Vila Descansópolis, Campos Do Jordão/SP
Avaliado em R$ 1.373.874
Cronograma das Praças do Leilão2 Praças
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de alavancagem processual pelo Art. 895 do CPC e margem de lucro na revenda.
R$ 171.734
Direito garantido pelo CPC
R$ 17.173/mês
Saldo em até 30 parcelas mensais
+R$ 621.595
Retorno sobre custo (ROI): ~83%
Direito garantido pelo CPC: proposta protocolada nos autos com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses garantido por hipoteca judicial.
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Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.
Em hasta judicial, os débitos tributários pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço arrematado (art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional).
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 meses mediante sinal de 25% garantido por hipoteca (Art. 895 do CPC).
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Custos de Aquisição Estimados
Regras do Leilão Judicial (art. 895 do CPC): Imóvel alienado por ordem judicial (Órgão Judiciário / Vara: 1ª Vara Cível do Foro da Comarca de Campos do Jordão/SP)). A arrematação segue expressamente as condições do edital do leilão (geralmente pagamento à vista ou mediante proposta parcelada com no mínimo 25% de entrada à vista e o saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas). A comissão do leiloeiro (5%) é devida no ato da arrematação.
Atualizado em 03/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-42227
Terreno / Lote no bairro Vila Descansópolis em Campos Do Jordão/SP
Campos Do Jordão - SP
Valor de Avaliação: R$ 1.373.874
Arrematação por 50.0% do valor homologado em edital.
1ª Vara Cível do Foro da Comarca de Campos do Jordão/SP)
Parcelamento Judicial (Art. 895 CPC - 25% + até 30x)
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 686.937 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 34.347 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 13.739 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (SP) | R$ 6.869 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 741.892 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Em hasta judicial, os débitos fiscais pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço da arrematação, recebendo o arrematante o bem livre de ônus tributários anteriores.
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 parcelas mensais corrigidas mediante sinal de 25% garantido por hipoteca judicial do próprio bem (Art. 895 do Código de Processo Civil).
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Comitente Vendedor: Poder Judiciário (1ª Vara Cível do Foro da Comarca de Campos do Jordão/SP). Área 112.500 m² - Vila Descansópolis - Campos do Jordão - SP. MATRÍCULA Nº [Restrito — Crie conta grátis] DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE CAMPOS DO JORDÃO/SP - IMÓVEL: Gleba nº 06, com a área de 112.500,00 m² (cento e doze mil e quinhentos metros quadrados), situada na região denominada Ermitage, em Descansópolis, assim descrita: faz frente para a Estrada Municipal, onde mede 100,00 m, confrontando do outro lado da estrada com terras de Clara Dell'Aringa. Deste ponto 10,00 m até o marco 01, das terras dos sucessores de Moacyr Padovan, seguindo com 34 m até o marco 0, com 18,00 m até o marco 03, com 36,50 m até o marco 04, com 34 m até o marco 05, com 35,50 m até o marco 06, com 26,00 m até o marco 07, com 44,00 m até a lateral sul da Estrada de acesso, confrontando neste percurso com as terras dos sucessores de Moacyr Padovan. Daí atravessando esta citada estrada em linha oblíqua numa distância de 20 m até encontrar um marco divisório das terras dos sucessores de Moacyr Padovan. Daí deflete à direita em 14º 30' SW numa distância de 74,00 m, confrontando neste percurso com as terras dos sucessores de Moacyr Padovan, até encontrar um outro marco, daí deflete para a esquerda em 58º 15' SW em 77,00 m até o marco. Defletindo logo após à direita no rumo 69º 10' SE em 61,00 m até encontrar um outro marco, seguindo com 3,8 m e 24,00 m, defletindo para a direita no rumo de 55º 45' SW em 76,70 m até um marco cravado na lateral sul da estrada circular do Golf, daí seguindo esta mencionada lateral em 28,00 m até um outro marco, daí deflete para a esquerda em 56º 15' SW em 108 m, defletindo para a direita no rumo 20º 30' SW em 37,00 m, confrontando neste percurso com a Gleba Andorinha. Daí deflete à esquerda no rumo 51º 45' SE em 20 m, confrontando neste percurso com a Gleba Aurore. Deste ponto deflete à esquerda no rumo de 53º 00' NE em 71,00 m, confrontando neste percurso com a Gleba Ariane. Daí deflete para a direita no rumo 65º 45' NW em 32,50 m, ainda confrontando com a Gleba Ariane, até encontrar um canto de cerca, daí seguindo esta cerca em 19,00 m e 38,50 m, confrontando neste percurso também com a Gleba Ariane. Deste ponto deflete à esquerda e segue em 387,50 m em linha sinuosa, confrontando neste percurso com as terras do Golf. Daí deflete à esquerda no rumo NE 71º 45' em 144,00 m. Daí deflete à direita e segue no rumo SE 17º 45' em 50 m, também confrontando com a área do Golf. Depois deflete à esquerda e segue no rumo NE 68º 30' em 35,47 m, confrontando com a Gleba 2. Finalmente deflete à direita e segue no rumo SE 35º 40' em 276,32 m, confrontando com a Gleba 5, até encontrar o ponto de partida ou ponto inicial. Consta no Laudo de Avaliação que o terreno possui curso d'água sem denominação atravessando o imóvel e Área de Preservação Permanente (APP).