Indianópolis, São Paulo/SP
Avaliado em R$ 306.009
Cronograma das Praças do Leilão2 Praças
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de alavancagem processual pelo Art. 895 do CPC e margem de lucro na revenda.
R$ 53.552
Direito garantido pelo CPC
R$ 5.355/mês
Saldo em até 30 parcelas mensais
+R$ 67.966
Retorno sobre custo (ROI): ~29%
Direito garantido pelo CPC: proposta protocolada nos autos com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses garantido por hipoteca judicial.
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Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.
Em hasta judicial, os débitos tributários pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço arrematado (art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional).
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 meses mediante sinal de 25% garantido por hipoteca (Art. 895 do CPC).
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Custos de Aquisição Estimados
Regras do Leilão Judicial (art. 895 do CPC): Imóvel alienado por ordem judicial (Órgão Judiciário / Vara: 27ª Vara Cível do Foro Central da Capital/SP)). A arrematação segue expressamente as condições do edital do leilão (geralmente pagamento à vista ou mediante proposta parcelada com no mínimo 25% de entrada à vista e o saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas). A comissão do leiloeiro (5%) é devida no ato da arrematação.
Atualizado em 03/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-45554
Terreno / Lote no bairro Indianópolis em São Paulo/SP
São Paulo - SP
Valor de Avaliação: R$ 306.009
Arrematação por 70.0% do valor homologado em edital.
27ª Vara Cível do Foro Central da Capital/SP)
Parcelamento Judicial (Art. 895 CPC - 25% + até 30x)
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 214.206 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 10.710 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 4.284 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (SP) | R$ 2.142 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 231.343 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Em hasta judicial, os débitos fiscais pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço da arrematação, recebendo o arrematante o bem livre de ônus tributários anteriores.
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 parcelas mensais corrigidas mediante sinal de 25% garantido por hipoteca judicial do próprio bem (Art. 895 do Código de Processo Civil).
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Comitente Vendedor: Poder Judiciário (27ª Vara Cível do Foro Central da Capital/SP). Conjunto Comercial 27 m² (Unid. 1.708) com 01 vaga - Indianópolis - São Paulo - SP. LOTE Nº 01: MATRÍCULA Nº [Restrito — Crie conta grátis] DO 14º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE SÃO PAULO/SP - IMÓVEL: Conjunto de Escritório nº 1708, localizado no 7º pavimento do Edifício International Office, situado na Avenida Macuco nº 726, em Indianópolis – 24º Subdistrito. UM CONJUNTO DE ESCRITÓRIO com área privativa de 27,7000 m², área comum de 31,0746 m², área total de 58,7746 m² e fração ideal no terreno de 0,768953%. Consta na Av.02 desta matrícula que o conjunto possui direito a uma vaga para automóvel em local individual e indeterminado, com o auxílio de manobrista, na garagem localizada nos 2º e 1º subsolos e térreo. Consta na Av.09 desta matrícula que o imóvel foi objeto de contrato de locação com término em 30 de setembro de 2010. Consta na Av.12 desta matrícula que nos autos da Ação de Execução de Título Extrajudicial, Processo nº 564.01.2011.039170-0, em trâmite na 7ª Vara Cível da Comarca de São Bernardo do Campo/SP, requerida por BANCO BRADESCO S/A contra VANDERLEI AMÂNCIO MONSO E OUTROS, foi penhorado o imóvel objeto desta matrícula. Consta na Av.13 desta matrícula a penhora exequenda do imóvel objeto desta matrícula, sendo nomeados depositários os executados. Consta na Av.14 desta matrícula que nos autos do Processo nº 0000794-53.2012.5.15.0003, foi determinada a indisponibilidade dos bens de VANDERLEI AMÂNCIO MONSO E OUTROS. Consta na Av.15 desta matrícula que nos autos do Processo nº 0000794-53.2012.5.15.0003 em trâmite perante a vara competente da Comarca de Sorocaba/SP, requerida por FRED CARLOS ANTUNES DE SOUZA contra VANDERLEI AMÂNCIO MONSO, foi penhorado o imóvel objeto desta matrícula. Consta na Av.16 desta matrícula a existência do Processo nº 1005213.92.2022.8.26.0100 em trâmite na 21ª Vara Cível do Foro Central da Comarca de São Paulo/SP, requerida por CONDOMINIO EDIFICIO INTERNATIONAL OFFICE contra VANDERLEI AMÂNCIO MONSO. Contribuinte nº 041.164.0248-6. Constam no site da Prefeitura de São Paulo/SP, débitos inscritos na Dívida Ativa no valor de R$ 25.212,13 e débitos de IPTU para o exercício atual no valor de R$ 3.828,83 (03/09/2026). Débito desta ação no valor de R$ 518.056,89 (agosto/2026). OBS.: Conforme o v. acórdão transitado em julgado no AI nº 2320417-90.2025.8.26.0000, o arrematante responde pela totalidade dos débitos condominiais (obrigação propter rem), sem limitação temporal. Consta Penhora no Rosto dos Autos sobre eventuais créditos extraída do Processo nº 1005224-24.2022.8.26.0100, em trâmite na 25ª Vara Cível do Central da Capital/SP; processo nº 1005218-17.2022.8.26.0100, em trâmite na 21ª Vara Cível do Central da Capital/SP; processo nº 0039170-53.2011.8.26.0564, em trâmite na 7ª Vara Cível do Foro da Comarca de São Bernardo do Campo/SP; processo nº 0023204-95.2011.8.26.0161, em trâmite na 3ª Vara Cível do Foro da Comarca de Diadema/SP. Consta arresto no Rosto dos Autos sobre eventuais créditos extraída do Processo nº 1005213-92.2022.8.26.0100, em trâmite na 21ª Vara Cível do Foro Central da Capital/SP. Consta às fls. 1.147 dos autos a existência da execução trabalhista nº0000794-53.2012.5.15.0003, em trâmite perante a 1ª Vara do Trabalho de Sorocaba/SP, ajuizada por FRED CARLOS ANTUNES DE SOUZA em face de RESIMAX PLÁSTICOS LTDA. e VANDERLEI AMANCIO MONSO. Consta no evento 799 dos autos a interposição do Recurso de Agravo de Instrumento, processo nº 2144501-08.2026.8.26.0000, em face da decisão que indeferiu a reserva de honorários advocatícios proporcionais em favor da agravante. Consta dos autos instrumento particular de locação comercial celebrado entre LETÍCIA DE LOURDES MELO MONSÓ, na qualidade de locadora, e SKG DESIGN & COMUNICAÇÃO LTDA., na qualidade de locatária, tendo por objeto os conjuntos comerciais nºs 1708, 1709 e 1710, matriculados sob os nºs 156.132, 156.133 e 156.134 do 14º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. Embora o prazo originalmente contratado tenha se encerrado em 31/07/2024, a locação encontra-se prorrogada por prazo indeterminado, nos termos da cláusula 14.10 do contrato, mantidas as demais cláusulas e condições contratuais.