Apartamento em Marazul, Niterói/RJ

Comitente Vendedor: ITAÚ UNIBANCO S/A. Apartamento 109 m² (privativa + comum) com 01 vaga - Marazul - Niterói - RJ. LOTE 35 – NITERÓI/RJ – LOTEAMENTO MARAZUL – APARTAMENTO C/ 01 VAGA – IMÓVEL OCUPADO Rua Dr. Celso Dias Gomes, nº 171, Apartamento nº 306, 01 vaga de garagem , do empreendimento denominado “Mare Blu Residenza”, do loteamento denominado “Marazul”, Bairro Piratininga. Área construída de 109,79m² (privativa + comum); Fração ideal total de 2,8190%, sendo a fração de 2,6955% para o apartamento e de 0,1235% para a vaga. Matr. 45.121 do Cartório 16º Niterói - RJ – Registro de Imóveis da 7ª Circunscrição. Consta Ação Revisional de Contrato Bancário com Pedido de Tutela Antecipada em trâmite perante a 1ª Vara Cível da Comarca de São Gonçalo/RJ, processo nº 0835164-05.2025,8,19.0004 e Ação Anulatória C/C Pedido de Tutela de Urgência em trâmite perante a 1ª Vara Cível da Regional de Oceânica/RJ, processo nº 3015753-27.2026.8.19.0002. Eventual regularização de confrontações, áreas de terreno e edificada, bem como de logradouro, numeração, e atual denominação do Bairro – se entender necessário, perante os órgãos públicos competentes, incluindo, mas não se limitando à Prefeitura Municipal e ao Cartório de Registro de Imóveis, será de responsabilidade do arrematante, que assumirá todos os encargos, providências e tributos eventualmente exigidos, inclusive aqueles cobrados de forma retroativa. Em virtude da ocupação, não foi possível obter a distribuição interna da unidade, cabendo ao arrematante esta averiguação, isentando o vendedor de qualquer responsabilidade. A venda será formalizada através de Compromisso Particular de Venda e Compra. A escritura pública somente será outorgada pelo Vendedor ao Comprador após a conclusão do procedimento em andamento para a ratificação da propriedade. A análise do imóvel e de eventuais ações não mencionadas é de responsabilidade do interessado. IPTU (exceto área maior) e Condomínio, serão quitados pelo Vendedor até a data do leilão. Lance Inicial R$ 775.800,00 – Código do imóvel 924555 O VALOR DO LANCE ESTARÁ CONDICIONADO A APROVAÇÃO DO VENDEDOR. OBSERVAÇÃO: As imagens divulgadas possuem caráter meramente ilustrativo.