Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora

Frazão Leilões — Casa no Centro, Brasilândia de Minas MG. Comitente Vendedor: Itaú Unibanco. Cartório: Registro de Imóveis de João Pinheiro/MG - CNM nº 045914. BRASILÂNDIA DE MINAS/MG – CENTRO – CASA – IMÓVEL OCUPADO Rua Lindorifo Batista, nº 433, Lote 18-A da Quadra 09, Centro, Brasilândia de Minas/MG. Área construída : 158,70m² Área de terreno: 235,05m² Matrícula: [Restrito — Crie conta grátis] do Ofício de Registro de Imóveis de João Pinheiro/MG - CNM nº 045914.2.0046675-08. Inscrição Prefeitura (IPTU): 01.01.0121.0024.000 Observações: O interessado está ciente de que o Vendedor se exime de qualquer responsabilidade quanto a verificação de documentos e diligências relacionadas ao imóvel. Cabe exclusivamente ao interessado a leitura e conferência das condições previstas no edital e matrícula, bem como a análise de quaisquer outros documentos que julgar pertinentes, incluindo, mas não se limitando, à consulta de eventuais ações judiciais em trâmite que possam envolver o bem objeto do leilão, bem como de programa habitacional destinado à promoção do acesso à moradias HIS e HPM, conforme legislação aplicável. Imóvel ocupado: O interessado está ciente de que o imóvel encontra-se ocupado, motivo pelo qual não foi possível realizar a verificação da sua distribuição interna. A responsabilidade por essa averiguação é exclusiva do arrematante, que isenta expressamente o vendedor de qualquer obrigação ou garantia quanto à disposição, estado de conservação e conformidade interna do imóvel. Condomínio e IPTU: Eventuais débitos de Condomínio e IPTU serão integralmente quitados pelo vendedor até a data da transferência da posse do imóvel, seja ela direta ou indireta, conforme previsto em edital. Contas de consumo: Conforme previsto em edital, o Banco não se responsabiliza por eventuais débitos de contas de consumo, cabendo ao arrematante verificar e regularizar tais pendências junto aos respectivos prestadores de serviço, conforme previsto em edital. Visitação: não há visitação. Eventual regularização de confrontações, áreas de terreno e edificada, bem como de logradouro e numeração perante os órgãos públicos competentes, incluindo, mas não se limitando à Prefeitura Municipal e ao Cartório de Registro de Imóveis, será de responsabilidade do arrematante, que assumirá todos os encargos, providências e tributos eventualmente exigidos, inclusive aqueles cobrados de forma retroativa. Consta Ação Anulatória com Pedido Liminar em trâmite perante ao Juízo da 2ª Vara Cível da Comarca de João Pinheiro/MG, processo nº 1000695-67.2026.8.13.0363. Formalização: A formalização da venda ocorrerá nos prazos estabelecidos no edital, por meio de ESCRITURA DE COMPRA E VENDA. Condições de pagamento: - À vista sem desconto; - 20% de sinal + 08 parcelas sem juros ou correção; - 25% de sinal + 12 ou 24 parcelas, acrescidas de juros de 10% a.a. Tab. Price + IPCA anual; - 30% de sinal + 36 ou 48 ou 78 parcelas, acrescidas de juros de 10% a.a. Tab. Price + IPCA anual. Lance mínimo R$ 276.500,00 Código do imóvel 923770