Casa em Jardim América Ii, Valinhos/SP

Comitente Vendedor: TRIBUNAL DE JUSTIÇA DE SÃO PAULO. Lote 1. Descrição Endereço: ESTRADA MUNICIPAL DO RONCÁGLIA, 450, JARDIM AMERICA II Cidade: VALINHOS Estado: SP CEP: 13272721 Processo: 0002500-61.2018.8.26.0114 Leiloeiro: EDUARDO JORDÃO BOYADJIAN - JUCESP Nº 464 CASA EM CONDOMÍNIO DE ALTO PADRÃO – VALINHOS/SP Residência de alto padrão localizada no Condomínio Residencial São Joaquim, na Estrada Municipal do Roncaglia, nº 450, Valinhos/SP. Imóvel com 248,56 m² de área construída, distribuída em 4 dormitórios, salas amplas, edícula, jardim e quintal, em terreno privativo de 253 m². Condomínio seguro e bem estruturado, ideal para quem busca conforto e tranquilidade. DESCRIÇÃO CONFORME MATRÍCULA: CASA SOB N. 446 (QUATROCENTOS E QUARENTA E SEIS), DO CONDOMÍNIO "SÃO JOAQUIM", NA CIDADE DE VALINHOS,PRIMEIRA CIRCUNSCRIÇÃO IMOBILIÁRIA DESTA COMARCA DE CAMPINAS, À ESTRADA MUNICIPAL DO RONCÁGLIA NÚMERO 450, unidade autônoma esta constituída por (AV.04) uma sala, 04 sanitários, escada de acesso ao pavimento superior, 04 dormitórios, circulações e áreas de jardim e quintal, encerrando no pavimento térreo a área construída coberta de 110,52m², no pavimento superior mais 110,52m², contendo ainda uma edícula com 27,52m² de área construída coberta, totalizando, assim, esta unidade autônoma, a área construída coberta de 248,56m², ficando, dessa forma, com o seguinte quadro de áreas: área privativa real coberta (edificada) de 248,560m²; área de ocupação da edificação no terreno de uso privativo de 138,040m²; área comum real coberta (edificada) de 0,343m²; área real total coberta (edificada) de 248,903m²; área privativa de terreno (utilização exclusiva) de 253,00m²; participação nas áreas comuns de terreno de 139,343m²; participação na área global de terreno de 392,343m²; fração ideal no todo do terreno do condomínio residencial de 0,19496%, cujo terreno de utilização exclusiva possui as seguintes medidas e confrontações: 11,00ms de frente para Rua n°16 (dezesseis); 23,00ms pelo lado direito, de quem da mencionada via olha para o imóvel, onde confronta com o terreno da casa n° 445; 23,00ms do lado esquerdo confrontando com o terreno da casa n° 447; e nos fundos tem a medida de 11,00ms, onde confronta com o terreno da casa n° 430. À esta unidade autônoma corresponde uma fração ideal de 0,19496% no terreno do condomínio residencial, que é constituído pela Gleba n° 1, com a área total de 200.024,78m², destacada da Chácara São Joaquim ou Lar São Joaquim, descrita na matrícula n° [Restrito — Crie conta grátis] INFORMAÇÕES DO LAUDO DE AVALIAÇÃO (fls. 191): Foi constatado que o imóvel possui sala com dois ambientes, um lavado, uma cozinha, escada em madeira, hall superior, uma suíte, dois quartos, um escritório e um banheiro, com piso frio no pavimento inferior e piso laminado de madeira. MATRÍCULA: [Restrito — Crie conta grátis] do 1º Cartório de Registro de Imóveis de Campinas/SP. ÔNUS: A PENHORA do bem encontra-se às fls. 102 e 180 dos autos, bem como na AV. 12 da matrícula. Consta, na AV.13, PENHORA derivada dos autos n. 1015588-86.2017.8.26.0114, da 7ª Vara Cível do Foro da Comarca de Campinas/SP. Consta, na AV.14, INDISPONIBILIDADE derivada dos autos n. 0012198-94.2017.5.15.0093, da 6ª Vara do Trabalho de Campinas/SP. Consta na AV. 15, INDISPONIBILIDADE DE BENS, derivada dos autos nº 0010285-44.2019.5.15.0131 do TRT 15. Consta às fls. 515, PENHORA NO ROSTO DOS AUTOS, derivado do processo nº 0013695-04.2022.8.26.0114 da 1ª Vara do Juizado Especial Cível de Campinas/SP. Consta às fls. 524, PENHORA NO ROSTO DOS AUTOS derivado do processo nº 1015588-86.2017.8.26.0114 da 7ª Vara Cível de Campinas/SP. CONTRIBUINTE Nº: 3282500. DÉBITOS FISCAIS: Em pesquisa realizada em 06/10/2026, constam débitos fiscais no valor total de R$ 4.190,50. Compete ao arrematante a verificação sobre débitos fiscais posteriores ao período informado. Nos leilões judiciais, de qualquer natureza, o procedimento pós arrematação deverá ser conduzido pela assessoria jurídica do arrematante. Ressalta-se que o Leiloeiro, como auxiliar da Justiça, está impedido de prestar assessoria direta aos arrematantes, uma vez que exerce função pública por delegação e deve manter-se imparcial e transparente em relação a todos os participantes, a fim de preservar a integridade da Hasta Pública, em conformidade com o disposto no Decreto nº 21.981/32 e nos artigos 884 e seguintes do Código de Processo Civil. Contudo, a equipe do leiloeiro permanecerá à disposição para esclarecer eventuais dúvidas e fornecer informações gerais ao arrematante, sempre dentro dos limites do exercício da função de leiloeiro. Notas DÊ SEU LANCE A VISTA OU PARCELADO!