Jardim Albatroz II, Bertioga/SP
Avaliado em R$ 172.619
Cronograma das Praças do Leilão2 Praças
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de alavancagem processual pelo Art. 895 do CPC e margem de lucro na revenda.
R$ 25.893
Direito garantido pelo CPC
R$ 2.589/mês
Saldo em até 30 parcelas mensais
+R$ 55.916
Retorno sobre custo (ROI): ~48%
Direito garantido pelo CPC: proposta protocolada nos autos com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses garantido por hipoteca judicial.
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Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.
Em hasta judicial, os débitos tributários pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço arrematado (art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional).
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 meses mediante sinal de 25% garantido por hipoteca (Art. 895 do CPC).
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Custos de Aquisição Estimados
Regras do Leilão Judicial (art. 895 do CPC): Imóvel alienado por ordem judicial (Órgão Judiciário / Vara: 1ª Vara Cível do Foro da Comarca de Bertioga/SP)). A arrematação segue expressamente as condições do edital do leilão (geralmente pagamento à vista ou mediante proposta parcelada com no mínimo 25% de entrada à vista e o saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas). A comissão do leiloeiro (5%) é devida no ato da arrematação.
Atualizado em 03/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-38703
Casa no bairro Jardim Albatroz II em Bertioga/SP
Bertioga - SP
Valor de Avaliação: R$ 172.619
Arrematação por 60.0% do valor homologado em edital.
1ª Vara Cível do Foro da Comarca de Bertioga/SP)
Parcelamento Judicial (Art. 895 CPC - 25% + até 30x)
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 103.572 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 5.179 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 2.071 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (SP) | R$ 1.036 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 111.857 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Em hasta judicial, os débitos fiscais pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço da arrematação, recebendo o arrematante o bem livre de ônus tributários anteriores.
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 parcelas mensais corrigidas mediante sinal de 25% garantido por hipoteca judicial do próprio bem (Art. 895 do Código de Processo Civil).
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Comitente Vendedor: Poder Judiciário (1ª Vara Cível do Foro da Comarca de Bertioga/SP). Casa Inacabada 102 m² em Terreno de 135 m² - Jardim Albatroz II - Bertioga - SP. ÁREA DE 135,00 M DO IMÓVEL DA MATRÍCULA Nº [Restrito — Crie conta grátis] DO 1º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE SANTOS/SP - IMÓVEL: A ÁREA 15-A, constituída por parte da Gleba nº 15, identificada pelo nº 2.687 da Rua Manoel Gajó, no loteamento denominado Vila Parque Estoril, no perímetro urbano do Município de Bertioga/SP, desta Comarca, com a seguinte descrição: "Inicia-se na coordenada N = 7.364.694,3616 e E = 383.224,3606, cravada no alinhamento da Rua Manoel Gajó. Deste ponto, segue por uma distância de 286,00 metros, confrontando com a Gleba 13, até encontrar a coordenada N = 7.364.489,5012 e E = 383.024,7906. Daí, segue por uma distância de 47,30 metros, confrontando com sucessores de João da Cruz Notário, até encontrar a coordenada N = 7.364.517,4443 e E = 382.988,1759. Daí, segue por uma distância de 252,33 metros, confrontando com a Área 15-B, até encontrar a coordenada N = 7.364.698,9563 e E = 383.163,4606. Daí, segue por uma distância de 18,00 metros, confrontando com a Área Institucional 15, até encontrar a coordenada N = 7.364.686,4524 e E = 383.174,4061. Daí, segue por uma distância de 39,00 metros, confrontando com a Área Institucional 15-A, até encontrar a coordenada N = 7.364.664,2051 e E = 383.203,4997. Daí, segue por uma distância de 29,00 metros, confrontando com a Rua Manoel Gajó, até encontrar a coordenada N = 7.364.694,3616 e E = 383.224,3606, ponto inicial do presente roteiro perimétrico, encerrando a área de 12.865,21 m²." Consta na Av.01 desta matrícula área verde com área total de 2.761,86m. Consta na Av.02 desta matrícula que a área 15 A, foi emplacada sob nº 2.641. Contribuinte nº 04.060.015.052. Consta às fls. 487/501 dos autos débitos tributários no valor total de R$ 48.160,16 (novembro/2024). Consta às fls. 676 do laudo de avaliação que o terreno possuí área total de 135,00m e área construída de 102,00.