FAZENDA MORUMBI, São Paulo/SP
Avaliado em R$ 2.207.200
Cronograma das Praças do Leilão1 Praça
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de alavancagem processual pelo Art. 895 do CPC e margem de lucro na revenda.
R$ 551.800
Direito garantido pelo CPC
R$ 55.180/mês
Saldo em até 30 parcelas mensais
+R$ 0
Retorno sobre custo (ROI): ~0%
Direito garantido pelo CPC: proposta protocolada nos autos com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses garantido por hipoteca judicial.
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Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
Imóvel desocupado. Permite imissão na posse imediata após o registro da carta de arrematação.
Em hasta judicial, os débitos tributários pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço arrematado (art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional).
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 meses mediante sinal de 25% garantido por hipoteca (Art. 895 do CPC).
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Custos de Aquisição Estimados
Regras do Leilão Judicial (art. 895 do CPC): Imóvel alienado por ordem judicial (Órgão Judiciário / Vara: VARA CÍVEL DE SÃO PAULO/SP). A arrematação segue expressamente as condições do edital do leilão (geralmente pagamento à vista ou mediante proposta parcelada com no mínimo 25% de entrada à vista e o saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas). A comissão do leiloeiro (5%) é devida no ato da arrematação.
Atualizado em 06/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-43989
Casa no bairro FAZENDA MORUMBI em São Paulo/SP
São Paulo - SP
Valor de Avaliação: R$ 2.207.200
VARA CÍVEL DE SÃO PAULO/SP
Parcelamento Judicial (Art. 895 CPC - 25% + até 30x)
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 2.207.200 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 110.360 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 44.144 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (SP) | R$ 22.072 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 2.383.776 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Imóvel desocupado. Permite imissão na posse imediata após o registro da carta de arrematação.
Em hasta judicial, os débitos fiscais pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço da arrematação, recebendo o arrematante o bem livre de ônus tributários anteriores.
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 parcelas mensais corrigidas mediante sinal de 25% garantido por hipoteca judicial do próprio bem (Art. 895 do Código de Processo Civil).
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Frazão Leilões — CASA DESOCUPADA na FAZENDA MORUMBI, São Paulo, SP. Comitente Vendedor: Banco Santander. Matrícula: [Restrito — Crie conta grátis] Cartório: CRI DE SAO PAULO. Dossiê: 02.17497. Endereço Completo RUA SILVEIRA SAMPAIO, 954, FAZENDA MORUMBI, São Paulo, SP, 05656-010 Características do Imóvel: Descrição: CASA, Padrão, DESOCUPADO. Área(s): 3240 m² de área de terreno, 794 m² de área construída. Matrícula(s): 21.891. Cartório: 15 CRI DE SAO PAULO. Inscrição da Prefeitura: 123.201.0012-0/Contribuinte: 123.201.0012-0. Tipo do Imóvel: CASA Status da Ocupação: Desocupado Aceita Visitação: Sim Dossiê: 02.17497 Área Terreno: 3.240,00 m² Matrícula: [Restrito — Crie conta grátis] Cartório de Registro: 15 CRI DE SAO PAULO Inscrição na Prefeitura: 123.201.0012-0 IPTU Anual: R$ 51.588,20 Valor Avaliado: R$ 4.640.000,00 Considerações Importantes a. DESOCUPADO b. AÇÃO JUDICIAL - ACAO JUDICIAL - ANULATORIA - PROC. Nº 1022303-50.2021.8.26.0100 EM TRÂMITE NA VARA CÍVEL DE SÃO PAULO/SP c. AÇÃO JUDICIAL - REINTEGRAÇÃO DE POSSE - PROC. Nº 1000138-41.2023.8.26.0002 EM TRÂMITE NA VARA CÍVEL DE SÃO PAULO/SP d. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS: (I) DECORRENTES DA AÇÃO JUDICIAL EM TRÂMITE. e. O VENDEDOR RESPONDERÁ PELA EVICÇÃO DE DIREITOS CONFORME CLAUSULAS 4.8 A 4.10 DO EDITAL. f. OS DÉBITOS DE IPTU SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO.