Condomínio Águas da Serra, Hidrolândia/GO
Avaliado em R$ 2.963.384
Cronograma das Praças do Leilão2 Praças
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de alavancagem processual pelo Art. 895 do CPC e margem de lucro na revenda.
R$ 370.423
Direito garantido pelo CPC
R$ 37.042/mês
Saldo em até 30 parcelas mensais
+R$ 1.350.285
Retorno sobre custo (ROI): ~84%
Direito garantido pelo CPC: proposta protocolada nos autos com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses garantido por hipoteca judicial.
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Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.
Em hasta judicial, os débitos tributários pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço arrematado (art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional).
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 meses mediante sinal de 25% garantido por hipoteca (Art. 895 do CPC).
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Custos de Aquisição Estimados
Regras do Leilão Judicial (art. 895 do CPC): Imóvel alienado por ordem judicial (Órgão Judiciário / Vara: 10ª Vara Cível do Foro Central da Capital/SP)). A arrematação segue expressamente as condições do edital do leilão (geralmente pagamento à vista ou mediante proposta parcelada com no mínimo 25% de entrada à vista e o saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas). A comissão do leiloeiro (5%) é devida no ato da arrematação.
Atualizado em 03/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-41952
Terreno / Lote no bairro Condomínio Águas da Serra em Hidrolândia/GO
Hidrolândia - GO
Valor de Avaliação: R$ 2.963.384
Arrematação por 50.0% do valor homologado em edital.
10ª Vara Cível do Foro Central da Capital/SP)
Parcelamento Judicial (Art. 895 CPC - 25% + até 30x)
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 1.481.692 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 74.085 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 29.634 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (GO) | R$ 14.817 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 1.600.227 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Em hasta judicial, os débitos fiscais pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço da arrematação, recebendo o arrematante o bem livre de ônus tributários anteriores.
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 parcelas mensais corrigidas mediante sinal de 25% garantido por hipoteca judicial do próprio bem (Art. 895 do Código de Processo Civil).
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Comitente Vendedor: Poder Judiciário (10ª Vara Cível do Foro Central da Capital/SP). Terreno 1.901 m² - Condomínio Águas da Serra - Hidrolândia - GO. MATRÍCULA Nº [Restrito — Crie conta grátis] DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE HIDROLÂNDIA/GO - IMÓVEL: Lote de terras sob n° 2A (dois "A") da Quadra 34 (trinta e quatro), com a área de 1.901,37m2 (um mil novecentos e um metros e trinta e sete centímetros quadrados), situado na Rua Guapeva, do loteamento denominado RECANTO AGUAS DA SERRA, zona de expansão urbana deste município de Hidrolândia, GO; com as seguintes metragens e confrontações: medindo 26,52 metros de frente para a Rua Guapeva; 18,53 metros pelo fundo confrontando com a APM 34; 103,56 metros pelo lado direito confrontando com o lote n° 2B e 97,25 metros pelo lado esquerdo confrontando com o lote n° 02. Consta no R.04 desta matrícula que nos autos da ação de Execução de Título Extrajudicial, Processo nº 51392539620258090071, em trâmite na 1ª Vara Cível do Foro da Comarca de Hidrolândia/GO, requerida por HYPERA S/A contra CIENTÍFICA MÉDICA HOSPITALAR LRDA e outros foi arrestado o imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Consta no R.05 desta matrícula a penhora exequenda do imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Contribuinte nº 1.330.00034.0002A.01 (conf.Av.03). OBSERVAÇÕES: Consta Agravo de Instrumento nº 2123431-66.2025.8.26.0000, o qual encontra-se em grau de Recurso Especial, pendente de julgamento.