Inamar, Diadema/SP
Avaliado em R$ 2.175.566
Cronograma das Praças do Leilão2 Praças
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de alavancagem processual pelo Art. 895 do CPC e margem de lucro na revenda.
R$ 326.335
Direito garantido pelo CPC
R$ 32.633/mês
Saldo em até 30 parcelas mensais
+R$ 747.635
Retorno sobre custo (ROI): ~52%
Direito garantido pelo CPC: proposta protocolada nos autos com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses garantido por hipoteca judicial.
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Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.
Em hasta judicial, os débitos tributários pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço arrematado (art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional).
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 meses mediante sinal de 25% garantido por hipoteca (Art. 895 do CPC).
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Custos de Aquisição Estimados
Regras do Leilão Judicial (art. 895 do CPC): Imóvel alienado por ordem judicial (Órgão Judiciário / Vara: 25ª Vara Cível do Foro Central da Capital/SP)). A arrematação segue expressamente as condições do edital do leilão (geralmente pagamento à vista ou mediante proposta parcelada com no mínimo 25% de entrada à vista e o saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas). A comissão do leiloeiro (5%) é devida no ato da arrematação.
Atualizado em 03/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-45210
Comercial / Galpão no bairro Inamar em Diadema/SP
Diadema - SP
Valor de Avaliação: R$ 2.175.566
Arrematação por 60.0% do valor homologado em edital.
25ª Vara Cível do Foro Central da Capital/SP)
Parcelamento Judicial (Art. 895 CPC - 25% + até 30x)
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 1.305.339 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 65.267 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 26.107 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (SP) | R$ 13.053 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 1.409.767 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Em hasta judicial, os débitos fiscais pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço da arrematação, recebendo o arrematante o bem livre de ônus tributários anteriores.
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 parcelas mensais corrigidas mediante sinal de 25% garantido por hipoteca judicial do próprio bem (Art. 895 do Código de Processo Civil).
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Comitente Vendedor: Poder Judiciário (25ª Vara Cível do Foro Central da Capital/SP). Galpão 350 m² - Inamar - Diadema - SP - Leilão de Direitos. LOTE Nº 02: DIREITOS SOBRE O IMÓVEL DA MATRÍCULA Nº [Restrito — Crie conta grátis] DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE DIADEMA/SP - IMÓVEL: UM TERRENO destacado de maior porção, situado neste distrito, município e comarca, em Eldorado, constituído por parte da Chá cara nº 3 da Gleba "C", do Jardim Yamberê, designado pela metade do lote III, na planta "croquis", medindo 12,50 metros de frente para a Rua Poacá, igual dimensão nos fundos, onde confronta com a outra metade do mesmo lote III, de Aurélio da Costa Gonçalves; e, da frente aos fundos de ambos os lados, mede 40,00 metros, encerrando uma área de 500,00 metros quadrados, confrontando-se do lado direito de quem da referida rua o olha, com Prudente de Melo Sampaio, do lado esquerdo, com Antonio da Costa Gonçalves. Consta na Av.02 e 03 desta matrícula que nos autos do Processo nº 1.328/2005, em trâmite na 1ª Vara do Trabalho da Comarca de Diadema/SP, requerida por JOSÉ EDUARDO CASTILHO contra SAMPAIO ENGENHARIA E CONSTRUÇÕES LTDA, foi penhorado o imóvel objeto desta matrícula. Consta na Av.08 desta matrícula a penhora exequenda do imóvel objeto desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Contribuinte nº 3502700300 (Conf. Av. 04). Consta às fls. 446 e 519 do laudo de avaliação que o imóvel está situado à Rua Poacá, s/nº, Inamar, Diadema – São Paulo, bem como que sobre o terreno acima descrito, encontra-se edificação assobradada, com área construída de 350,67 m2. Débito desta ação no valor de R$ 3.087.114,63 (novembro/2025). Consta às fls. 242 dos autos, Instrumento particular de compromisso irretratável e irrevogável de venda e compra de imóvel quitado, em que são partes Prudente de Melo Sampaio (vendedor), e Prudente De Melo Sampaio Junior (comprador). Consta às fls. 741 dos autos que sobre os imóveis recaem débitos tributários no valor total de R$ 519.645,84 (novembro/2022). Consta Penhora no Rosto dos Autos sobre eventuais créditos extraída do Processo nº 0179989-40.2012.8.26.0100; bem como, consta às fls. 898/905, 940 e 985/989, penhora no Rosto dos Autos sobre eventuais créditos extraídas dos Processos nº 0102600-85.2003.5.02.0011; 0002776-95.2022.8.26.0100, e 1001733-77.2019.5.02.0085.