Vila Saul, Santa Cruz Do Rio Pardo/SP
Avaliado em R$ 510.074
Cronograma das Praças do Leilão2 Praças
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Se não houver lances na praça atual, o preço cairá para R$ 378.685 no dia 25/11/2026 às 12:00.Economia prevista de R$ 126.228 (-25%) em relação ao lance inicial.
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de alavancagem processual pelo Art. 895 do CPC e margem de lucro na revenda.
R$ 127.519
Direito garantido pelo CPC
R$ 12.752/mês
Saldo em até 30 parcelas mensais
+R$ 0
Retorno sobre custo (ROI): ~0%
Direito garantido pelo CPC: proposta protocolada nos autos com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses garantido por hipoteca judicial.
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Acesse as parcelas exatas, simulação de Parcelamento pelo Art. 895 do CPC (25% + 30x), preferência no pregão e cálculo de ROI e cálculo de ROI líquido para este imóvel.
Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.
Em hasta judicial, os débitos tributários pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço arrematado (art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional).
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 meses mediante sinal de 25% garantido por hipoteca (Art. 895 do CPC).
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Oportunidade oficial em leilão com condições exclusivas de aquisição. Cadastre-se gratuitamente para liberar o endereço completo, preço de avaliação e o link oficial de compra.
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Custos de Aquisição Estimados
Regras do Leilão Judicial (art. 895 do CPC): Imóvel alienado por ordem judicial (Órgão Judiciário / Vara: 3ª Vara Cível do Foro da Comarca de Santa Cruz do Rio Pardo/SP)). A arrematação segue expressamente as condições do edital do leilão (geralmente pagamento à vista ou mediante proposta parcelada com no mínimo 25% de entrada à vista e o saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas). A comissão do leiloeiro (5%) é devida no ato da arrematação.
Atualizado em 03/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-37949
Comercial / Galpão no bairro Vila Saul em Santa Cruz Do Rio Pardo/SP
Santa Cruz Do Rio Pardo - SP
Valor de Avaliação: R$ 510.074
3ª Vara Cível do Foro da Comarca de Santa Cruz do Rio Pardo/SP)
Parcelamento Judicial (Art. 895 CPC - 25% + até 30x)
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 510.074 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 25.504 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 10.201 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (SP) | R$ 5.101 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 550.880 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Em hasta judicial, os débitos fiscais pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço da arrematação, recebendo o arrematante o bem livre de ônus tributários anteriores.
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 parcelas mensais corrigidas mediante sinal de 25% garantido por hipoteca judicial do próprio bem (Art. 895 do Código de Processo Civil).
