Novo Oriente/CE
Avaliado em R$ 280.000
Cronograma das Praças do Leilão2 Praças
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de alavancagem processual pelo Art. 895 do CPC e margem de lucro na revenda.
R$ 35.000
Direito garantido pelo CPC
R$ 3.500/mês
Saldo em até 30 parcelas mensais
+R$ 123.954
Retorno sobre custo (ROI): ~79%
Direito garantido pelo CPC: proposta protocolada nos autos com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses garantido por hipoteca judicial.
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Acesse as parcelas exatas, simulação de Parcelamento pelo Art. 895 do CPC (25% + 30x), preferência no pregão e cálculo de ROI e cálculo de ROI líquido para este imóvel.
Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.
Em hasta judicial, os débitos tributários pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço arrematado (art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional).
Admite financiamento bancário pelo credor/cooperativa. Uso de FGTS como lance não é aceito diretamente em leilões fora da Caixa.
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Custos de Aquisição Estimados
Regras do Leilão Judicial (art. 895 do CPC): Imóvel alienado por ordem judicial (Órgão Judiciário / Vara: Tribunal de Justiça / Leiloeiro Oficial). A arrematação segue expressamente as condições do edital do leilão (geralmente pagamento à vista ou mediante proposta parcelada com no mínimo 25% de entrada à vista e o saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas). A comissão do leiloeiro (5%) é devida no ato da arrematação.
Atualizado em 06/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-43438
Casa em Novo Oriente/CE
Novo Oriente - CE
Valor de Avaliação: R$ 280.000
Arrematação por 50.0% do valor homologado em edital.
Tribunal de Justiça / Leiloeiro Oficial
Permite Financiamento Habitacional / FGTS
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 140.000 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 7.000 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 2.800 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (CE) | R$ 1.400 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 151.200 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Em hasta judicial, os débitos fiscais pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço da arrematação, recebendo o arrematante o bem livre de ônus tributários anteriores.
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 parcelas mensais corrigidas mediante sinal de 25% garantido por hipoteca judicial do próprio bem (Art. 895 do Código de Processo Civil).
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Prédio comercial constituído de 02 (dois) pavimentos, terreno com 288m², situado na Avenida Antônio Carlos, s/n°, Praça José Sebastião, na cidade de Novo Oriente/CE, com uma área total de 255,60 m², CRI 2º Ofício de Novo Oriente/CE sob o n° 2.208. (Proc. 0007672-13.2017.8.06.0134 ) (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) BENFEITORIAS AVERBADAS: Edificação de um prédio comercial, sito na Rua Antônio Carlos, s/n°, distrito de São Raimundo, contendo 02 (dois) pavimentos e área construída de 378.00 m². Obs.: Prédio constituído de 02 (dois) pavimentos, sendo a parte térrea constituída de um prédio comercial, fechado com 03 (três) portões de ferro tipo rolo, 02 janelas tipo vidro, paredes revestidas e pintadas, teto de laje de cimento armado, piso de cerâmica e parte de cimento grosso. A área construída no 1º andar está dividida em duas partes: sendo a 1ª uma casa residencial, medindo 5,80 m de frente por 18,10 m em cada lateral, e 5,80 m na linha de fundos, perfazendo uma área de 104,98 m² de área construída. O referido imóvel é constituído de 02 (dois) quartos, 01 sala, 01 cozinha, 01 banheiro, 01 sacada na frente, piso de cerâmica, parede revestidas de cerâmica, teto forrado, coberto de telhas e madeiramento serrado, fechado de portas e janelas. O segundo imóvel também construído no 1º andar trata-se de um prédio para depósito, medindo 5,80 m de frente por 17,90 m em cada lateral, e 5,80 m na linha de fundos, perfazendo uma área de 103,82 m² de área construída. O referido prédio é destinado para depósito, piso de cimento grosso, revestido, coberto de telhas e madeiramento serrado, fechado de portas, tipo ficha.