Praia Aviação, Praia Grande/SP
Avaliado em R$ 310.057
Cronograma das Praças do Leilão2 Praças
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de alavancagem processual pelo Art. 895 do CPC e margem de lucro na revenda.
R$ 38.757
Direito garantido pelo CPC
R$ 3.876/mês
Saldo em até 30 parcelas mensais
+R$ 137.781
Retorno sobre custo (ROI): ~80%
Direito garantido pelo CPC: proposta protocolada nos autos com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses garantido por hipoteca judicial.
Desbloqueie a Simulação Completa de Viabilidade & Lucro
Acesse as parcelas exatas, simulação de Parcelamento pelo Art. 895 do CPC (25% + 30x), preferência no pregão e cálculo de ROI e cálculo de ROI líquido para este imóvel.
Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.
Em hasta judicial, os débitos tributários pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço arrematado (art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional).
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 meses mediante sinal de 25% garantido por hipoteca (Art. 895 do CPC).
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
Desbloqueie Todos os Dados Deste Imóvel
Este imóvel possui -50.0% de desconto em relação à avaliação de mercado. Cadastre-se gratuitamente para liberar o endereço completo, preço de avaliação e o link oficial de compra.
Desbloqueio instantâneo em 1 toque com sua conta Google
Custos de Aquisição Estimados
Regras do Leilão Judicial (art. 895 do CPC): Imóvel alienado por ordem judicial (Órgão Judiciário / Vara: 2ª Vara Cível do Foro da Comarca de Praia Grande/SP)). A arrematação segue expressamente as condições do edital do leilão (geralmente pagamento à vista ou mediante proposta parcelada com no mínimo 25% de entrada à vista e o saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas). A comissão do leiloeiro (5%) é devida no ato da arrematação.
Atualizado em 03/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-45549
Apartamento no bairro Praia Aviação em Praia Grande/SP
Praia Grande - SP
Valor de Avaliação: R$ 310.057
Arrematação por 50.0% do valor homologado em edital.
2ª Vara Cível do Foro da Comarca de Praia Grande/SP)
Parcelamento Judicial (Art. 895 CPC - 25% + até 30x)
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 155.029 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 7.751 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 3.101 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (SP) | R$ 1.550 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 167.431 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Em hasta judicial, os débitos fiscais pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço da arrematação, recebendo o arrematante o bem livre de ônus tributários anteriores.
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 parcelas mensais corrigidas mediante sinal de 25% garantido por hipoteca judicial do próprio bem (Art. 895 do Código de Processo Civil).
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Comitente Vendedor: Poder Judiciário (2ª Vara Cível do Foro da Comarca de Praia Grande/SP). Direitos sobre Apartamento 62 m² (01 vaga) - Praia Aviação - Praia Grande - SP. DIREITOS AQUISITIVOS SOBRE O IMÓVEL DA MATRÍCULA Nº [Restrito — Crie conta grátis] DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE PRAIA GRANDE/SP - IMÓVEL: Apartamento número 55, localizado no quinto andar ou sexto pavimento do BLOCO 02 - intermediário - EDIFÍCIO CHERNE, situado na Rua Antonio Severiano de Andrade e Silva, 77, integrante do CONJUNTO RESIDENCIAL DOS BANCÁRIOS, no Sítio São Gonçalo, nesta cidade, com a área útil de 62,330 m2, área de garagem coletiva de 12,500 m2, área comum de 23,109 m2, área total de 97,939 m2, e a fração ideal no terreno e nas demais coisas de uso comum de 0,3205% do todo, equivalente a 10,388 m2, confronta na frente com o hall de circulação do pavimento por onde tem sua entrada, do lado direito com o apartamento número 56, do lado esquerdo com o apartamento número 54, e nos fundos com a área de recuo entre os blocos. Consta na Av.01 desta matrícula que a proprietária deu a fração ideal equivalente a 81,452% do imóvel em hipoteca em favor de DANTE MESTIERI e Outros. Contribuinte nº 2.03.41.010.011.2055. Consta no site da Prefeitura de Praia Grande/SP, débitos inscritos na Dívida Ativa no valor de R$ 136.711,84. Consta às fls. 46/48 dos autos, instrumento particular de cessão de direitos e obrigações em que são partes Sergio Gonçalves Sobrinho e Outra (cedentes) e José Robeto De Abreu e Outra (cessionários). Débito desta ação no valor de R$ 4.212,70 (dezembro/2020).