Vila Mathias, Santos/SP
Avaliado em R$ 4.421.913
Cronograma das Praças do Leilão2 Praças
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Se não houver lances na praça atual, o preço cairá para R$ 2.188.584 no dia 11/02/2027 às 12:30.Economia prevista de R$ 2.188.584 (-50%) em relação ao lance inicial.
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de alavancagem processual pelo Art. 895 do CPC e margem de lucro na revenda.
R$ 1.105.478
Direito garantido pelo CPC
R$ 110.548/mês
Saldo em até 30 parcelas mensais
+R$ 0
Retorno sobre custo (ROI): ~0%
Direito garantido pelo CPC: proposta protocolada nos autos com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses garantido por hipoteca judicial.
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Acesse as parcelas exatas, simulação de Parcelamento pelo Art. 895 do CPC (25% + 30x), preferência no pregão e cálculo de ROI e cálculo de ROI líquido para este imóvel.
Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
Imóvel ocupado pelo antigo proprietário ou inquilino. A desocupação é conduzida por ação de imissão de posse com tutela de urgência.
Em hasta judicial, os débitos tributários pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço arrematado (art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional).
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 meses mediante sinal de 25% garantido por hipoteca (Art. 895 do CPC).
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Custos de Aquisição Estimados
Regras do Leilão Judicial (art. 895 do CPC): Imóvel alienado por ordem judicial (Órgão Judiciário / Vara: 10ª Vara Cível do Foro Central da Capital/SP)). A arrematação segue expressamente as condições do edital do leilão (geralmente pagamento à vista ou mediante proposta parcelada com no mínimo 25% de entrada à vista e o saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas). A comissão do leiloeiro (5%) é devida no ato da arrematação.
Atualizado em 03/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-36667
Terreno / Lote no bairro Vila Mathias em Santos/SP
Santos - SP
Valor de Avaliação: R$ 4.421.913
10ª Vara Cível do Foro Central da Capital/SP)
Parcelamento Judicial (Art. 895 CPC - 25% + até 30x)
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 4.421.913 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 221.096 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 88.438 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (SP) | R$ 44.219 |
| Provisão Estimada de Desocupação / Custas | Estimativa para imissão na posse | R$ 3.000 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 4.778.666 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Em hasta judicial, os débitos fiscais pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço da arrematação, recebendo o arrematante o bem livre de ônus tributários anteriores.
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 parcelas mensais corrigidas mediante sinal de 25% garantido por hipoteca judicial do próprio bem (Art. 895 do Código de Processo Civil).
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Comitente Vendedor: Poder Judiciário (10ª Vara Cível do Foro Central da Capital/SP). Conjunto Comercial 748 m² (Edifício Joaquim Távora) - Vila Mathias - Santos - SP. LOTE ÚNICO: MATRÍCULA Nº [Restrito — Crie conta grátis] DO 1º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE SANTOS/SP - IMÓVEL: O Conjunto sob nº 61, localizado no 2º andar ou 6º pavimento tipo, do "Edifício Joaquim Távora", situado na Rua Joaquim Távora nº 128, no perímetro urbano desta Comarca, contém a área privativa coberta edificada de 142,520 m², a área comum coberta edificada de 102,107 m², a área total edificada de 244,627 m², a área comum descoberta de 14,086 m², a área total (construída + descoberta) de 258,713 m² e a fração ideal no solo (coeficiente de proporcionalidade) de 0,0134100, confrontando pela frente com a área de recuo frontal do edifício, que dá vista para a mencionada rua, do lado esquerdo com o conjunto de final "02" do andar e com a área de recuo da lateral esquerda do edifício que dá vista para a Rua Júlio Conceição, do lado direito com o terraço técnico e nos fundos com a área de circulação do pavimento que dá vista para caixa de escadas, poço do elevador e hall e com o conjunto de final "2" do andar. Fica vinculada ao conjunto a vaga dupla nº 81, situada no estacionamento localizado no mezanino 1. Consta na Av.03 desta matrícula a penhora exequenda do imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Consta na Av.04 desta matrícula que nos autos da ação de Execução Civil, Processo nº 1092006-97.2023.8.26.0100, em trâmite na Unidade de Processamento Judicial III do Foro Central de São Paulo/SP, requerida por SOCIEDADE INSTRUCAO E