Santana, São Paulo/SP
Avaliado em R$ 2.671.051
Cronograma das Praças do Leilão2 Praças
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de alavancagem processual pelo Art. 895 do CPC e margem de lucro na revenda.
R$ 667.763
Direito garantido pelo CPC
R$ 66.776/mês
Saldo em até 30 parcelas mensais
+R$ 0
Retorno sobre custo (ROI): ~0%
Direito garantido pelo CPC: proposta protocolada nos autos com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses garantido por hipoteca judicial.
Desbloqueie a Simulação Completa de Viabilidade & Lucro
Acesse as parcelas exatas, simulação de Parcelamento pelo Art. 895 do CPC (25% + 30x), preferência no pregão e cálculo de ROI e cálculo de ROI líquido para este imóvel.
Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.
Em hasta judicial, os débitos tributários pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço arrematado (art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional).
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 meses mediante sinal de 25% garantido por hipoteca (Art. 895 do CPC).
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Custos de Aquisição Estimados
Regras do Leilão Judicial (art. 895 do CPC): Imóvel alienado por ordem judicial (Órgão Judiciário / Vara: 9ª Vara Cível do Foro da Comarca de Guarulhos/SP)). A arrematação segue expressamente as condições do edital do leilão (geralmente pagamento à vista ou mediante proposta parcelada com no mínimo 25% de entrada à vista e o saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas). A comissão do leiloeiro (5%) é devida no ato da arrematação.
Atualizado em 01/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-36665
Apartamento no bairro Santana em São Paulo/SP
São Paulo - SP
Valor de Avaliação: R$ 2.671.051
9ª Vara Cível do Foro da Comarca de Guarulhos/SP)
Parcelamento Judicial (Art. 895 CPC - 25% + até 30x)
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 2.671.051 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 133.553 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 53.421 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (SP) | R$ 26.711 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 2.884.735 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Em hasta judicial, os débitos fiscais pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço da arrematação, recebendo o arrematante o bem livre de ônus tributários anteriores.
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 parcelas mensais corrigidas mediante sinal de 25% garantido por hipoteca judicial do próprio bem (Art. 895 do Código de Processo Civil).
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Comitente Vendedor: Poder Judiciário (9ª Vara Cível do Foro da Comarca de Guarulhos/SP). Apartamento Duplex 251 m² (04 vagas) - Santana - São Paulo - SP. MATRÍCULA Nº [Restrito — Crie conta grátis] DO 3º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE SÃO PAULO/SP - IMÓVEL: Apartamento duplex sob N° 181, localizado no 18° e 19° andares do "Edifício Mirante Boulevard", situado à Rua Francisca Julia, nº 228, no 8° Subdistrito - Santana, contendo a área privativa de 251,6750m2, área comum de 195,9959m2, área total de 447,6709m2, coeficiente de proporcionalidade de 0,045284; cabendo-lhe o direito de estacionar 04 (quatro) veículos do tipo passeio, em 04 (quatro) vagas da garagem coletiva do edifício, localizadas no 1° e 2° subsolo. Consta na Av.04 desta matrícula a penhora exequenda do imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário os executados. Consta