Jardins, São Paulo/SP
Avaliado em R$ 1.972.326
Cronograma das Praças do Leilão2 Praças
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de alavancagem processual pelo Art. 895 do CPC e margem de lucro na revenda.
R$ 419.119
Direito garantido pelo CPC
R$ 41.912/mês
Saldo em até 30 parcelas mensais
+R$ 141.231
Retorno sobre custo (ROI): ~8%
Direito garantido pelo CPC: proposta protocolada nos autos com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses garantido por hipoteca judicial.
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Acesse as parcelas exatas, simulação de Parcelamento pelo Art. 895 do CPC (25% + 30x), preferência no pregão e cálculo de ROI e cálculo de ROI líquido para este imóvel.
Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.
Em hasta judicial, os débitos tributários pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço arrematado (art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional).
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 meses mediante sinal de 25% garantido por hipoteca (Art. 895 do CPC).
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Custos de Aquisição Estimados
Regras do Leilão Judicial (art. 895 do CPC): Imóvel alienado por ordem judicial (Órgão Judiciário / Vara: 10ª Vara Cível do Foro Central/SP)). A arrematação segue expressamente as condições do edital do leilão (geralmente pagamento à vista ou mediante proposta parcelada com no mínimo 25% de entrada à vista e o saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas). A comissão do leiloeiro (5%) é devida no ato da arrematação.
Atualizado em 03/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-44808
Apartamento no bairro Jardins em São Paulo/SP
São Paulo - SP
Valor de Avaliação: R$ 1.972.326
Arrematação por 85.0% do valor homologado em edital.
10ª Vara Cível do Foro Central/SP)
Parcelamento Judicial (Art. 895 CPC - 25% + até 30x)
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 1.676.477 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 83.824 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 33.530 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (SP) | R$ 16.765 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 1.810.595 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Em hasta judicial, os débitos fiscais pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço da arrematação, recebendo o arrematante o bem livre de ônus tributários anteriores.
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 parcelas mensais corrigidas mediante sinal de 25% garantido por hipoteca judicial do próprio bem (Art. 895 do Código de Processo Civil).
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Comitente Vendedor: Poder Judiciário (10ª Vara Cível do Foro Central/SP). Apartamento 112 m² (01 Vaga) - Rua Bela Cintra - Jardins - São Paulo - SP. MATRÍCULA Nº [Restrito — Crie conta grátis] DO 13º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE SÃO PAULO/SP - IMÓVEL: Apartamento n° 24, localizado no 2° andar do EDIFÍCIO MARQUÊS DE SÃO JOÃO DA PALMA, situado na Rua Bela Cintra n° 1.760 no 34° Subdistrito Cerqueira César, nesta cidade de São Paulo, com a área útil de 112,35m, área comum de 24,09m, perfazendo a área de 136,44m, correspondendo-lhe a fração ideal no terreno de 2,2908%. Consta na Av.04 desta matrícula que nos autos do Processo nº 00023131920105020028, foi determinada a indisponibilidade dos bens de CARLOS EUGENIO SOARES DINIZ. Consta na Av.05 desta matrícula que nos autos do Processo nº 00025262620115020081, foi determinada a indisponibilidade dos bens de CARLOS EUGENIO SOARES DINIZ. Consta na Av.06 desta matrícula que nos autos do Processo nº 0007092072016827229, foi determinada a indisponibilidade dos bens de CARLOS EUGENIO SOARES DINIZ. Consta na Av.07 desta matrícula que nos autos do Processo nº 00026344520115020052, foi