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Comitente Vendedor: Poder Judiciário (3ª Vara Cível do Foro da Comarca de Santa Cruz do Rio Pardo/SP). Imóvel Comercial 560 m² - Vila Saul - Santa Cruz do Rio Pardo - SP. LOTE 01 - ÚNICO: MATRÍCULA Nº [Restrito — Crie conta grátis] DO 1º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE SANTA CRUZ DO RIO PARDO/SP - IMÓVEL: Um lote de terreno sob nº 1 do triângulo nº 1, situado nesta Cidade, na Vila Saul, à Rua Saul Ferreira e Sá, esquina com a Rua Goiás, medindo vinte e seis (26,00) metros de frente pela Rua Saul Ferreira e Sá, de um lado, medindo dois metros e setenta centímetros (2,70mts), confrontando com a Rua Goias, de outro lado confronta com o lote dois (2), medindo vinte e três metros e meio (23,50metros), e finalmente pelos fundos confronta com a Estrada da Onça em trinta e três metros e vinte centímetros (33.20mts). O proprietário construiu no terreno um prédio próprio para Fabrica de Doces, de tijolos, coberto de telhas com frente para Rua Agenor Camargo, esquina com as Ruas Mathias Ban e Rua José Rosso tendo recebido o nº 44. Consta no R. 4 desta matrícula que nos autos do Processo nº 066/01, em trâmite no 1º Ofício Judicial da Comarca de Santa Cruz do Rio Pardo/SP, requerida por Fazenda do Estado de São Paulo contra IRLOFIL Produtos Alimentícios LTDA., este imóvel foi penhorado, sendo nomeado depositário o Sr. Luiz Antônio Lorenzetti. Consta no R. 5 desta matrícula que nos autos da Ação de Execução, Processo nº 20/2002, em trâmite na 1ª Vara Cível da Comarca de Santa Cruz do Rio Pardo/SP, requerida por Fazenda do Estado de São Paulo contra IRLOFIL Produtos Alimentícios LTDA., este imóvel foi penhorado, sendo nomeado depositário o Sr. Luiz Antônio Lorenzetti. Consta no R. 6 desta matrícula que nos autos do Processo nº 16/2002, em trâmite na 3ª Vara Cível da Comarca de Santa Cruz do Rio Pardo/SP, requerida por Fazenda do Estado de São Paulo contra IRLOFIL Produtos Alimentícios LTDA., este imóvel foi penhorado, sendo nomeado depositário o Sr. Luiz Antônio Lorenzetti. Consta no R. 7 desta matrícula que nos autos da Ação de Execução Fiscal, Processo nº 200/03, em trâmite na 1ª Vara Cível da Comarca de Santa Cruz do Rio Pardo/SP, requerida por Instituto Nacional do Seguro Social - INSS contra IRLOFIL Produtos Alimentícios LTDA., este imóvel foi penhorado, sendo nomeado depositário o Sr. Luiz Antônio Lorenzetti. Consta no R. 8 desta matrícula que nos autos da Ação de Execução Fiscal, Processo nº 32/03, em trâmite na 1ª Vara Cível da Comarca de Santa Cruz do Rio Pardo/SP, requerida pela Fazenda Nacional contra IRLOFIL Produtos Alimentícios LTDA., este imóvel foi penhorado, sendo nomeado depositário o Sr. Luiz Antônio Lorenzetti. Consta no R. 9 desta matrícula que nos autos da Ação de Execução Fiscal, Processo nº 26/04, em trâmite na 2ª Vara Judicial da Comarca de Santa Cruz do Rio Pardo/SP, requerida pela Fazenda Nacional contra IRLOFIL Produtos Alimentícios LTDA., este imóvel foi penhorado, sendo nomeado depositário o Sr. Luiz Antônio Lorenzetti. Consta no R. 10 desta matrícula que nos autos da Ação de Execução Fiscal, Processo nº 12/06, em trâmite na 3ª Vara Cível da Comarca de Santa Cruz do Rio Pardo/SP, requerida pela União contra IRLOFIL Produtos Alimentícios LTDA., este imóvel foi penhorado, sendo nomeado depositário o Sr. Luiz Antônio Lorenzetti. Consta no R. 11 desta matrícula que nos autos da Ação de Execução Fiscal, Processo nº 16/07, em trâmite na 3ª Vara Cível da Comarca de Santa Cruz do Rio Pardo/SP, requerida pela União contra IRLOFIL Produtos Alimentícios LTDA., este imóvel foi penhorado, sendo nomeado depositário o Sr. José Jacob Lorenzetti. Consta na Av. 12 desta matrícula o arrolamento deste imóvel, devendo a alienação, transferência ou oneração, ser comunicado à Delegacia da Receita Federal, em Marília, no prazo de quarenta e oito horas. Consta no R. 13 desta matrícula que nos autos da Ação de Execução