Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora

Frazão Leilões — Casa em condomínio na Serra dos Lagos, Cajamar SP. Comitente Vendedor: Itaú Unibanco. Cartório: Registro de Imóveis de Jundiaí/SP. CAJAMAR/ SP - SERRA DOS LAGOS - CASA - IMÓVEL OCUPADO Rua Ametista, n° 526, constituído do Lote 02 da Quadra AD, Condomínio Serra dos Cristais, Serra dos Lagos. CEP: 07781-230. Área do terreno: 1.028,62m² Área construída: 321,87m² Matrícula : [Restrito — Crie conta grátis] do 2º Oficial de Registro de Imóveis de Jundiaí/SP - CNM 112623.2.0097612-34. Inscrição prefeitura (IPTU): 24231.11.20.0237.00.000 Observações: O interessado está ciente de que o Vendedor se exime de qualquer responsabilidade quanto a verificação de documentos e diligências relacionadas ao imóvel. Cabe exclusivamente ao interessado a leitura e conferência das condições previstas no edital e matrícula, bem como a análise de quaisquer outros documentos que julgar pertinentes, incluindo, mas não se limitando, à consulta de eventuais ações judiciais em trâmite que possam envolver o bem objeto do leilão, bem como de programa habitacional destinado à promoção do acesso à moradias HIS e HPM, conforme legislação aplicável. Imóvel ocupado: O interessado está ciente de que o imóvel encontra-se ocupado, motivo pelo qual não foi possível realizar a verificação da sua distribuição interna. A responsabilidade por essa averiguação é exclusiva do arrematante, que isenta expressamente o vendedor de qualquer obrigação ou garantia quanto à disposição, estado de conservação e conformidade interna do imóvel. Condomínio e IPTU: Eventuais débitos de Condomínio e IPTU serão integralmente quitados pelo vendedor até a data da transferência da posse do imóvel, seja ela direta ou indireta, conforme previsto em edital. Contas de consumo: Conforme previsto em edital, o Banco não se responsabiliza por eventuais débitos de contas de consumo, cabendo ao arrematante verificar e regularizar tais pendências junto aos respectivos prestadores de serviço, conforme previsto em edital. Visitação: não há visitação. Eventual regularização de confrontações, áreas de terreno e edificada, bem como de logradouro e numeração perante os órgãos públicos competentes, incluindo, mas não se limitando à Prefeitura Municipal e ao Cartório de Registro de Imóveis, será de responsabilidade do arrematante, que assumirá todos os encargos, providências e tributos eventualmente exigidos, inclusive aqueles cobrados de forma retroativa. Ciência da ação judicial nº 0818951-65.2025.8.19.0054 em trâmite perante a 1º Vara Cível da Comarca de São João do Meriti/RJ, movida por Jessica Monique Nogueira Elioterio em face de ITAU Unibanco S.A E Itau Seguros S/A, assunto: Assunto: Direito Do Consumidor - Contratos de Consumo - Bancários - Revisão de Juros Remuneratórios Formalização: A formalização da venda ocorrerá nos prazos estabelecidos no edital, por meio de ESCRITURA DE COMPRA E VENDA. Condições de pagamento: - À vista sem desconto; - 20% de sinal + 08 parcelas sem juros ou correção; - 25% de sinal + 12 ou 24 parcelas, acrescidas de juros de 10% a.a. Tab. Price + IPCA anual; - 30% de sinal + 36 ou 48 ou 78 parcelas, acrescidas de juros de 10% a.a. Tab. Price + IPCA anual. Valor mínimo ORANGE WEEK: R$ 996.000,00 Valor mínimo normal de leilão: R$ 1.026.800,00 Código do imóvel 922027