Praia De Tatuamunha, Porto De Pedras/AL
Avaliado em R$ 2.590.000
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de viabilidade e custos All-in Cost com liquidação por recursos próprios.
R$ 2.590.000
Pagamento integral via TED
R$ 0
Abaixo da avaliação pública
+R$ 0
Retorno sobre custo (ROI): ~0%
Regra geral de leilão extrajudicial: arrematação com quitação em até 48h via TED ao leiloeiro oficial (+ 5% de comissão).
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Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
Imóvel desocupado. Permite imissão na posse imediata após o registro da carta de arrematação.
Em leilão extrajudicial (Lei nº 9.514/97), consulte a cláusula de encargos no edital oficial para confirmar a responsabilidade sobre IPTU e condomínio anteriores.
Exige pagamento à vista dos recursos próprios em até 24h a 48h após a homologação da arrematação.
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Custos de Aquisição Estimados
Pagamento à Vista: Este imóvel exige pagamento 100% em recursos próprios em até 48h/edital, não sendo admitido financiamento imobiliário.
Atualizado em 06/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-45298
Casa no bairro Praia De Tatuamunha em Porto De Pedras/AL
Porto De Pedras - AL
Valor de Avaliação: R$ 2.590.000
IMÓVEIS DE PARCEIROS
Recursos Próprios (À Vista via TED)
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 2.590.000 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 129.500 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 51.800 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (AL) | R$ 25.900 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 2.797.200 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Imóvel desocupado. Permite imissão na posse imediata após o registro da carta de arrematação.
Consulte a cláusula de encargos do edital oficial para verificar se há responsabilidade atribuída ao arrematante para IPTU anterior.
Exige quitação à vista do saldo de arrematação em prazo de 24h a 48h após a homologação.
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Comitente Vendedor: IMÓVEIS DE PARCEIROS. Situação: Desocupado. Lote 1. Descrição Endereço: PRAIA DE TATUAMUNHA, S/N, REGIÃO DE MILAGRES Cidade: PORTO DE PEDRAS Estado: AL CEP: 57945000 Casa Triplex, Beach House nº 05, localizada no condomínio Naay Villas Boutique, pé na areia, na belíssima praia de Tatuamunha, em Porto de Pedras - AL. Áreas totais lançadas no IPTU: Unidade com 305,80m² e respectiva fração ideal no terreno. A casa será vendida com todos os móveis, eletrodomésticos, decoração, utensílios e tudo o que estiver na casa (porteira fechada). Configuração do imóvel: 3 suítes amplas, 5 banheiros, sala de estar integrada, cozinha equipada e Rooftop, carregador de veículos elétricos, 2 vagas de garagem e amplo estacionamento para visitantes. Importante: Ideal tanto para moradia quanto para investimento, ou locação por temporada. Região turística durante todo o ano. Infraestrutura: O condomínio oferece estrutura diferenciada e acesso direto à praia, com restaurante e beach bar, em uma das melhores regiões e preservadas do litoral de Alagoas, conhecida pelas águas cristalinas e piscinas naturais, piscina adulto e infantil; hidromassagem, academia; beach bar, beach boulevard, beach tênis; NAAY bistrô; restaurante e pé na areia. Matrícula nº [Restrito — Crie conta grátis] – RI local. Inscrição municipal: 02.04.005.0024.001. Valor Anual do IPTU: R$ 1.705.00. Valor mensal condomínio: R$ 2.110,00. Imóvel será vendido sem débitos Visitas deverão ser agendadas com o leiloeiro pelo tel.: (11) 3777-5942 ou e-mail: comercial@leilaovip.com.br Valor Inicial: R$ 2.590.000,00 PROPOSTA CONDICIONADA A APROVAÇÃO DO VENDEDOR. CONDIÇÕES DE PAGAMENTO: À vista, com possibilidade de parcelamento diretamente com o proprietário (na assinatura do Instrumento particular de cessão de direitos). Notas 1. Eventuais alterações nas descrições dos imóveis, ou suas respectivas condições de venda, ocorridas até a data de realização do evento serão, a critério do Comitente Vendedor, noticiadas por meio deste site, cabendo ao interessado acompanhar e se cientificar das referidas alterações. 2. As fotos são meramente ilustrativas, devendo o arrematante visitar os bens para tomar ciência das reais condições físicas.