Barcelona, São Caetano Do Sul/SP
Avaliado em R$ 1.026.234
Cronograma das Praças do Leilão2 Praças
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Se não houver lances na praça atual, o preço cairá para R$ 507.925 no dia 25/11/2026 às 11:01.Economia prevista de R$ 507.925 (-50%) em relação ao lance inicial.
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de alavancagem processual pelo Art. 895 do CPC e margem de lucro na revenda.
R$ 256.558
Direito garantido pelo CPC
R$ 25.656/mês
Saldo em até 30 parcelas mensais
+R$ 0
Retorno sobre custo (ROI): ~0%
Direito garantido pelo CPC: proposta protocolada nos autos com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses garantido por hipoteca judicial.
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Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.
Em hasta judicial, os débitos tributários pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço arrematado (art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional).
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 meses mediante sinal de 25% garantido por hipoteca (Art. 895 do CPC).
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Custos de Aquisição Estimados
Regras do Leilão Judicial (art. 895 do CPC): Imóvel alienado por ordem judicial (Órgão Judiciário / Vara: 5ª Vara Cível do Foro da Comarca de São Caetano do Sul/SP)). A arrematação segue expressamente as condições do edital do leilão (geralmente pagamento à vista ou mediante proposta parcelada com no mínimo 25% de entrada à vista e o saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas). A comissão do leiloeiro (5%) é devida no ato da arrematação.
Atualizado em 03/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-37850
Comercial / Galpão no bairro Barcelona em São Caetano Do Sul/SP
São Caetano Do Sul - SP
Valor de Avaliação: R$ 1.026.234
5ª Vara Cível do Foro da Comarca de São Caetano do Sul/SP)
Parcelamento Judicial (Art. 895 CPC - 25% + até 30x)
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 1.026.234 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 51.312 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 20.525 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (SP) | R$ 10.262 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 1.108.332 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Em hasta judicial, os débitos fiscais pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço da arrematação, recebendo o arrematante o bem livre de ônus tributários anteriores.
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 parcelas mensais corrigidas mediante sinal de 25% garantido por hipoteca judicial do próprio bem (Art. 895 do Código de Processo Civil).
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Comitente Vendedor: Poder Judiciário (05ª Vara Cível do Foro da Comarca de São Caetano do Sul/SP). Imóvel Comercial 220 m² - Barcelona - São Caetano do Sul - SP. LOTE 04: MATRÍCULA Nº [Restrito — Crie conta grátis] DO 01º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE SÃO CAETANO DO SUL/SP: UM PRÉDIO SOB N° 1106 DA RUA ALEGRE, E SEU RESPECTIVO TERRENO CONSTITUÍDO PELO LOTE 21 DA QUADRA "B" NA VILA BARCELONA, NESTA CIDADE, COMARCA E PRIMEIRA CIRCUNSCRIÇÃO IMOBILIÁRIA, localizado na quadra formada pelas Ruas Alegre, Joana Angélica, Maceió e Projetada "A", distante 80,00m da esquina formada pelas Ruas Alegre e Joana Angélica, medindo 10,00m (dez metros) de frente para a Rua Alegre, por 22,00m (vinte e dois metros) da frente aos fundos, encerrando a área total de 220,00m2 (duzentos e vinte metros quadrados), confrontando, de um lado com o lote 20, de outro com o lote 22; e, nos fundos com o lote 08, todos da mesma quadra. Consta na Av. 01 desta matrícula que foi decretada a indisponibilidade dos bens de ANTONIO GUARDIA, nos autos da ação de Falência da empresa JORLY INSTALAÇÕES E MONTAGENS INDUSTRIAIS LTDA, Processo nº 749/95, em trâmite na 05ª Vara Cível da Comarca de São Caetano do Sul/SP.