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Casa em Parque Dos Príncipes, São Paulo/SP

Imóvel em São Paulo - Foto 1
Casa Assobradada 600m² · Parque Dos Príncipes, São Paulo/SP
Lance Mínimo / Preço
R$ 1.218.736-50.0% OFF

Avaliado em R$ 2.437.471

💰 Economia de R$ 1.218.736(50.0% de desconto)

Atualizado em 12/11/2026 • Fonte: Leilões Judiciais

Cronograma das Praças do Leilão1 Praça

Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público

1ª Praça Vigente
1ª Praça-50.0%
Praça Vigente
Data a definir em edital
Lance Mínimo:R$ 1.218.736

Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.

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Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°

Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.

Características & Especificações

Ficha Técnica
Financiamento✓ Disponível
Ocupaçãodesocupado
Órgão Judiciário / Vara / Origem24ª Vara Cível de São Paulo R | Leilões Judiciais

Descrição Oficial do Imóvel

1.353 caracteres
Lote de terreno nº 15 da quadra 46, situado na Rua 51, no loteamento denominado Parque dos Príncipes, 13º Distrito de Butantã, medindo 15m de frente para a referida rua, 32,30m do lado esquerdo de quem do terreno olha para a rua, onde confronta com o lote 14; 32,30m do lado direito onde confronta com parte do lote 16, e nos fundos 15m onde confronte com parte do lote 12, encerrando a área de 484,50m². (Proc. 0064400-31.1996.5.15.0063 - EXE3 - São José dos Campos). Identificação: Matrícula: [Restrito — Crie conta grátis] - 18º Cartório - SÃO PAULO/SP. Ônus/Observação: Sobre referido lote fora erigida uma casa assobradada, de três pavimentos,com a área total construída de 600m². Consoante levantamento feito pelo auto de penhora no processo supra, o imóvel necessita de reparos. Existem fotos do imóvel no processo 0064400-31.1996.5.15.0063. Após mandado de reavaliação, foi constatado que o imóvel encontra-se desocupado. Av. 7 - Ineficácia da transmissão de R.6 - proc. 583/1992 24ª Vara Cível de São Paulo R. 8 - Penhora do proc. 583/1992 24ª Vara Cível de São Paulo Av. 9 - Penhora desta execução (proc. 0064400-31.1996.5.15.0063) Av. 10 - Ineficácia da transmissão de R.6 - proc. 64400-31.1996.5.15.0063. Proprietário: MÁRCIO JOSÉ HILARIO Localização: Rua Iracema Senna Cerqueira dos Santos, 15, Bairro 13º Distrito de Butantã, SÃO PAULO/SP.
Condição Promocional Liberada
📍 São Paulo / SP

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Imóveis oficiais da Caixa

Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor

Cálculo de alavancagem processual pelo Art. 895 do CPC e margem de lucro na revenda.

Entrada Art. 895 (25%)

R$ 304.684

Direito garantido pelo CPC

Parcela Mensal (30x)

R$ 30.468/mês

Saldo em até 30 parcelas mensais

Lucro Bruto Estimado

+R$ 1.106.612

Retorno sobre custo (ROI): ~83%

Custo Total All-in (Lance + ITBI 3% + Registro + Leiloeiro 5%): R$ 1.330.859
Valor de Avaliação: R$ 2.437.471

Direito garantido pelo CPC: proposta protocolada nos autos com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses garantido por hipoteca judicial.

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Acesse as parcelas exatas, simulação de Parcelamento pelo Art. 895 do CPC (25% + 30x), preferência no pregão e cálculo de ROI e cálculo de ROI líquido para este imóvel.

Checklist de Segurança & Riscos do Edital

Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.

Status de Ocupaçãodesocupado

Imóvel desocupado. Permite imissão na posse imediata após o registro da carta de arrematação.

Débitos de IPTU e TributosArt. 130 CTN

Em hasta judicial, os débitos tributários pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço arrematado (art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional).

Condições de PagamentoFinanciamento Bancário

Admite financiamento bancário pelo credor/cooperativa. Uso de FGTS como lance não é aceito diretamente em leilões fora da Caixa.

Auditoria Completa de Processos & Certidões

Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.

Custos de Aquisição Estimados (All-in)

Lance MínimoR$ 1.218.736
Comissão Leiloeiro (5%)?R$ 60.937
Imposto (ITBI) ~2%?R$ 24.375
Escritura & Registro ~1%?R$ 12.187
Assessoria de Corretor Credenciado?Particular (Por conta do comprador)
Custo Total Estimado:R$ 1.316.234

Regras do Leilão Judicial (art. 895 do CPC): Imóvel alienado por ordem judicial (Órgão Judiciário / Vara: 24ª Vara Cível de São Paulo R). A arrematação segue expressamente as condições do edital do leilão (geralmente pagamento à vista ou mediante proposta parcelada com no mínimo 25% de entrada à vista e o saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas). A comissão do leiloeiro (5%) é devida no ato da arrematação.