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Imóvel em Jarinu - Foto 1
Casa🔨 Mega LeilõesLeilão Extrajudicial

Caioçara, Jarinu/SP

R$ 486.900

Avaliado em R$ 486.900

Cronograma das Praças do Leilão1 Praça

Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público

1ª Praça Vigente
Praça Única
Praça Vigente
09/11/2026 às 16:22
Lance Mínimo:R$ 486.900

Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.

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Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°

Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.

Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor

Cálculo de viabilidade e custos All-in Cost com liquidação por recursos próprios.

Entrada do Edital (20%)

R$ 97.380

Crédito pré-aprovado

Parcela Inicial (SAC)

R$ 4.315/mês

Amortização em até 360 meses

Lucro Bruto Estimado

+R$ 0

Retorno sobre custo (ROI): ~0%

Custo Total All-in (Lance + ITBI 3% + Registro + Leiloeiro 5%): R$ 538.739
Valor de Avaliação: R$ 486.900

O comitente vendedor aceita financiamento imobiliário mediante carta de crédito aprovada previamente.

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Checklist de Segurança & Riscos do Edital

Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.

Status de Ocupaçãoocupado

Imóvel ocupado pelo antigo proprietário ou inquilino. A desocupação é conduzida por ação de imissão de posse com tutela de urgência.

Débitos de IPTU e TributosRegra do Edital

Em leilão extrajudicial (Lei nº 9.514/97), consulte a cláusula de encargos no edital oficial para confirmar a responsabilidade sobre IPTU e condomínio anteriores.

Condições de PagamentoFinanciamento Bancário

Admite financiamento bancário pelo credor/cooperativa. Uso de FGTS como lance não é aceito diretamente em leilões fora da Caixa.

Auditoria Completa de Processos & Certidões

Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.

FinanciamentoDisponível
Ocupaçãoocupado
Órgão Judiciário / Vara / Origem3ª Vara Cível da Comarca de Atibaia/SP | Mega Leilões
Matrícula63.945
Cartório de RegistroCartório de Registro de Imóveis

Descrição

Comitente Vendedor: ITAÚ UNIBANCO S/A. Casa 305 m² - Caioçara - Jarinu - SP. LOTE 84 – JARINU/SP – BAIRRO CAIOÇARA – CASA – IMÓVEL OCUPADO Rua Santo Emídio, nº 173, Lote nº 19, Quadra nº 05, Loteamento Estância Santa Lucia. Área do terreno: 750,00m²; Área construída: 305,07m². Matr. 63.945 do RI Local. Ciência da Ação Judicial, processo nº 4001389-94.2026.8.26.0048 em trâmite perante a 3ª Vara Cível da Comarca de Atibaia/SP. O comprador declara-se ciente da existência da: a) ação premonitória registrada sob AV.08 da matrícula [Restrito — Crie conta grátis], oriunda da Ação, processo nº 1031918-93.2023.8.26.0100 em trâmite perante a 2º Vara Cível do Foro Regional VIII - Tatuapé da Comarca de São Paulo/SP; b) penhora sobre os direitos decorrentes da alienação fiduciária registrada sob AV.09 da matrícula [Restrito — Crie conta grátis], oriunda da Ação, processo nº 1023139-85.2022.8.26.0068, 2ª Vara Cível de Barueri/SP; c) penhora sobre os direitos decorrentes da alienação fiduciária registrada sob AV. 10 da matrícula [Restrito — Crie conta grátis], oriunda da Ação, processo nº 1005280-05.2023.8.26.0009, 1ª Ofício Cível do Foro Central de São Paulo/SP. Nos termos do edital, competirá ao comprador a adoção das medidas necessárias para o cancelamento deste ônus, inclusive acionando o juízo competente, se necessário. Eventual regularização de confrontações, áreas de terreno e edificada, bem como de logradouro e numeração perante os órgãos públicos competentes, incluindo, mas não se limitando à Prefeitura Municipal e ao Cartório de Registro de Imóveis, será de responsabilidade do arrematante, que assumirá todos os encargos, providências e tributos eventualmente exigidos, inclusive aqueles cobrados de forma retroativa. Em virtude da ocupação, não foi possível obter a distribuição interna da unidade, cabendo ao arrematante esta averiguação, isentando o vendedor de qualquer responsabilidade. A análise do imóvel e de eventuais ações não mencionadas é de responsabilidade do interessado. IPTU (exceto área maior) e Condomínio, serão quitados pelo Vendedor até a data do leilão. Lance Inicial R$ 486.900,00 – Código do imóvel 923743 O VALOR DO LANCE ESTARÁ CONDICIONADO A APROVAÇÃO DO VENDEDOR. OBSERVAÇÃO: As imagens divulgadas possuem caráter meramente ilustrativo.
Condição Promocional Liberada
📍 Jarinu / SP

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Imóveis oficiais da Caixa

Custos de Aquisição Estimados

Lance MínimoR$ 486.900
Comissão Leiloeiro (5%)?R$ 24.345
Imposto (ITBI) ~2%?R$ 9.738
Escritura & Registro ~1%?R$ 4.869
Assessoria de Corretor Credenciado?Particular (Por conta do comprador)
Custo Total Estimado:R$ 525.852

Condições de Pagamento: Este imóvel aceita financiamento ou parcelamento conforme regulamento do 3ª Vara Cível da Comarca de Atibaia/SP. Para arrematar, você precisará desembolsar uma entrada mínima em recursos próprios estimada em R$ 24.345 (5% do lance) no ato da contratação. O vendedor (3ª Vara Cível da Comarca de Atibaia/SP) assume débitos nos termos previstos no edital.

Atualizado em 03/11/2026