na Av.05 desta matrícula o arrolamento do imóvel objeto da presente matrícula, de propriedade de CARLOS ROBERTO DE CAMPOS. Consta na Av.06 desta matrícula foi distribuída Ação de Execução de Título Extrajudicial, processo sob nº 1040202-37.2016.8.26.0100, em tramite na 15ª Vara Cível do Foro Central/SP. Consta na Av.07 desta matrícula que nos autos da Ação de Execução Civil, Processo nº 1041647-09.2016.8.26.0224, em trâmite na 4ª Vara Cível do Foro de Guarulhos/SP, ajuizada por BANCO SANTANDER S.A contra CRW INDÍSTRIA E COMÉRCIO DE PLÁSTICOS e outro foi penhorado o imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário os executados. Consta na Av.08 desta matrícula que nos autos da Ação de Execução Civil, Processo nº 1003021-86.2014.8.26.0224/01, em trâmite na 5ª Vara Cível do Foro de Guarulhos/SP, ajuizada por IPK EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA contra CRW INDÍSTRIA E COMÉRCIO DE PLÁSTICOS e outros foi penhorado o imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário os executados. Consta na Av.09 desta matrícula que nos autos da Ação de Execução de Título Extrajudicial, Processo nº 032098935.2016.8.24.0038, em trâmite na 2ª Vara do Direito Bancário de Joinville/SC, ajuizada por BANCO BRADESCO S.A contra CRW PLÁSTICOS JOINVILLE S/A foi penhorado o imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Consta na Av.10 desta matrícula que nos autos da Ação de Execução Cível, Processo nº 1035121-26.2016, em trâmite na 1ª Vara Cível de Guarulhos/SP, ajuizada por BANCO BRADESCO S.A contra CARLOS ROBERTO DE CAMPOS e outro foi penhorado 50% do imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Consta na Av.11 desta matrícula que nos autos do Processo nº 10013809620145020316, em trâmite na 6ª Vara do Trabalho de Guarulhos/SP, foi decretada a indisponibilidade de bens de CARLOS ROBERTO DE CAMPOS. Consta na Av.12 desta matrícula que nos autos da Ação de Execução Cível, Processo nº 1006348-68.2016, em trâmite na 8ª Vara Cível de Guarulhos/SP, ajuizada por BANCO ITAÚ UNIBANCO S.A contra CRW INDÚSTRIA E COMÉRCIO DE PLÁSTICOS LTDA e outros foi penhorado o imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Consta na Av.13 desta matrícula que nos autos da Ação de Execução Cível, Processo nº 1085956-702014, em trâmite na 43ª Vara Cível da Capital/SP, ajuizada por BANCO FIBRA S/A contra CARLOS ROBERTO DE CAMPOS foi penhorado o imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Consta na Av.14 desta matrícula que nos autos do Processo nº 10019303720165020085, em trâmite na 85ª Vara do Trabalho de São Paulo/SP, foi decretada a indisponibilidade de bens de MILZIA ROCHA DE OLIVEIRA CAMPOS. Consta na Av.15 desta matrícula que nos autos do Processo nº 1000316-36.2019.5.02.0038, em trâmite na 38ª Vara do Trabalho de São Paulo/SP, foi decretada a indisponibilidade de bens de MILZIA ROCHA DE OLIVEIRA CAMPOS. Consta na Av.16 desta matrícula que nos autos do Processo nº 1001467-40.2014.5.02.0320, em trâmite na 6ª Vara do Trabalho de Guarulhos/SP, foi decretada a indisponibilidade de bens de CARLOS ROBERTO DE CAMPOS Consta na Av.17 desta matrícula que nos autos do Processo nº 1001375-06.2016.5.02.0316, em trâmite na 6ª Vara do Trabalho de Guarulhos/SP, foi decretada a indisponibilidade de bens de CARLOS ROBERTO DE CAMPOS. Consta na Av.18 desta matrícula que nos autos do Processo nº 1002109-79.2015.5.02.0319, em trâmite na 9ª Vara do Trabalho de Guarulhos/SP, foi decretada a indisponibilidade de bens de CARLOS ROBERTO DE CAMPOS. Consta na Av.19 desta matrícula que nos autos