Vila das Hortências, Jundiaí/SP
Avaliado em R$ 655.024
Cronograma das Praças do Leilão2 Praças
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de alavancagem processual pelo Art. 895 do CPC e margem de lucro na revenda.
R$ 98.254
Direito garantido pelo CPC
R$ 9.825/mês
Saldo em até 30 parcelas mensais
+R$ 223.869
Retorno sobre custo (ROI): ~52%
Direito garantido pelo CPC: proposta protocolada nos autos com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses garantido por hipoteca judicial.
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Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.
Em hasta judicial, os débitos tributários pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço arrematado (art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional).
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 meses mediante sinal de 25% garantido por hipoteca (Art. 895 do CPC).
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Custos de Aquisição Estimados
Regras do Leilão Judicial (art. 895 do CPC): Imóvel alienado por ordem judicial (Órgão Judiciário / Vara: 6ª Vara Cível do Foro da Comarca de Jundiaí/SP)). A arrematação segue expressamente as condições do edital do leilão (geralmente pagamento à vista ou mediante proposta parcelada com no mínimo 25% de entrada à vista e o saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas). A comissão do leiloeiro (5%) é devida no ato da arrematação.
Atualizado em 03/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-38077
Vaga de Garagem no bairro Vila das Hortências em Jundiaí/SP
Jundiaí - SP
Valor de Avaliação: R$ 655.024
Arrematação por 60.0% do valor homologado em edital.
6ª Vara Cível do Foro da Comarca de Jundiaí/SP)
Parcelamento Judicial (Art. 895 CPC - 25% + até 30x)
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 393.014 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 19.651 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 7.860 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (SP) | R$ 3.930 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 424.456 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Em hasta judicial, os débitos fiscais pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço da arrematação, recebendo o arrematante o bem livre de ônus tributários anteriores.
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 parcelas mensais corrigidas mediante sinal de 25% garantido por hipoteca judicial do próprio bem (Art. 895 do Código de Processo Civil).
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Comitente Vendedor: Poder Judiciário (6ª Vara Cível do Foro da Comarca de Jundiaí/SP). Apartamento 95 m² (02 Vagas) - Vila das Hortencias - Jundiaí - SP. MATRÍCULA Nº [Restrito — Crie conta grátis] DO 1º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE JUNDIAÍ/SP - IMÓVEL: Um apartamento sob número oitenta e um (81), "tipo 1-B", localizado no oitavo (8º) pavimento do Edifício "Bloco 8", integrante do Condomínio Conjunto Residencial Pasargada IV, situado na Rua do Retiro, número mil cento e setenta e dois (2.172), nesta cidade e Comarca, com a área útil privativa de 95,6500m², com a área comum de 43,7254m², totalizando a área construída de 139,3754m², correspondente a 0,6971% equivalente a 74,8361m² do terreno e coisas de uso comum do condomínio, cabendo-lhe o direito ao uso de duas (02) vagas indeterminadas de garagem no estacionamento coberto, as quais são inalienáveis, indivisíveis, acessórias e indissoluvelmente ligadas a unidade autônoma. Consta na Av.01 desta matrícula que o imóvel foi dado em hipoteca ao BANCO BRADESCO S.A. Consta na Av.13 desta matrícula que nos autos do Processo nº 00042187620144036106, em trâmite na 5ª Vara Federal de São José do Rio Preto/SP, foi decretada a indisponibilidade de bens de GIASSETTI ENGENHARIA E CONSTRUÇÃO LTDA. Consta na Av.15 desta matrícula que nos autos da Ação de Execução Fiscal, Processo nº 0035334720108260309, em trâmite na Vara do SEF de Jundiaí/SP, requerida por MUNICÍPIO DE JUNDIAÍ contra GIASSETTI ENGENHARIA E CONSTRUÇÃO LTDA. foi penhorado o imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Consta na Av.16 desta matrícula que nos autos da Ação de Execução Civil, Processo nº 00182792420168260309, em trâmite na 5ª Vara Cível de Jundiaí/SP, requerida por CONJUNTO RESIDENCIAL PASARGADA I contra GIASSETTI ENGENHARIA E CONSTRUÇÃO LTDA. e outro foi penhorado o imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Consta na Av.17 desta matrícula a penhora exequenda do imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Consta no Laudo de Avaliação que o apartamento possui garagem coberta para dois veículos, com 2 banheiros, 3 dormitórios, 1 cozinha, sala de jantar e estar, área de serviço. Contribuinte nº 14.059.0648. Consta no site da Prefeitura de Jundiaí/SP débitos tributários no valor de R$ 100.561,20 (19/08/2026). OBSERVAÇÃO: Consta as fls.269 dos autos o promitente comprador ADRIANO CASSIO MARCHETTE COSTA. Débito desta ação no valor de R$ 236.825,21 (agosto/2026).