Fiscal, Processo nº 36/2005, em trâmite na 2ª Vara Judicial da Comarca de Santa Cruz do Rio Pardo/SP, requerida pela Fazenda Nacional contra IRLOFIL Produtos Alimentícios LTDA., este imóvel foi penhorado, sendo nomeado depositário o Sr. Luiz Antônio Lorenzetti. Consta na Av. 14 desta matrícula que nos autos da Ação de Execução Fiscal, Processo nº 539.01.2012.001110-4/000000-000, em trâmite na 2ª Vara Judicial da Comarca de Santa Cruz do Rio Pardo/SP, requerida pela Fazenda Nacional contra IRLOFIL Produtos Alimentícios LTDA., este imóvel foi penhorado, sendo nomeado depositário o Sr. Marco Antônio Luiz. Consta na Av. 18 desta matrícula que nos autos da Ação de Execução Fiscal, Processo nº 92/2000, em trâmite na 3ª Vara Judicial da Comarca de Santa Cruz do Rio Pardo/SP, requerida pela Fazenda do Estado de São Paulo contra IRLOFIL Produtos Alimentícios LTDA., este imóvel foi penhorado, sendo nomeado depositário o Sr. Luiz Antônio Lorenzetti. Consta na Av. 19 desta matrícula que nos autos da Ação de Execução Fiscal, Processo nº 0002014-04.2014.8.26.0539, em trâmite na 2ª Vara Judicial da Comarca de Santa Cruz do Rio Pardo/SP, requerida pela União contra IRLOFIL Produtos Alimentícios LTDA., este imóvel foi penhorado, sendo nomeado depositário o Sr. Luiz Antônio Lorenzetti. Consta na Av. 20 desta matrícula que nos autos da Ação de Execução Fiscal, Processo nº 0005815-79.2001.8.26.0539, em trâmite na 1ª Vara Judicial da Comarca de Santa Cruz do Rio Pardo/SP, requerida pela Fazenda do Estado de São Paulo contra IRLOFIL Produtos Alimentícios LTDA., este imóvel foi penhorado, sendo nomeado depositário o Sr. Luiz Antônio Lorenzetti. Consta na Av. 21 desta matrícula que nos autos da Ação de Execução Fiscal, Processo nº 51/13, em trâmite na 3ª Vara Judicial da Comarca de Santa Cruz do Rio Pardo/SP, requerida pela União contra IRLOFIL Produtos Alimentícios LTDA., este imóvel foi penhorado, sendo nomeada depositária a executada. Consta na Av. 22 desta matrícula que nos autos da Ação de Execução Fiscal, Processo nº 43/13, em trâmite na 3ª Vara Judicial da Comarca de Santa Cruz do Rio Pardo/SP, requerida pela Fazenda do Estado de São Paulo contra IRLOFIL Produtos Alimentícios LTDA., este imóvel foi penhorado, sendo nomeada depositária a executada. Consta na Av. 23 desta matrícula que nos autos da Ação de Execução Fiscal, Processo nº 35/04, em trâmite na 1ª Vara Judicial da Comarca de Santa Cruz do Rio Pardo/SP, requerida pela Fazenda do Estado de São Paulo contra IRLOFIL Produtos Alimentícios LTDA., este imóvel foi penhorado, sendo nomeado depositário o Sr. Luiz Antônio Lorenzetti. Consta na Av. 24 desta matrícula que nos autos da Ação de Execução Fiscal, Processo nº 0005781-02.2024.8.26.0539, em trâmite na 1ª Vara Judicial da Comarca de Santa Cruz do Rio Pardo/SP, requerida pela União contra IRLOFIL Produtos Alimentícios LTDA., este imóvel foi penhorado, sendo nomeado depositário o Sr. Luiz Antônio Lorenzetti. Consta na Av. 25 desta matrícula que nos autos da Ação de Execução Fiscal, Processo nº 175/14, em trâmite na 3ª Vara Judicial da Comarca de Santa Cruz do Rio Pardo/SP, requerida pela Fazenda do Estado de São Paulo contra IRLOFIL Produtos Alimentícios LTDA., este imóvel foi penhorado, sendo nomeado depositário o Sr. Luiz Antônio Lorenzetti. Consta na Av. 26 desta matrícula que nos autos da Ação de Execução Fiscal, Processo nº 872-62.2014, em trâmite na 1ª Vara Judicial da Comarca de Santa Cruz do Rio Pardo/SP, requerida pela Fazenda do Estado de São Paulo contra IRLOFIL Produtos Alimentícios