Comercial / Galpão🏷️ Portal ZukLeilão Extrajudicial

Sao Cristovao, Nova Venecia/ES

R$ 1.321.000-77.0%

Avaliado em R$ 5.743.478

💰 Economia de R$ 4.422.478(77.0% de desconto)

Cronograma das Praças do Leilão1 Praça

Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público

1ª Praça Vigente

Praça Única-77.0%

Praça Vigente

24/11/2026 às 11:10

Lance Mínimo:R$ 1.321.000

Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.

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Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°

Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.

Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor

Cálculo de viabilidade e custos All-in Cost com liquidação por recursos próprios.

Modalidade Exclusiva: Pagamento à Vista

Desembolso Inicial (Lance)

R$ 1.321.000

Pagamento integral via TED

Economia Imediata

R$ 4.422.478

Abaixo da avaliação pública

Lucro Bruto Estimado

+R$ 4.305.051

Retorno sobre custo (ROI): ~299%

Custo Total All-in (Lance + ITBI 2.5% + Registro + Leiloeiro 5%): R$ 1.438.427

Valor de Avaliação: R$ 5.743.478

Regra geral de leilão extrajudicial: arrematação com quitação em até 48h via TED ao leiloeiro oficial (+ 5% de comissão).

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Checklist de Segurança & Riscos do Edital

Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.

Status de OcupaçãoNão informada

A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.

Débitos de IPTU e TributosRegra do Edital

Em leilão extrajudicial (Lei nº 9.514/97), consulte a cláusula de encargos no edital oficial para confirmar a responsabilidade sobre IPTU e condomínio anteriores.

Condições de PagamentoRecursos Próprios

Exige pagamento à vista dos recursos próprios em até 24h a 48h após a homologação da arrematação.

Auditoria Completa de Processos & Certidões

Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.

FinanciamentoÀ vista

OcupaçãoNão informada

Órgão Judiciário / Vara / OrigemTribunal de Justiça (TJ/ES) | Portal Zuk

Matrícula9.930

Descrição

Comitente Vendedor: Banco Bradesco S/A. Avenida Pedro Quadra Menegusse, n° 663. Prédio Comercial (Lote 121 da Quadra 87). Áreas totais: terreno: 1.164,00m², constr. estimada: 1.967,92m². Matr. 9.930 do RI local.

Condição Promocional Liberada

📍 Nova Venecia / ES

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Este imóvel possui -77.0% de desconto em relação à avaliação de mercado. Cadastre-se gratuitamente para liberar o endereço completo, preço de avaliação e o link oficial de compra.

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Sem cartão de crédito

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Imóveis oficiais da Caixa

Custos de Aquisição Estimados

Lance MínimoR$ 1.321.000

Comissão Leiloeiro (5%)?R$ 66.050

Imposto (ITBI) ~2%?R$ 26.420

Escritura & Registro ~1%?R$ 13.210

Assessoria de Corretor Credenciado?Particular (Por conta do comprador)

Custo Total Estimado:R$ 1.426.680

Pagamento à Vista: Este imóvel exige pagamento 100% em recursos próprios em até 48h/edital, não sendo admitido financiamento imobiliário.

Atualizado em 11/11/2026