Acará, Acará/PA
Avaliado em R$ 28.568.120
Cronograma das Praças do Leilão2 Praças
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de alavancagem processual pelo Art. 895 do CPC e margem de lucro na revenda.
R$ 3.642.435
Direito garantido pelo CPC
R$ 364.244/mês
Saldo em até 30 parcelas mensais
+R$ 12.885.148
Retorno sobre custo (ROI): ~82%
Direito garantido pelo CPC: proposta protocolada nos autos com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses garantido por hipoteca judicial.
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Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.
Em hasta judicial, os débitos tributários pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço arrematado (art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional).
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 meses mediante sinal de 25% garantido por hipoteca (Art. 895 do CPC).
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Custos de Aquisição Estimados
Regras do Leilão Judicial (art. 895 do CPC): Imóvel alienado por ordem judicial (Órgão Judiciário / Vara: 3ª Vara Cível do Foro da Comarca de Penápolis/SP)). A arrematação segue expressamente as condições do edital do leilão (geralmente pagamento à vista ou mediante proposta parcelada com no mínimo 25% de entrada à vista e o saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas). A comissão do leiloeiro (5%) é devida no ato da arrematação.
Atualizado em 03/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-44643
Casa no bairro Acará em Acará/PA
Acará - PA
Valor de Avaliação: R$ 28.568.120
Arrematação por 51.0% do valor homologado em edital.
3ª Vara Cível do Foro da Comarca de Penápolis/SP)
Parcelamento Judicial (Art. 895 CPC - 25% + até 30x)
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 14.569.741 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 728.487 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 291.395 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (PA) | R$ 145.697 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 15.735.320 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Em hasta judicial, os débitos fiscais pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço da arrematação, recebendo o arrematante o bem livre de ônus tributários anteriores.
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 parcelas mensais corrigidas mediante sinal de 25% garantido por hipoteca judicial do próprio bem (Art. 895 do Código de Processo Civil).
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Comitente Vendedor: Poder Judiciário (3ª Vara Cível do Foro da Comarca de Penápolis/SP). Imóvel Rural 2.178 ha (Fazenda) - Acará - PA. LOTE 13: MATRÍCULA Nº [Restrito — Crie conta grátis] DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE ACARÁ/PA - IMÓVEL: Município de Acará. Lote agrícola com uma área de 21.780.000 metros quadrados, ou seja, 2.178 ha, 00 are, 00 ca, sem denominação especial, com forma de um polígono regular de 4 lados, com um perímetro de 19.800 metros correntes, limitando-se: ao Norte, com terras de Augusto Breda, por uma linha reta no rumo de Este - 6.600 metros do 2º ao 3º marco; a Leste, com terras de José Vieira da Silva, por uma linha reta no rumo de Sul - 3.300 metros do 3º ao 4º marco; ao Sul, com terras do Estado, por uma linha reta no rumo de Oeste - 6.600 metros do 4º ao 1º marco; e a Oeste, com terras do Estado, por uma linha reta no rumo de Norte - 3.300 metros do 1º ao 2º marco. Para determinar o polígono envolvente do lote de terras discriminado, foram colocados 4 marcos de madeira de lei acapú, todos devidamente numerados em ordem seguida, assinalados, orientados e testemunhados cada um por duas estacas de acapú, enterradas no rumo do caminhamento que ali se convergem e a um metro de distância. Os rumos percorridos na medição e discriminação estão referidos ao meridiano verdadeiro, tendo sido de 148°30' a declinação da agulha magnética, atendida para correção dos rumos. Consta no R.05 desta matrícula a penhora exequenda do imóvel, sendo nomeada depositária EDNA MIEKO SHINKAI. Consta as fls.946 dos autos que o imóvel possui uma casa sede, uma casa para funcionários, curral, energia elétrica, cercamento com arame liso em toda a fazenda. Débito desta ação as fls.1164 no valor de R$ 3.856.814,89 (março/2025).