LTDA., este imóvel foi penhorado, sendo nomeada depositária a executada. Consta na Av. 27 desta matrícula que nos autos da Ação de Execução Fiscal, Processo nº 0000680-32.2014.8.26.0539, em trâmite na 1ª Vara Judicial da Comarca de Santa Cruz do Rio Pardo/SP, requerida pela Fazenda do Estado de São Paulo contra IRLOFIL Produtos Alimentícios LTDA., este imóvel foi penhorado, sendo nomeado depositário o Sr. Luiz Antônio Lorenzetti. Consta na Av. 28 desta matrícula que nos autos da Ação de Execução Fiscal, Processo nº 57/2004, em trâmite na 1ª Vara Judicial da Comarca de Santa Cruz do Rio Pardo/SP, requerida pela Fazenda do Estado de São Paulo contra IRLOFIL Produtos Alimentícios LTDA., este imóvel foi penhorado, sendo nomeado depositário o Sr. Luiz Antônio Lorenzetti. Consta na Av. 29 desta matrícula que nos autos da Ação de Execução Fiscal, Processo nº 0005796-73.2001.8.26.0539, em trâmite na 1ª Vara Judicial da Comarca de Santa Cruz do Rio Pardo/SP, requerida pela Fazenda Estadual contra IRLOFIL Produtos Alimentícios LTDA., este imóvel foi penhorado, sendo nomeada depositária a executada. Consta na Av. 30 desta matrícula que nos autos da Ação de Execução Fiscal, Processo nº 4289-91.2012.8.26.0539, em trâmite na 1ª Vara Cível da Comarca de Santa Cruz do Rio Pardo/SP, requerida pela Fazenda Nacional contra IRLOFIL Produtos Alimentícios LTDA., este imóvel foi penhorado, sendo nomeada depositária a executada. Consta na Av. 31 desta matrícula que nos autos da Ação de Execução Fiscal, Processo nº 00013214720164036125, em trâmite na 1ª Vara Federal de Ourinhos/SP, requerida pela Fazenda Nacional contra IRLOFIL Produtos Alimentícios LTDA., este imóvel foi penhorado, sendo nomeado depositário o Sr. Luiz Antônio Lorenzetti. Consta na Av. 32 desta matrícula que nos autos da Ação de Execução Fiscal, Processo nº 0007220-04.2011.8.26.0539, em trâmite na 2ª Vara Cível da Comarca de Santa Cruz do Rio Pardo/SP, requerida pelo Banco do Brasil S/A. contra IRLOFIL Produtos Alimentícios LTDA., este imóvel foi penhorado, sendo nomeada depositária a executada. Consta na Av. 33 desta matrícula que nos autos da Ação de Execução Fiscal, Processo nº 00003948120164036125, em trâmite na 1ª Vara Federal de Ourinhos/SP, requerida pela Fazenda Nacional contra IRLOFIL Produtos Alimentícios LTDA., este imóvel foi penhorado, sendo nomeado depositário o Sr. Luiz Antônio Lorenzetti. Consta na Av. 34 desta matrícula que nos autos da Ação de Execução Fiscal, Processo nº 00007183720174036125, em trâmite na 1ª Vara Federal de Ourinhos/SP, requerida pela Fazenda Nacional contra IRLOFIL Produtos Alimentícios LTDA., este imóvel foi penhorado, sendo nomeada depositária a executada. Consta na Av. 35 desta matrícula que nos autos da Ação de Execução Fiscal, Processo nº 0002093-17.2013.8.26.0539, em trâmite na 1ª Vara Cível da Comarca de Santa Cruz do Rio Pardo/SP, requerida pela Fazenda do Estado de São Paulo contra IRLOFIL Produtos Alimentícios LTDA., este imóvel foi penhorado, sendo nomeado depositário o Sr. Luiz Antônio Lorenzetti. Consta na Av. 36 desta matrícula que nos autos da Ação de Execução Fiscal, Processo nº 0002338-91.2014.8.26.0539, em trâmite na 1ª Vara Cível da Comarca de Santa Cruz do Rio Pardo/SP, requerida pela Ministério da Fazenda contra IRLOFIL Produtos Alimentícios LTDA., este imóvel foi penhorado, sendo nomeado depositário o Sr. Luiz Antônio Lorenzetti. Consta na Av. 39 desta matrícula que nos autos da Ação de Execução Civil, Processo nº 10013839820228260624, em trâmite na 3ª Vara Cível da Comarca de