Riacho Grande, São Bernardo Do Campo/SP
Avaliado em R$ 4.284.895
Cronograma das Praças do Leilão2 Praças
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Se não houver lances na praça atual, o preço cairá para R$ 2.544.922 no dia 26/01/2027 às 12:00.Economia prevista de R$ 1.696.614 (-40%) em relação ao lance inicial.
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de alavancagem processual pelo Art. 895 do CPC e margem de lucro na revenda.
R$ 1.071.224
Direito garantido pelo CPC
R$ 107.122/mês
Saldo em até 30 parcelas mensais
+R$ 0
Retorno sobre custo (ROI): ~0%
Direito garantido pelo CPC: proposta protocolada nos autos com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses garantido por hipoteca judicial.
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Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.
Em hasta judicial, os débitos tributários pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço arrematado (art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional).
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 meses mediante sinal de 25% garantido por hipoteca (Art. 895 do CPC).
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Oportunidade oficial em leilão com condições exclusivas de aquisição. Cadastre-se gratuitamente para liberar o endereço completo, preço de avaliação e o link oficial de compra.
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Custos de Aquisição Estimados
Regras do Leilão Judicial (art. 895 do CPC): Imóvel alienado por ordem judicial (Órgão Judiciário / Vara: 1ª Vara Judicial do Foro da Comarca de Cubatão/SP)). A arrematação segue expressamente as condições do edital do leilão (geralmente pagamento à vista ou mediante proposta parcelada com no mínimo 25% de entrada à vista e o saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas). A comissão do leiloeiro (5%) é devida no ato da arrematação.
Atualizado em 03/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-36775
Terreno / Lote no bairro Riacho Grande em São Bernardo Do Campo/SP
São Bernardo Do Campo - SP
Valor de Avaliação: R$ 4.284.895
1ª Vara Judicial do Foro da Comarca de Cubatão/SP)
Parcelamento Judicial (Art. 895 CPC - 25% + até 30x)
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 4.284.895 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 214.245 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 85.698 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (SP) | R$ 42.849 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 4.627.686 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Em hasta judicial, os débitos fiscais pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço da arrematação, recebendo o arrematante o bem livre de ônus tributários anteriores.
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 parcelas mensais corrigidas mediante sinal de 25% garantido por hipoteca judicial do próprio bem (Art. 895 do Código de Processo Civil).
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Comitente Vendedor: Poder Judiciário (1ª Vara Judicial do Foro da Comarca de Cubatão/SP). Imóvel Rural 117.966 m² - Riacho Grande - São Bernardo do Campo - SP. MATRÍCULA Nº [Restrito — Crie conta grátis] DO 2º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE SÃO BERNARDO DO CAMPO/SP - IMÓVEL: O terreno designado como sendo a Gleba "B-2", parte da Gleba nº 01, localizado no Bairro do Rio Acima. Que assim se descreve, caracteriza e confronta: inicia-se no ponto E, localizado na margem direita da Estrada Municipal B, confrontando com terras de propriedade de João Bento de Carvalho. Desse ponto segue na distância de 236,28 metros, até atingir o ponto F, localizado à margem direita do Rio dos Ingleses. E por esse seguindo a distância de 290,00 metros, confrontando nesta face, ou seja, do ponto F ao ponto G, com terras de Emilio Rubiano. Desse ponto segue Rio abaixo, na distância de 300,00 metros, confrontando do ponto G ao ponto H, com propriedade de Marcelo de Tal. Daí defletindo à direita, deixando o Rio dos Ingleses e acompanhando a sinuosidade da Estrada Municipal denominada B, na distância de 228,00 metros, até atingir o ponto I, confrontando com o imóvel de Marcelo de Tal. Daí seguindo em linha reta na distância de 59,00 metros; daí defletindo à esquerda na distância de 20,00 metros; daí defletindo à direita, segue na distância de 52,00 metros; seguindo em linha reta, na distância de 44,00 metros; daí defletindo à direita, segue na distância de 20,00 metros; daí segue em linha reta, na distância de 82,00 metros, até encontrar o ponto J, confrontando do ponto I ao ponto J, com a Estrada B e outros. Desse ponto segue pela Estrada Municipal em linha sinuosa na distância de 150,00 metros, até o ponto K, confrontando nessa face do ponto J ao ponto K, com a Estrada B. Daí seguindo pela margem direita da Estrada Municipal B, na distância de 166,00 metros, até o ponto inicial E, onde tiveram início essa descrição, encerrando uma área total de 117.966,00 metros quadrados. Consta na Av.04 desta matrícula que a Estrada Municipal B, é a atual "Estrada Capivari". Consta na Av.05 desta matrícula que no terreno desta matrícula foi construído o prédio nº 1.906, antigo no 6.009 da Estrada do Capivari, com 494,57 m2 de área construída. Consta na Av.06 desta matrícula que nos autos do Processo nº 5640120020276022, em trâmite na 1ª Vara da Fazenda Pública de São Bernardo do Campo/SP, foi decretada a indisponibilidade de bens de S. E. E C. LTDA. INCRA nº 638.331.007.072/4-1.985. Débito desta ação às fls.916 no valor de R$ 1.273.507,49 (agosto/2025).