SOCORROS - SIS contra FREEMAN PARTICIPACOES E IMOVEIS LTDA., foi ordenado o arresto do imóvel desta matrícula, sendo nomeada depositária a executada. Inscrição imobiliária nº 46.027.022.003 (Conf. Fls. 1367/1380). MATRÍCULA Nº [Restrito — Crie conta grátis] DO 1º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE SANTOS/SP - IMÓVEL: O Conjunto sob nº 62, localizado no 2º andar ou 6º pavimento tipo, do "Edifício Joaquim Távora", situado na Rua Joaquim Távora nº 128, no perímetro urbano desta Comarca, contém a área privativa coberta edificada de 107,680 m², a área comum coberta edificada de 74,952 m², a área total edificada de 182,632 m², a área comum descoberta de 10,340 m², a área total (construída + descoberta) de 192,972 m² e a fração ideal no solo (coeficiente de proporcionalidade) de 0,0098440, confrontando pela frente com o conjunto de final "1" do andar e área de recuo frontal do edifício, que dá vista para a mencionada rua, do lado esquerdo com a área de recuo da lateral esquerda do edifício que dá vista para a Rua Júlio Conceição, do lado direito com o hall social, área de circulação do pavimento e conjunto de final "1" do andar e nos fundos com o conjunto de final "3" do andar. Fica vinculada ao conjunto a vaga dupla nº 182, situada no estacionamento localizado no mezanino 4. Consta na Av.03 desta matrícula a penhora exequenda do imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Consta na Av.04 desta matrícula que nos autos da ação de Execução Civil, Processo nº 1092006-97.2023.8.26.0100, em trâmite na Unidade de Processamento Judicial III do Foro Central de São Paulo/SP, requerida por SOCIEDADE INSTRUCAO E SOCORROS - SIS contra FREEMAN PARTICIPACOES E IMOVEIS LTDA., foi ordenado o arresto do imóvel desta matrícula, sendo nomeada depositária a executada. Inscrição imobiliária nº 46.027.022.004 (Conf. Fls. 1367/1380). MATRÍCULA Nº [Restrito — Crie conta grátis] DO 1º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE SANTOS/SP - IMÓVEL: O Conjunto sob nº 63, localizado no 2º andar ou 6º pavimento tipo, do "Edifício Joaquim Távora", situado na Rua Joaquim Távora nº 128, no perímetro urbano desta Comarca, contém a área privativa coberta edificada de 107,680 m², a área comum coberta edificada de 74,952 m², a área total edificada de 182,632 m², a área comum descoberta de 10,340 m², a área total (construída + descoberta) de 192,972 m² e a fração ideal no solo (coeficiente de proporcionalidade) de 0,0098440, confrontando pela frente com o conjunto de final "2" do andar, do lado esquerdo com a área de recuo da lateral esquerda do edifício que dá vista para a Rua Júlio Conceição, do lado direito com o hall social e nos fundos com o conjunto de final "4" do andar. Fica vinculada ao conjunto a vaga dupla nº 181, situada no estacionamento localizado no mezanino 4. Consta na Av.03 desta matrícula a penhora exequenda do imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Consta na Av.04 desta matrícula que nos autos da ação de Execução Civil, Processo nº 1092006-97.2023.8.26.0100, em trâmite na Unidade de Processamento Judicial III do Foro Central de São Paulo/SP, requerida por SOCIEDADE INSTRUCAO E SOCORROS - SIS contra FREEMAN PARTICIPACOES E IMOVEIS LTDA., foi ordenado o arresto do imóvel desta matrícula, sendo nomeada depositária a executada. Inscrição imobiliária nº 46.027.022.005 (Conf. Fls. 1367/1380). MATRÍCULA Nº [Restrito — Crie conta grátis] DO 1º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE SANTOS/SP - IMÓVEL: O Conjunto sob nº 71, localizado no 3º andar ou 7º pavimento tipo, do "Edifício Joaquim Távora", situado na Rua Joaquim Távora nº 128, no perímetro urbano desta Comarca, contém a área privativa coberta edificada de 165,560 m², a área comum coberta edificada de 111,086 m², a área total edificada de 276,646 m², a área comum descoberta de 15,325 m², a área total (construída + descoberta) de 291,971 m² e a fração ideal no solo (coeficiente de proporcionalidade) de 0,0145900, confrontando pela frente com a área de recuo frontal do edifício, que dá vista para a mencionada rua, do lado esquerdo com o conjunto de final "2" do andar e com a área de recuo da lateral esquerda do edifício que dá vista para a Rua Júlio Conceição, do lado direito com o terraço técnico e nos fundos com a área de circulação do pavimento que dá vista para caixa de escadas, poço do elevador e hall e com o conjunto de final "2" do andar. Fica vinculada ao conjunto a vaga quádrupla nº 93, situada no estacionamento localizado no mezanino 1. Consta na Av.03 desta matrícula a penhora exequenda do imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Consta na Av.04 desta matrícula que nos autos da ação de Execução Civil, Processo nº 1092006-97.2023.8.26.0100, em trâmite na Unidade de