Parque dos Príncipes, São Paulo/SP
Avaliado em R$ 2.437.471
Cronograma das Praças do Leilão1 Praça
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de alavancagem processual pelo Art. 895 do CPC e margem de lucro na revenda.
R$ 304.684
Direito garantido pelo CPC
R$ 30.468/mês
Saldo em até 30 parcelas mensais
+R$ 1.106.612
Retorno sobre custo (ROI): ~83%
Direito garantido pelo CPC: proposta protocolada nos autos com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses garantido por hipoteca judicial.
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Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
Imóvel desocupado. Permite imissão na posse imediata após o registro da carta de arrematação.
Em hasta judicial, os débitos tributários pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço arrematado (art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional).
Admite financiamento bancário pelo credor/cooperativa. Uso de FGTS como lance não é aceito diretamente em leilões fora da Caixa.
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Custos de Aquisição Estimados
Regras do Leilão Judicial (art. 895 do CPC): Imóvel alienado por ordem judicial (Órgão Judiciário / Vara: 24ª Vara Cível de São Paulo R). A arrematação segue expressamente as condições do edital do leilão (geralmente pagamento à vista ou mediante proposta parcelada com no mínimo 25% de entrada à vista e o saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas). A comissão do leiloeiro (5%) é devida no ato da arrematação.
Atualizado em 06/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-42561
Casa no bairro Parque dos Príncipes em São Paulo/SP
São Paulo - SP
Valor de Avaliação: R$ 2.437.471
Arrematação por 50.0% do valor homologado em edital.
24ª Vara Cível de São Paulo R
Permite Financiamento Habitacional / FGTS
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 1.218.736 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 60.937 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 24.375 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (SP) | R$ 12.187 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 1.316.234 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Imóvel desocupado. Permite imissão na posse imediata após o registro da carta de arrematação.
Em hasta judicial, os débitos fiscais pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço da arrematação, recebendo o arrematante o bem livre de ônus tributários anteriores.
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 parcelas mensais corrigidas mediante sinal de 25% garantido por hipoteca judicial do próprio bem (Art. 895 do Código de Processo Civil).
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Lote de terreno nº 15 da quadra 46, situado na Rua 51, no loteamento denominado Parque dos Príncipes, 13º Distrito de Butantã, medindo 15m de frente para a referida rua, 32,30m do lado esquerdo de quem do terreno olha para a rua, onde confronta com o lote 14; 32,30m do lado direito onde confronta com parte do lote 16, e nos fundos 15m onde confronte com parte do lote 12, encerrando a área de 484,50m². (Proc. 0064400-31.1996.5.15.0063 - EXE3 - São José dos Campos). Identificação: Matrícula: [Restrito — Crie conta grátis] - 18º Cartório - SÃO PAULO/SP. Ônus/Observação: Sobre referido lote fora erigida uma casa assobradada, de três pavimentos,com a área total construída de 600m². Consoante levantamento feito pelo auto de penhora no processo supra, o imóvel necessita de reparos. Existem fotos do imóvel no processo 0064400-31.1996.5.15.0063. Após mandado de reavaliação, foi constatado que o imóvel encontra-se desocupado. Av. 7 - Ineficácia da transmissão de R.6 - proc. 583/1992 24ª Vara Cível de São Paulo R. 8 - Penhora do proc. 583/1992 24ª Vara Cível de São Paulo Av. 9 - Penhora desta execução (proc. 0064400-31.1996.5.15.0063) Av. 10 - Ineficácia da transmissão de R.6 - proc. 64400-31.1996.5.15.0063. Proprietário: MÁRCIO JOSÉ HILARIO Localização: Rua Iracema Senna Cerqueira dos Santos, 15, Bairro 13º Distrito de Butantã, SÃO PAULO/SP.