Centro, Patos de Minas/MG
Avaliado em R$ 950.000
Cronograma das Praças do Leilão1 Praça
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de viabilidade e custos All-in Cost com liquidação por recursos próprios.
R$ 950.000
Pagamento integral via TED
R$ 0
Abaixo da avaliação pública
+R$ 0
Retorno sobre custo (ROI): ~0%
Regra geral de leilão extrajudicial: arrematação com quitação em até 48h via TED ao leiloeiro oficial (+ 5% de comissão).
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Acesse as parcelas exatas, simulação de Custos All-in reais (ITBI, registro, leiloeiro, desocupação) e projeção de ROI e cálculo de ROI líquido para este imóvel.
Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
Imóvel desocupado. Permite imissão na posse imediata após o registro da carta de arrematação.
Em leilão extrajudicial (Lei nº 9.514/97), consulte a cláusula de encargos no edital oficial para confirmar a responsabilidade sobre IPTU e condomínio anteriores.
Exige pagamento à vista dos recursos próprios em até 24h a 48h após a homologação da arrematação.
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Custos de Aquisição Estimados
Pagamento à Vista: Este imóvel exige pagamento 100% em recursos próprios em até 48h/edital, não sendo admitido financiamento imobiliário.
Atualizado em 06/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-43733
Vaga de Garagem no bairro Centro em Patos de Minas/MG
Patos de Minas - MG
Valor de Avaliação: R$ 950.000
Tribunal de Justiça (TJ/MG)
Recursos Próprios (À Vista via TED)
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 950.000 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 47.500 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 19.000 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (MG) | R$ 9.500 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 1.026.000 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Imóvel desocupado. Permite imissão na posse imediata após o registro da carta de arrematação.
Consulte a cláusula de encargos do edital oficial para verificar se há responsabilidade atribuída ao arrematante para IPTU anterior.
Exige quitação à vista do saldo de arrematação em prazo de 24h a 48h após a homologação.
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Frazão Leilões — Apartamento DESOCUPADO com vagas de garagem no Centro, Patos de Minas MG. Comitente Vendedor: Sicoob Aracoop. Cartório: Registro de Imóveis de Patos de Minas/MG - CNM 043448. PATOS DE MINAS/MG - APARTAMENTO COM VAGAS DE GARAGEM - CENTRO - IMÓVEL DESOCUPADO Endereço: Apartamento nº 502, localizado no Edifício Residencial Pizolato Bomtempo, situado na Rua Marechal Floriano, nº 313, Centro, Patos de Minas/MG. Área de privativa coberta: 181,56m² Área de uso comum coberta: 81,12m² Área de garagem coberta: 26,25m² Área total coberta: 288,93m² Fração ideal: 0,07553 Matrícula: [Restrito — Crie conta grátis] do 1º Ofício de Registro de Imóveis de Patos de Minas/MG - CNM 043448.2.0094546-24 Inscrições Municipai s: 15-020-0442-000-010. Distribuição interna (conforme Laudo dividido em 13 peças sendo): sala, cozinha, três quartos sendo todos suítes, 01 lavabo, copa, cozinha, sacada, área gourmet, área de serviço, banheiro de serviço, e três vagas de garagem. Condições de pagamento: - À vista . - A prazo , com sinal não inferior a 30% e saldo remanescente financiado em até 60 meses, conforme edital. Lance inicial: R$ 950.000,00 (Lance condicionado à aprovação do vendedor).