Processamento Judicial III do Foro Central de São Paulo/SP, requerida por SOCIEDADE INSTRUCAO E SOCORROS - SIS contra FREEMAN PARTICIPACOES E IMOVEIS LTDA., foi ordenado o arresto do imóvel desta matrícula, sendo nomeada depositária a executada. Inscrição imobiliária nº 46.027.022.009 (Conf. Fls. 1367/1380). MATRÍCULA Nº [Restrito — Crie conta grátis] DO 1º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE SANTOS/SP - IMÓVEL: O Conjunto sob nº 72, localizado no 3º andar ou 7º pavimento tipo, do "Edifício Joaquim Távora", situado na Rua Joaquim Távora nº 128, no perímetro urbano desta Comarca, contém a área privativa coberta edificada de 107,680 m², a área comum coberta edificada de 74,952 m², a área total edificada de 182,632 m², a área comum descoberta de 10,340 m², a área total (construída + descoberta) de 192,972 m² e a fração ideal no solo (coeficiente de proporcionalidade) de 0,0098440, confrontando pela frente com o conjunto de final "1" do andar e área de recuo frontal do edifício, que dá vista para a mencionada rua, do lado esquerdo com a área de recuo da lateral esquerda do edifício que dá vista para a Rua Júlio Conceição, do lado direito com o hall social, área de circulação do pavimento e conjunto de final "1" do andar e nos fundos com o conjunto de final "3" do andar. Fica vinculada ao conjunto a vaga dupla nº 178, situada no estacionamento localizado no mezanino 4. Consta na Av.03 desta matrícula a penhora exequenda do imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Consta na Av.04 desta matrícula que nos autos da ação de Execução Civil, Processo nº 1092006-97.2023.8.26.0100, em trâmite na Unidade de Processamento Judicial III do Foro Central de São Paulo/SP, requerida por SOCIEDADE INSTRUCAO E SOCORROS - SIS contra FREEMAN PARTICIPACOES E IMOVEIS LTDA., foi ordenado o arresto do imóvel desta matrícula, sendo nomeada depositária a executada. Inscrição imobiliária nº 46.027.022.010 (Conf. Fls. 1367/1380). MATRÍCULA Nº [Restrito — Crie conta grátis] DO 1º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE SANTOS/SP - IMÓVEL: O Conjunto sob nº 73, localizado no 3º andar ou 7º pavimento tipo, do "Edifício Joaquim Távora", situado na Rua Joaquim Távora nº 128, no perímetro urbano desta Comarca, contém a área privativa coberta edificada de 107,680 m², a área comum coberta edificada de 74,952 m², a área total edificada de 182,632 m², a área comum descoberta de 10,340 m², a área total (construída + descoberta) de 192,972 m² e a fração ideal no solo (coeficiente de proporcionalidade) de 0,0098440, confrontando pela frente com o conjunto de final "2" do andar, do lado esquerdo com a área de recuo da lateral esquerda do edifício que dá vista para a Rua Júlio Conceição, do lado direito com o hall social e nos fundos com o conjunto de final "4" do andar. Fica vinculada ao conjunto a vaga dupla nº 177, situada no estacionamento localizado no mezanino 4. Consta na Av.03 desta matrícula a penhora exequenda do imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Consta na Av.04 desta matrícula que nos autos da ação de Execução Civil, Processo nº 1092006-97.2023.8.26.0100, em trâmite na Unidade de Processamento Judicial III do Foro Central de São Paulo/SP, requerida por SOCIEDADE INSTRUCAO E SOCORROS - SIS contra FREEMAN PARTICIPACOES E IMOVEIS LTDA., foi ordenado o arresto do imóvel desta matrícula, sendo nomeada depositária a executada. Inscrição imobiliária nº 46.027.022.011 (Conf. Fls. 1367/1380). Consta no Laudo de Avaliação que as paredes divisórias das 8 salas foram demolidas fisicamente, formando um salão único para uso médico-hospitalar, mas sem qualquer unificação registral das 8 matrículas, que continuam independentes. Constam às fls. 1.367/1.380 dos autos que sobre os imóveis recaem débitos tributários no valor total de R$ 127.897,40 atualizados para outubro de 2026. OBSERVAÇÕES: Consta Agravo de Instrumento nº 2163034-15.2026.8.26.0000, pendente de julgamento definitivo. Consta as fls.1192-1246 dos autos que: a) os imóveis encontram-se integralmente ocupados e locados, estando em funcionamento no local unidade hospitalar em plena atividade, existindo contrato de locação firmado, abrangendo a totalidade do prédio, todos os conjuntos comerciais e respectivas vagas de garagem; b) o contrato de locação contém expressa previsão de que eventual adquirente, nos termos da cláusula 13.4, deverá respeitar o contrato de locação vigente; c) o imóvel é utilizado para o funcionamento de hospital, circunstância que atrai o regime de proteção especial previsto nos artigos 53 e 63, § 3º, da Lei nº 8.245/1991, inclusive quanto às hipóteses de rescisão contratual e aos prazos legalmente estabelecidos para eventual desocupação. Débito desta ação no valor de R$ 2.676.693,73 (maio/2026).