Estância Figueira Branca, Campo Limpo Paulista/SP
Avaliado em R$ 925.317
Cronograma das Praças do Leilão2 Praças
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de alavancagem processual pelo Art. 895 do CPC e margem de lucro na revenda.
R$ 185.063
Direito garantido pelo CPC
R$ 18.506/mês
Saldo em até 30 parcelas mensais
+R$ 115.456
Retorno sobre custo (ROI): ~14%
Direito garantido pelo CPC: proposta protocolada nos autos com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses garantido por hipoteca judicial.
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Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.
Em hasta judicial, os débitos tributários pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço arrematado (art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional).
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 meses mediante sinal de 25% garantido por hipoteca (Art. 895 do CPC).
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Custos de Aquisição Estimados
Regras do Leilão Judicial (art. 895 do CPC): Imóvel alienado por ordem judicial (Órgão Judiciário / Vara: 2ª Vara Cível do Foro da Comarca de Campo Limpo Paulista/SP)). A arrematação segue expressamente as condições do edital do leilão (geralmente pagamento à vista ou mediante proposta parcelada com no mínimo 25% de entrada à vista e o saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas). A comissão do leiloeiro (5%) é devida no ato da arrematação.
Atualizado em 03/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-45545
Casa no bairro Estância Figueira Branca em Campo Limpo Paulista/SP
Campo Limpo Paulista - SP
Valor de Avaliação: R$ 925.317
Arrematação por 80.0% do valor homologado em edital.
2ª Vara Cível do Foro da Comarca de Campo Limpo Paulista/SP)
Parcelamento Judicial (Art. 895 CPC - 25% + até 30x)
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 740.254 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 37.013 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 14.805 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (SP) | R$ 7.403 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 799.474 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Em hasta judicial, os débitos fiscais pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço da arrematação, recebendo o arrematante o bem livre de ônus tributários anteriores.
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 parcelas mensais corrigidas mediante sinal de 25% garantido por hipoteca judicial do próprio bem (Art. 895 do Código de Processo Civil).
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Comitente Vendedor: Poder Judiciário (2ª Vara Cível do Foro da Comarca de Campo Limpo Paulista/SP). Casa em Terreno 3.614 m² - Estância Figueira Branca - Campo Limpo Paulista - SP. MATRÍCULA Nº [Restrito — Crie conta grátis] DO 2º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE JUNDIAÍ/SP - IMÓVEL: Um lote de terreno, sob nº 3 da Quadra "R", com a área de 3.614,00 m2, medindo 30,00m de frente para a Estrada dos Amendoins, s/n, Estancia Figueira Branca, no Município de Campo Limpo Paulista, desta comarca; 92,00m do lado direito; 106,00m do lado esquerdo e 51,00m nos fundos, confrontando pela frente com a Estrada dos Amendoins; lado direito com o lote 2; no lado esquerdo com o lote 04 e nos fundos com o lote 27, contendo messe terreno uma casa residencial com frente para a Estrada dos Amendoins, s/n. Consta no Av.03 desta matrícula que o imóvel foi decretado a liquidação extrajudicial da COMIND S/A DE CRÉDITO IMOBILIÁRIO. Consta na Av.09 desta matrícula que o imóvel constante nesta matrícula, possui 184,00m2 de área construída e mais 69,00m2 de área de dependência, perfazendo um total de construção de 253,00m2 e que a mesma se localiza sob nº100 da Estrada dos Amendoins. Consta no Laudo de Avaliação que a área total do terreno é 3.614,00m2 e que a área aproximada da residência é de 200,00m2. Consta às fls.332 dos autos, que atualmente a executada ocupa o bem. Contribuinte nº 03.071.003.001 (conf.Av.10).