do Processo nº 1001170-81.2019.5.02.0312, em trâmite na 2ª Vara do Trabalho de Guarulhos/SP, foi decretada a indisponibilidade de bens de CARLOS ROBERTO DE CAMPOS. Consta na Av.20 desta matrícula que nos autos do Processo nº 0001295-68.2020.5.12.0016, em trâmite na 2ª Vara do Trabalho de Joinville/SP, foi decretada a indisponibilidade de bens de CARLOS ROBERTO DE CAMPOS. Consta na Av.21 desta matrícula que nos autos do Processo nº 00023392620105020316, em trâmite na 6ª Vara do Trabalho de Guarulhos/SP, foi decretada a indisponibilidade de bens de CARLOS ROBERTO DE CAMPOS.Consta na Av.22 desta matrícula que nos autos do Processo nº 00910005920025020316, em trâmite na 6ª Vara do Trabalho de Guarulhos/SP, foi decretada a indisponibilidade de bens de CARLOS ROBERTO DE CAMPOS. Consta na Av.24 desta matrícula que nos autos do Processo nº 1001512-68.2014.5.02.0312, em trâmite na 2ª Vara do Trabalho de Guarulhos/SP, foi decretada a indisponibilidade de bens de CARLOS ROBERTO DE CAMPOS. Consta na Av.25 desta matrícula que nos autos da Ação de Execução Civil, Processo nº 0027035-62.2019.8.26.0100, em trâmite na 1ª Vara Cível do Foro Central de São Paulo/SP, foi penhorado 50% do imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Consta na Av.23 e 26 desta matrícula que nos autos do Processo nº 02023002520085020313, em trâmite na 3ª Vara do Trabalho de Guarulhos/SP, foi decretada a indisponibilidade de bens de CARLOS ROBERTO DE CAMPOS. Consta na Av.27 desta matrícula que nos autos do Processo nº 1000530-41.2020.5.02.0313, em trâmite na 3ª Vara do Trabalho de Guarulhos/SP, foi decretada a indisponibilidade de bens de CARLOS ROBERTO DE CAMPOS. Consta na Av.28 desta matrícula que nos autos do Processo nº 1000511-80.2016.5.02.0311, em trâmite na 1ª Vara do Trabalho de Guarulhos/SP, foi decretada a indisponibilidade de bens de CARLOS ROBERTO DE CAMPOS. Consta na Av.29 desta matrícula que nos autos do Processo nº 1001134-44.2016.5.02.0312, em trâmite na 2ª Vara do Trabalho de Guarulhos/SP, foi decretada a indisponibilidade de bens de CARLOS ROBERTO DE CAMPOS. Consta na Av.30 desta matrícula que nos autos do Processo nº 1000087-95.2017.5.02.0313, em trâmite na 3ª Vara do Trabalho de Guarulhos/SP, foi decretada a indisponibilidade de bens de CARLOS ROBERTO DE CAMPOS. Consta na Av.31 desta matrícula que nos autos do Processo nº 1000724-11.2020.5.02.0323, em trâmite na 13ª Vara do Trabalho de Guarulhos/SP, foi decretada a indisponibilidade de bens de CARLOS ROBERTO DE CAMPOS. Consta na Av.32 desta matrícula que nos autos do Processo nº 1000573-16.2018.5.02.0323, em trâmite na 13ª Vara do Trabalho de Guarulhos/SP, foi decretada a indisponibilidade de bens de CARLOS ROBERTO DE CAMPOS. Consta na Av.33 desta matrícula que nos autos do Processo nº 1000472-23.2020.5.02.0318, em trâmite na 8ª Vara do Trabalho de Guarulhos/SP, foi decretada a indisponibilidade de bens de CARLOS ROBERTO DE CAMPOS. Consta na Av.34 desta matrícula que nos autos do Processo nº 1000717-19.2020.5.02.0323, em trâmite na 13ª Vara do Trabalho de Guarulhos/SP, foi decretada a indisponibilidade de bens de CARLOS ROBERTO DE CAMPOS. Consta na Av.35 desta matrícula que nos autos do Processo nº 1001663-60.2016.5.02.0313, em trâmite na 13ª Vara do Trabalho de Guarulhos/SP, foi decretada a indisponibilidade de bens de CARLOS ROBERTO DE CAMPOS. Consta na Av.36 desta matrícula que nos autos do Processo nº 1000921-97.2019.5.02.0323, em trâmite na 13ª Vara do Trabalho de Guarulhos/SP, foi decretada a indisponibilidade de bens de CARLOS ROBERTO DE