determinada a indisponibilidade dos bens de CARLOS EUGENIO SOARES DINIZ. Consta na Av.09 desta matrícula que nos autos do Processo nº 01503707620098260001, requerido por CONDOMINIO CIVIL VOLUNTÁRIO DO SANTANA PARQUE SHOPPING contra CARLOS EUGENIO SOARES DINIZ, foi penhorado o imóvel objeto desta matrícula. Consta na Av.10 desta matrícula a penhora exequenda do imóvel objeto desta matrícula, sendo nomeado depositário executado. Consta na Av.11 desta matrícula que nos autos do Processo nº 00065846120168272729, foi determinada a indisponibilidade dos bens de CARLOS EUGENIO SOARES DINIZ. Consta na Av.12 desta matrícula que nos autos do Processo nº 00357778720178272729, foi determinada a indisponibilidade dos bens de CARLOS EUGENIO SOARES DINIZ. Consta na Av.13 desta matrícula que nos autos do Processo nº 00448057920178272729, foi determinada a indisponibilidade dos bens de CARLOS EUGENIO SOARES DINIZ. Consta na Av.14 desta matrícula que nos autos do Processo nº 0007092-07.2016.8.27.2729, requerido por ESTADO DO TOCANTINS contra CARLOS EUGENIO SOARES DINIZ, foi penhorado o imóvel objeto desta matrícula. Consta na Av.15 desta matrícula que nos autos do Processo nº 0008019-02.2018.8.27.2729, requerido por ESTADO DO TOCANTINS contra CARLOS EUGENIO SOARES DINIZ, foi penhorado o imóvel objeto desta matrícula. Contribuinte nº 013.012.0329-7. Consta no site da Prefeitura de São Paulo/SP, que não há débitos inscritos na Dívida Ativa; e há débitos de IPTU para o exercício atual no valor de R$ 5.866,25 (28/04/2026); e MATRÍCULA Nº [Restrito — Crie conta grátis] DO 13º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE SÃO PAULO/SP - IMÓVEL: VAGA Nº 12-A, para estacionamento de automóvel, localizada no subsolo do EDIFÍCIO MARQUÊS DE SÃO JOÃO DA PALMA, situado na Rua Bela Cintra nº 1.760, no 34º Subdistrito Cerqueira César, nesta cidade de São Paulo, com área exclusiva de 10,00m², área comum de 12,18m², perfazendo a área total de 22,18m², correspondendo-lhe a fração ideal no terreno de 0,1700%. Consta na Av.04 desta matrícula que nos autos do Processo nº 00023131920105020028, foi determinada a indisponibilidade dos bens de CARLOS EUGENIO SOARES DINIZ. Consta na Av.05 desta matrícula que nos autos do Processo nº 00025262620115020081, foi determinada a indisponibilidade dos bens de CARLOS EUGENIO SOARES DINIZ. Consta na Av.06 desta matrícula que nos autos do Processo nº 0007092072016827229, foi determinada a indisponibilidade dos bens de CARLOS EUGENIO SOARES DINIZ. Consta na Av.07 desta matrícula que nos autos do Processo nº 00026344520115020052, foi determinada a indisponibilidade dos bens de CARLOS EUGENIO SOARES DINIZ. Consta na Av.09 desta matrícula a penhora exequenda do imóvel objeto desta matrícula, sendo nomeado depositário executado. Consta na Av.10 desta matrícula que nos autos do Processo nº 00065846120168272729, foi determinada a indisponibilidade dos bens de CARLOS EUGENIO SOARES DINIZ. Consta na Av.11 desta matrícula que nos autos do Processo nº 00357778720178272729, foi determinada a indisponibilidade dos bens de CARLOS EUGENIO SOARES DINIZ. Consta na Av.12 desta matrícula que nos autos do Processo nº 00448057920178272729, foi determinada a indisponibilidade dos bens de CARLOS EUGENIO SOARES DINIZ. Consta na Av.13 desta matrícula que nos autos do Processo nº 0007092-07.2016.8.27.2729, requerido por ESTADO DO TOCANTINS contra CARLOS EUGENIO SOARES DINIZ, foi penhorado o imóvel objeto desta matrícula. Contribuinte nº 013.012.0291-6. Consta no site da Prefeitura de São Paulo/SP, que não há débitos inscritos na Dívida Ativa; e há débitos de IPTU para o exercício atual no valor de R$ 503,53 (28/04/2026). Débito desta ação no valor de R$ 1.310.195,02 (abril/2025). Consta às fls. 736 autos a suspensão da execução contra a massa falida de Amazon PC Ind. e Comércio de Microcomputadores LTDA.