Vila Moinho Velho, São Paulo/SP
Avaliado em R$ 822.563
Cronograma das Praças do Leilão2 Praças
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de alavancagem processual pelo Art. 895 do CPC e margem de lucro na revenda.
R$ 123.384
Direito garantido pelo CPC
R$ 12.338/mês
Saldo em até 30 parcelas mensais
+R$ 279.155
Retorno sobre custo (ROI): ~51%
Direito garantido pelo CPC: proposta protocolada nos autos com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses garantido por hipoteca judicial.
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Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.
Em hasta judicial, os débitos tributários pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço arrematado (art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional).
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 meses mediante sinal de 25% garantido por hipoteca (Art. 895 do CPC).
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Custos de Aquisição Estimados
Regras do Leilão Judicial (art. 895 do CPC): Imóvel alienado por ordem judicial (Órgão Judiciário / Vara: 9ª Vara Cível do Foro da Comarca de São Bernardo do Campo/SP)). A arrematação segue expressamente as condições do edital do leilão (geralmente pagamento à vista ou mediante proposta parcelada com no mínimo 25% de entrada à vista e o saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas). A comissão do leiloeiro (5%) é devida no ato da arrematação.
Atualizado em 03/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-38707
Casa no bairro Vila Moinho Velho em São Paulo/SP
São Paulo - SP
Valor de Avaliação: R$ 822.563
Arrematação por 60.0% do valor homologado em edital.
9ª Vara Cível do Foro da Comarca de São Bernardo do Campo/SP)
Parcelamento Judicial (Art. 895 CPC - 25% + até 30x)
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 493.538 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 24.677 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 9.871 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (SP) | R$ 4.935 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 533.021 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Em hasta judicial, os débitos fiscais pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço da arrematação, recebendo o arrematante o bem livre de ônus tributários anteriores.
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 parcelas mensais corrigidas mediante sinal de 25% garantido por hipoteca judicial do próprio bem (Art. 895 do Código de Processo Civil).
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Comitente Vendedor: Poder Judiciário (9ª Vara Cível do Foro da Comarca de São Bernardo do Campo/SP). Casa em Terreno 165 m² - Vila Moinho Velho - São Paulo - SP. MATRÍCULA Nº [Restrito — Crie conta grátis] DO 6º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE SÃO PAULO/SP - IMÓVEL: Um prédio e respectivo terreno à Rua Ribeirão Bonito, 215, no 18º Subdistrito Ipiranga, medindo o terreno 5,50m de frente para a Rua Ribeirão Bonito, por 30,00m da frente aos fundos, de ambos os lados, tendo nos fundos igual metragem da frente, encerrando a área de 165,00m2, confrontando do lado direito de quem da Rua Ribeirão Bonito olha para o imóvel, com o prédio nº 221, do lado esquerdo com o prédio nº 207, ambos da Rua Ribeirão Bonito e nos fundos com os prédios nºs 9075 e 9113, da Estrada do Vergueiro. Consta na Av.06 desta matrícula que o imóvel desta matrícula foi dado em hipoteca a BANCO DO BRASIL S/A. Consta na Av.07 desta matrícula a existência do Processo nº 1005688-40.2024.8.26.0565, em trâmite na 5ª Vara Cível da Comarca de São Caetano do Sul/SP, requerida por ITAÚ UNIBANCO S.A contra BM9 COMÉRCIO DE MATERIAIS CIRURGICOS EIRELI. Consta na Av.08 desta matrícula a existência do Processo nº 1005962-04.2024.8.26.0565, em trâmite na 3ª Vara Cível da Comarca de São Caetano do Sul/SP, requerida por ITAÚ UNIBANCO S.A contra BM9 COMÉRCIO DE MATERIAIS CIRURGICOS EIRELI. Consta na Av.10 desta matrícula a existência do Processo nº 1119299-08.2024.8.26.0100, em trâmite na 3ª Vara Cível do Foro Regional do Ipiranga/SP, requerida por BANCO SAFRA S/A contra BM9 COMÉRCIO DE MATERIAIS CIRURGICOS EIRELI. Consta na Av.11 desta matrícula que nos autos do Processo nº 1019145-45.2024.8.26.0564, em trâmite na 1ª Vara Cível da Comarca de São Bernardo do Campo/SP, requerido por BANCO SANTANDER (BRASIL) S.A contra BM9 COMÉRCIO DE MATERIAIS CIRURGICOS EIRELI, foi penhorado o imóvel objeto desta matrícula. Consta na Av.12 desta matrícula que nos autos do Processo nº 10071538420248260565, em trâmite na 5ª Vara Cível da Comarca de São Caetano do Sul/SP, requerido por ITAÚ UNIBANCO S.A contra BM9 COMÉRCIO DE MATERIAIS CIRURGICOS EIRELI, foi penhorado o imóvel objeto desta matrícula. Consta na Av.13 desta matrícula que nos autos do Processo nº 1126147-11.2024.8.26.0100, em trâmite na 38ª Vara Cível do Foro Central/SP, requerido por BANCO SAFRA contra BM9 COMÉRCIO DE MATERIAIS CIRURGICOS EIRELI, foi penhorado o imóvel objeto desta matrícula. Consta na Av.14 desta matrícula que nos autos do Processo nº 10191540720248260564, em trâmite na 9ª Vara Cível do Foro Central/SP, requerido por RD TREINAMENTOS E EVENTOS LTDA contra BM9 COMÉRCIO DE MATERIAIS CIRURGICOS EIRELI, foi penhorado o imóvel objeto desta matrícula. Consta na Av.15 desta matrícula que nos autos do Processo nº 1164397-16.2024.8.26.0100, em trâmite na 12ª Vara Cível do Foro Central/SP, requerido por BANCO SANTANDER (BRASIL) S.A contra BM9 COMÉRCIO DE MATERIAIS CIRURGICOS EIRELI, foi penhorado o imóvel objeto desta matrícula. Contribuinte nº 049.085.0125-4 (Conf. Av. 02). Consta no site da Prefeitura de São Paulo/SP débitos inscritos na Dívida Ativa no valor de R$ 10.265,12 e débitos de IPTU para o exercício atual no valor de R$ 4.612,22 (26/08/2026). Consta às fls. 189 do laudo de avaliação que se trata de um sobrado com acabamento padrão e encontra-se em boas condições.