Inhoaíba, Rio De Janeiro/RJ
Avaliado em R$ 100.000
Cronograma das Praças do Leilão1 Praça
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de viabilidade e custos All-in Cost com liquidação por recursos próprios.
R$ 63.000
Pagamento integral via TED
R$ 37.000
Abaixo da avaliação pública
+R$ 25.845
Retorno sobre custo (ROI): ~35%
Regra geral de leilão extrajudicial: arrematação com quitação em até 48h via TED ao leiloeiro oficial (+ 5% de comissão).
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Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
Imóvel ocupado pelo antigo proprietário ou inquilino. A desocupação é conduzida por ação de imissão de posse com tutela de urgência.
Em leilão extrajudicial (Lei nº 9.514/97), consulte a cláusula de encargos no edital oficial para confirmar a responsabilidade sobre IPTU e condomínio anteriores.
Exige pagamento à vista dos recursos próprios em até 24h a 48h após a homologação da arrematação.
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Custos de Aquisição Estimados
Pagamento à Vista: Este imóvel exige pagamento 100% em recursos próprios em até 48h/edital, não sendo admitido financiamento imobiliário.
Atualizado em 06/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-42221
Imóvel no bairro Inhoaíba em Rio De Janeiro/RJ
Rio De Janeiro - RJ
Valor de Avaliação: R$ 100.000
Arrematação por 63.0% do valor homologado em edital.
1ª Vara Cível da Comarca Regional de Itaipava/RJ
Recursos Próprios (À Vista via TED)
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 63.000 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 3.150 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 1.260 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (RJ) | R$ 630 |
| Provisão Estimada de Desocupação / Custas | Estimativa para imissão na posse | R$ 3.000 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 71.040 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Consulte a cláusula de encargos do edital oficial para verificar se há responsabilidade atribuída ao arrematante para IPTU anterior.
Exige quitação à vista do saldo de arrematação em prazo de 24h a 48h após a homologação.
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Comitente Vendedor: Banco Bradesco S.A.. Rio de Janeiro-RJ. Bairro Inhoaíba. Freguesia de Campo Grande. Rua Professor Paulo Ribeiro, 520. Ap. 102 (bl. 10). Área priv. 45,04m². Matr. 6444 do 12º RI local. Obs.: Consta Ação de Procedimento Comum Cível, processo nº 0000882-45.2022.8.19.0079, em trâmite na 1ª Vara Cível da Comarca Regional de Itaipava/RJ. O Vendedor responde pelo resultado da ação, de acordo com os critérios e limites estabelecidos nas “Condições de Venda” dos Imóveis constantes do edital. O Vendedor providenciará, sem prazo determinado, a baixa da Ação de Execução de Título Extrajudicial constante na Av. 12 da citada matrícula. Consta ação de condomínio, processos nº 0817081-22.2022.8.19.0205, em trâmite 3ª Vara Cível da Regional de Campo Grande/RJ. Custas processuais e honorários advocatícios, correrão por conta do comprador. Os débitos de IPTU, condomínio e taxa de incêndio existentes até a data da venda, deverão ser apurados e pagos pelo arrematante, sem direito a reembolso (valor aproximado, novembro/2026: R$ 50.200,00). Ocupado. (AF). (Cód. do imóvel 15900). ATENÇÃO: Débitos por conta do arrematante, valor aproximado de R$ 50.200,00