Tatuí-SP, requerida por Legacy Securitizadora de Créditos Comerciais S.A. contra IRLOFIL Produtos Alimentícios LTDA. e Luiz Antônio Lorenzetti, este imóvel foi penhorado, sendo nomeado depositário o Sr. Luiz Antônio Lorenzetti., Consta na Av. 40 desta matrícula que nos autos da Ação de Execução Fiscal, Processo nº 50001139320234036125, em trâmite na 1ª Vara Federal de Ourinhos/SP, requerida pelo Ministério da Fazenda contra IRLOFIL Produtos Alimentícios LTDA., este imóvel foi penhorado, sendo nomeada depositária a executada. Consta na Av. 41 desta matrícula que nos autos da Ação de Execução Fiscal, Processo nº 50004473020234036125, em trâmite na 1ª Vara Federal de Ourinhos/SP, requerida pelo Ministério da Fazenda contra IRLOFIL Produtos Alimentícios LTDA., este imóvel foi penhorado, sendo nomeada depositária a executada. Consta na Av. 42 desta matrícula que nos autos da Ação de Execução Fiscal, Processo nº 5003260220234036125, em trâmite na 1ª Vara Federal de Ourinhos/SP, requerida pelo Ministério da Fazenda contra IRLOFIL Produtos Alimentícios LTDA., este imóvel foi penhorado, sendo nomeada depositária a executada. Consta na Av. 43 desta matrícula que foi decretada a indisponibilidade dos bens de IRLOFIL Produtos Alimentícios LTDA. nestes autos. Consta na Av. 44 desta matrícula que o imóvel foi arrecadado nestes autos. MATRÍCULA Nº [Restrito — Crie conta grátis] DO 1º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE SANTA CRUZ DO RIO PARDO/SP - IMÓVEL: Um lote de terreno sob nº2 do triangulo nº1, situado na Vila Saul, nesta Cidade, com frente para a Rua Saul Ferreira e Sá, medindo e confrontando da seguinte maneira: pela frente com a Rua Saul Ferreira e Sá, em onze (11,00) metros, de um lado medindo vinte e três metros e cinquenta centímetros (23,50mts) confronta com o lote nº um (1), de outro lado com o lote nº três (3) em trinta e dois metros e vinte centímetros (32,20mts) e finalmente pelos fundos em quatorze (14,00) metros com a Estrada da Onça. Consta na Av. 1 desta matrícula que foi construído um prédio residencial de tijolos, tendo recebido o nº 54. Consta na Av. 5 desta matrícula que nos autos da Ação de Execução Fiscal, Processo nº 0007219-21.2008.8.26.0539, em trâmite na 1ª Vara Judicial da Comarca de Santa Cruz do Rio Pardo/SP, requerida pela União contra José Jacob Lorenzetti, Astrogildes Rita Lorenzetti, Luiz Antônio Lorenzetti e IRLOFIL PRODUTOS ALIMENTÍCIOS LTDA. este imóvel foi penhorado, sendo nomeado depositário o Sr. Luiz Antônio Lorenzetti. Consta na Av. 6 desta matrícula que nos autos da Ação de Execução Fiscal, Processo nº 006-2008, em trâmite na 3ª Vara Cível da Comarca de Santa Cruz do Rio Pardo/SP, requerida por Instituto Nacional do Seguro Social contra IRLOFIL Produtos Alimentícios LTDA., Luiz Antônio Lorenzetti, José Jacob Lorenzetti e Astrogildes Rita Lorenzetti, este imóvel foi penhorado, sendo nomeada depositária a Sra. Astrogildes Rita Lorenzetti. Consta na Av. 7 desta matrícula que foi decretada a indisponibilidade dos bens de Astrogildes Rita Lorenzetti nestes autos. Consta na Av. 8 desta matrícula que o imóvel foi arrecadado nestes autos. A alienação de ambas as matrículas será feita em conjunto, tendo em vista que foi erguida edificação que ocupa ambas as matrículas, não sendo possível o seccionamento da edificação no perímetro dos limites descritos nas matrículas. Será feita a reserva da quota-parte pertencente a Sra. Astrogildes Rita Lorenzetti, sendo ela referente a matrícula [Restrito — Crie conta grátis] do CRI de Santa Cruz do Rio Pardo.