conta grátis] DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE CATAGUASES/MG - IMÓVEL: Um lote de terreno situado no Condomínio do Horto Florestal, na rua Paulo Autran, 08, quadra A, Horto Florestal, medindo 30,00 m de frente para a Rua Paulo Autran; 30,00 m de fundos confrontando com o lote nº 01-A; 40,00 m pelo lado direito confrontando com o lote nº 07; 40,00 m pelo lado esquerdo confrontando com o lote nº 09. Consta no R.11 desta matrícula que nos autos da ação de Sequestro de Bens, Processo nº 0093408-41.2013.8.26.0050, em trâmite no DIPO 4 - Seção 4.2.3 do Foro Central Criminal Barra Funda da Comarca de São Paulo/SP, requerida por JUSTIÇA PÚBLICA contra R. B. R. E OUTROS, foi sequestrado o imóvel desta matrícula. Consta na Av.12 desta matrícula que nos autos do Processo nº 10566417020168260053, em trâmite na 12ª Vara da Fazenda Pública de São Paulo/SP, foi decretada a indisponibilidade de bens de C. M. A..