São Sebastião do Paraíso/MG
Avaliado em R$ 281.619
Cronograma das Praças do Leilão2 Praças
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de alavancagem processual pelo Art. 895 do CPC e margem de lucro na revenda.
R$ 70.405
Direito garantido pelo CPC
R$ 7.040/mês
Saldo em até 30 parcelas mensais
+R$ 0
Retorno sobre custo (ROI): ~0%
Direito garantido pelo CPC: proposta protocolada nos autos com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses garantido por hipoteca judicial.
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Acesse as parcelas exatas, simulação de Parcelamento pelo Art. 895 do CPC (25% + 30x), preferência no pregão e cálculo de ROI e cálculo de ROI líquido para este imóvel.
Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.
Em hasta judicial, os débitos tributários pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço arrematado (art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional).
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 meses mediante sinal de 25% garantido por hipoteca (Art. 895 do CPC).
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Oportunidade oficial em leilão com condições exclusivas de aquisição. Cadastre-se gratuitamente para liberar o endereço completo, preço de avaliação e o link oficial de compra.
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Custos de Aquisição Estimados
Regras do Leilão Judicial (art. 895 do CPC): Imóvel alienado por ordem judicial (Órgão Judiciário / Vara: Tribunal de Justiça / Leiloeiro Oficial). A arrematação segue expressamente as condições do edital do leilão (geralmente pagamento à vista ou mediante proposta parcelada com no mínimo 25% de entrada à vista e o saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas). A comissão do leiloeiro (5%) é devida no ato da arrematação.
Atualizado em 04/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-42855
Terreno / Lote em São Sebastião do Paraíso/MG
São Sebastião do Paraíso - MG
Valor de Avaliação: R$ 281.619
Tribunal de Justiça / Leiloeiro Oficial
Parcelamento Judicial (Art. 895 CPC - 25% + até 30x)
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 281.619 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 14.081 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 5.632 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (MG) | R$ 2.816 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 304.148 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Em hasta judicial, os débitos fiscais pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço da arrematação, recebendo o arrematante o bem livre de ônus tributários anteriores.
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 parcelas mensais corrigidas mediante sinal de 25% garantido por hipoteca judicial do próprio bem (Art. 895 do Código de Processo Civil).
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Fração ideal de 6,724% sobre Sítio c/ área total matriculada de 25,33,90 hectares, denominada Sítio São Jorge, situada na região rural da Ressaca, São Sebastião do Paraíso/MG, INCRA sob n.º 438.189.005.134-9 e CRI local sob n.º 19.854. (Proc. 0048894-43.1998.8.13.0647) Benfeitorias: Conforme consta no laudo de avaliação, no local, constatou-se a existência de algumas benfeitorias, consistentes em casas antigas, com aspecto de abandono. A terra possui aptidão para cultura de café, tratando-se de terra de cultura, em região com altitude favorável à exploração agrícola, além de apresentar boa localização e facilidade de acesso. Trata-se de fração ideal indivisa, sem individualização física autônoma no imóvel. Obs.: Conforme Av.62 e R.63, de 22/04/2020 , foi realizada a estremação da fração ideal pertencente a José Aparecido Ricci, correspondente a 09,81,00 ha , passando a constituir uma área perfeitamente delimitada e georreferenciada de 12,0031 ha , dentro do perímetro descrito na referida averbação. Conforme Av.65 e R.66, de 03/09/2021 , foi realizada a estremação da fração ideal pertencente a José D'Arc da Costa, Rosimeire Aparecida Machado Costa e Zélia Aparecida da Costa, correspondente a 07,75,13 ha , passando a constituir uma área perfeitamente delimitada e georreferenciada de 9,3104 ha , denominada Sítio Santana do Paraíso , dentro do perímetro descrito na referida averbação. Esclarece-se que as estremações acima se referem a frações ideais de outros coproprietários, conforme averbações constantes da matrícula, permanecendo a penhora incidente sobre a fração ideal pertencente ao executado Welington Mumic, correspondente a 6,724% do imóvel, nos termos da penhora e da matrícula. As benfeitorias acima descrita não se encontram averbadas na matrícula do imóvel, ficando a cargo do arrematante a adoção de todas as providências necessárias à sua regularização perante os órgãos competentes, bem como o pagamento de eventuais despesas, custas, taxas, emolumentos e demais encargos incidentes. Localização : O imóvel encontra-se localizado nas coordenadas geográficas 20°51'58.4"S e 47°01'03.9"W, correspondentes a -20.866210, -47.017740, Plus Code 4XMJ+GW6, em região próxima à Rodovia LMG-836, que liga São Sebastião do Paraíso/MG a São Tomás de Aquino/MG.