Centro, Rio De Janeiro/RJ
Avaliado em R$ 4.200.000
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de viabilidade e custos All-in Cost com liquidação por recursos próprios.
R$ 990.000
Pagamento integral via TED
R$ 3.210.000
Abaixo da avaliação pública
+R$ 3.116.420
Retorno sobre custo (ROI): ~288%
Regra geral de leilão extrajudicial: arrematação com quitação em até 48h via TED ao leiloeiro oficial (+ 5% de comissão).
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Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.
Em leilão extrajudicial (Lei nº 9.514/97), consulte a cláusula de encargos no edital oficial para confirmar a responsabilidade sobre IPTU e condomínio anteriores.
Exige pagamento à vista dos recursos próprios em até 24h a 48h após a homologação da arrematação.
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Custos de Aquisição Estimados
Pagamento à Vista: Este imóvel exige pagamento 100% em recursos próprios em até 48h/edital, não sendo admitido financiamento imobiliário.
Atualizado em 06/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-38029
Comercial / Galpão no bairro Centro em Rio De Janeiro/RJ
Rio De Janeiro - RJ
Valor de Avaliação: R$ 4.200.000
Arrematação por 23.6% do valor homologado em edital.
BSP EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS R17 LTDA
Recursos Próprios (À Vista via TED)
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 990.000 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 49.500 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 19.800 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (RJ) | R$ 9.900 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 1.069.200 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Consulte a cláusula de encargos do edital oficial para verificar se há responsabilidade atribuída ao arrematante para IPTU anterior.
Exige quitação à vista do saldo de arrematação em prazo de 24h a 48h após a homologação.
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Comitente Vendedor: BSP EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS R17 LTDA. Rua da Candelária, n° 19, Rua da Alfândega, n° 20, e Praça Pio X n° 55. a) Loja 55-B com dependência no subsolo. Área 121,00m² (lançada no IPTU) e fração ideal 568/10.000. Mat. 4.941 do 7º RI local. b) Loja A. Área 219,00m² (lançada no IPTU) e fração ideal 1021/10.000. Mat. 7.061 do 7º RI local. c) Loja B e subsolo. Área 119,00m² (lançada no IPTU) e fração ideal 558/10.000. Mat. 7.062 do 7º RI local. d) Loja 19-C e subsolo. Área 118,00m² (lançada no IPTU) e fração ideal 554/10.000. Mat. 7.063 do 7º RI local. e) Loja A com dependência no subsolo. Área 203,00m² (lançada no IPTU) e fração ideal 949/10.000. Mat. 9.921 do 7º RI local. f) Loja A com subsolo. Área 148,00m² (lançada no IPTU) e fração ideal 692/10.000. Mat. 11.554 do 7º RI local.