João Pinheiro/MG
Avaliado em R$ 17.969.137
Cronograma das Praças do Leilão2 Praças
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de alavancagem processual pelo Art. 895 do CPC e margem de lucro na revenda.
R$ 2.246.142
Direito garantido pelo CPC
R$ 224.614/mês
Saldo em até 30 parcelas mensais
+R$ 8.245.303
Retorno sobre custo (ROI): ~85%
Direito garantido pelo CPC: proposta protocolada nos autos com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses garantido por hipoteca judicial.
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Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.
Em hasta judicial, os débitos tributários pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço arrematado (art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional).
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 meses mediante sinal de 25% garantido por hipoteca (Art. 895 do CPC).
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Custos de Aquisição Estimados
Regras do Leilão Judicial (art. 895 do CPC): Imóvel alienado por ordem judicial (Órgão Judiciário / Vara: Tribunal de Justiça / Leiloeiro Oficial). A arrematação segue expressamente as condições do edital do leilão (geralmente pagamento à vista ou mediante proposta parcelada com no mínimo 25% de entrada à vista e o saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas). A comissão do leiloeiro (5%) é devida no ato da arrematação.
Atualizado em 06/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-42823
Casa em João Pinheiro/MG
João Pinheiro - MG
Valor de Avaliação: R$ 17.969.137
Arrematação por 50.0% do valor homologado em edital.
Tribunal de Justiça / Leiloeiro Oficial
Parcelamento Judicial (Art. 895 CPC - 25% + até 30x)
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 8.984.568 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 449.228 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 179.691 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (MG) | R$ 89.846 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 9.703.334 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Em hasta judicial, os débitos fiscais pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço da arrematação, recebendo o arrematante o bem livre de ônus tributários anteriores.
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 parcelas mensais corrigidas mediante sinal de 25% garantido por hipoteca judicial do próprio bem (Art. 895 do Código de Processo Civil).
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Fazenda c/ área unificada de 576.12.78 hectares de campos, c/ casa p/ funcionários, estradas de carreadores, energia elétrica, ponte de cimento sobre o Rio, situado na Fazenda Santa Luzia (antiga Fazenda Mandacaru dos Dois Irmãos), no Distrito de Cana Brava, localiza há 54 Km de João Pinheiro/MG. Imóvel com CCIR sob nº 2660860542169 e 0000430096524 e CRI local sob nº 24.403. (Proc. 0358759-44.2008.8.13.0363) Observação complementar: Área escriturada 576.12.78ha, Área georreferenciada 545,47,27ha, a ser confirmada pelo Arrematante. Obs.: Conforme informado pelo executado no Laudo mercadológico a área da cana está arrendada para usina com faturamento mensal. O INTERESSADO EM ADQUIRIR O BEM PENHORADO EM PRESTAÇÕES PODERÁ APRESENTAR: (I) ATÉ O INÍCIO DA PRIMEIRA ETAPA, PROPOSTA POR VALOR NÃO INFERIOR AO DA AVALIAÇÃO; (II) ATÉ O INÍCIO DA SEGUNDA ETAPA, PROPOSTA POR VALOR QUE NÃO SEJA INFERIOR A 50% (CINQUENTA POR CENTO) DO VALOR DA AVALIAÇÃO. [CLIQUE AQUI PARA BAIXAR O MODELO DE PROPOSTA DE PARCELAMENTO] APÓS O ENVIO, O PROPONENTE DEVERÁ ENTRAR EM CONTATO COM A CENTRAL DE ATENDIMENTO ATRAVÉS DO 0800-500-9949 PARA RECEBER AS ORIENTAÇÕES COMPLEMENTARES SOBRE O PROCEDIMENTO DA PROPOSTA. Benfeitorias.: Conforme Laudo de Avaliação, o imóvel possuí uma casa para funcionários, estradas de carreadores, energia elétrica, ponte de cimento sobre o Rio. Se localiza em região dotada de boa infraestrutura básica (água, energia, elétrica, telefone), grande parte com plantação de cana de açúcar. Obs¹.: Se localiza há 54 Km de João Pinheiro/MG, sendo 14 km de asfalto, 32,5 km de estrada de chão. De responsabilidade do DER (LMG 698) e 8,5 km de estrada de chão de boa qualidade; Caracterização do Imóvel: 210 has de cana plantada (em fase de ampliação de plantio para 300 has após a relocação da reserva legal); 116.00.00 has de Reserva legal; 219,47.27 has de APP, cercado, curso d’água, pasto, corpo de vereda, cascalheira, estradas, rede elétrica e benfeitorias. Topografia: plana, Altitude Média - área de plantio: 780,00m, 3.500,00m da margem do Rio do Sono. Imóvel com solo, topografia e recursos hídricos com aptidão para agricultura, pecuária, e silvicultura, dentre outras atividades. Boa logística de chegada de insumos e/ou escoamento de produção; próximo a Distritos com facilidade de contratação de mão de obra, posto de combustível, oficinas e mercados alimentícios; próximo a usina de cana de açúcar. Obs³.: O proprietário iniciou o processo de relocação de reserva legal da propriedade junto ao IEF liberando assim mais de 90 has de área de plantio. ÔNUS: Reserva legal sobre a área de 116,0 has.