CAMPOS. Consta na Av.37 desta matrícula que nos autos do Processo nº 1000076-64.2020.5.02.0312, em trâmite na 2ª Vara do Trabalho de Guarulhos/SP, foi decretada a indisponibilidade de bens de CARLOS ROBERTO DE CAMPOS. Consta na Av.38 desta matrícula que nos autos do Processo nº 1000262-87.2020.5.02.0312, em trâmite na 2ª Vara do Trabalho de Guarulhos/SP, foi decretada a indisponibilidade de bens de CARLOS ROBERTO DE CAMPOS. Consta na Av.39 desta matrícula que nos autos do Processo nº 1001008-37.2020.5.02.0317, em trâmite na 7ª Vara do Trabalho de Guarulhos/SP, foi decretada a indisponibilidade de bens de CARLOS ROBERTO DE CAMPOS. Consta na Av.40 desta matrícula que nos autos do Processo nº 1000584-86.2020.5.02.0319, em trâmite na 9ª Vara do Trabalho de Guarulhos/SP, foi decretada a indisponibilidade de bens de CARLOS ROBERTO DE CAMPOS. Consta na Av.41 desta matrícula que nos autos do Processo nº 0000657-08.2011.5.02.0314, em trâmite na 4ª Vara do Trabalho de Guarulhos/SP, foi decretada a indisponibilidade de bens de CARLOS ROBERTO DE CAMPOS. Consta na Av.42 desta matrícula que nos autos do Processo nº 1000867-12.2020.5.02.0319, em trâmite na 9ª Vara do Trabalho de Guarulhos/SP, foi decretada a indisponibilidade de bens de CARLOS ROBERTO DE CAMPOS. Consta na Av.43 desta matrícula que nos autos do Processo nº 1015754-64.2020.8.26.0001, foi decretada a indisponibilidade de bens de CARLOS ROBERTO DE CAMPOS. Consta na Av.44 desta matrícula que nos autos do Processo nº 10019603220195020323, em trâmite na 13ª Vara do Trabalho de Guarulhos/SP, foi decretada a indisponibilidade de bens de CARLOS ROBERTO DE CAMPOS. Consta na Av.45 desta matrícula que nos autos do Processo nº 0010873-80.2018.5.03.0079, em trâmite na 1ª Vara do Trabalho de Varginha/MG, foi decretada a indisponibilidade de bens de CARLOS ROBERTO DE CAMPOS. Consta na Av.46 desta matrícula que nos autos do Processo nº 00107129420235030079, foi decretada a indisponibilidade de bens de CARLOS ROBERTO DE CAMPOS. Consta na Av.47 desta matrícula que nos autos do Processo nº 10014587820145022014, foi decretada a indisponibilidade de bens de CARLOS ROBERTO DE CAMPOS. Consta na Av.48 desta matrícula que nos autos do Processo nº 10000044-29.2020.5.02.0322, foi decretada a indisponibilidade de bens de CARLOS ROBERTO DE CAMPOS. Consta na Av.50 desta matrícula que nos autos do Processo nº 00115041420245030079, foi decretada a indisponibilidade de bens de CARLOS ROBERTO DE CAMPOS. Consta na Av.51 desta matrícula que nos autos do Processo nº 1000857-95.2026.5.02.0322, em trâmite na 9ª Vara do Trabalho de Guarulhos/SP, foi decretada a indisponibilidade de bens de CARLOS ROBERTO DE CAMPOS. Contribuinte nº 072.147.0455-2 (conf. evento 441, pag.3). Consta no site da Prefeitura de São Paulo/SP, débitos inscritos na Dívida Ativa no valor total de R$ 238.500,81, e débitos de IPTU para o exercício atual no valor total de R$ 22.808,22 (06/10/2026). Consta no evento 441, pag. 5 dos autos que sobre o imóvel recaem débitos de condomínio no valor total de R$ 284.472,19. Débito desta ação às fls.532 no valor de R$ 5.602.293,98 (agosto/2023). Consta nos autos no evento 400 que em 02/12/2024, a Recuperação Judicial do GRUPO CRW, foi convolada em Falência, conforme demonstrado em Sentença proferida nos autos do processo nº 5011127-88.2021.8.13.0707, perante a 3ª Vara Cível da Comarca de Varginha/MG. Consta Penhora no Rosto dos Autos sobre eventuais créditos extraída do Processo nº 1001960-32.2019.5.02.0323, em trâmite na 13ª Vara Cível do Foro da Comarca de Guarulhos/SP.