Vila da Saúde, São Paulo/SP
Avaliado em R$ 406.929
Cronograma das Praças do Leilão2 Praças
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de alavancagem processual pelo Art. 895 do CPC e margem de lucro na revenda.
R$ 76.299
Direito garantido pelo CPC
R$ 7.630/mês
Saldo em até 30 parcelas mensais
+R$ 70.617
Retorno sobre custo (ROI): ~21%
Direito garantido pelo CPC: proposta protocolada nos autos com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses garantido por hipoteca judicial.
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Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.
Em hasta judicial, os débitos tributários pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço arrematado (art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional).
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 meses mediante sinal de 25% garantido por hipoteca (Art. 895 do CPC).
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Custos de Aquisição Estimados
Regras do Leilão Judicial (art. 895 do CPC): Imóvel alienado por ordem judicial (Órgão Judiciário / Vara: 8ª Vara Cível do Foro Central da Capital/SP)). A arrematação segue expressamente as condições do edital do leilão (geralmente pagamento à vista ou mediante proposta parcelada com no mínimo 25% de entrada à vista e o saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas). A comissão do leiloeiro (5%) é devida no ato da arrematação.
Atualizado em 05/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-36578
Vaga de Garagem no bairro Vila da Saúde em São Paulo/SP
São Paulo - SP
Valor de Avaliação: R$ 406.929
Arrematação por 75.0% do valor homologado em edital.
8ª Vara Cível do Foro Central da Capital/SP)
Parcelamento Judicial (Art. 895 CPC - 25% + até 30x)
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 305.197 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 15.260 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 6.104 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (SP) | R$ 3.052 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 329.613 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Em hasta judicial, os débitos fiscais pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço da arrematação, recebendo o arrematante o bem livre de ônus tributários anteriores.
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 parcelas mensais corrigidas mediante sinal de 25% garantido por hipoteca judicial do próprio bem (Art. 895 do Código de Processo Civil).
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Comitente Vendedor: Poder Judiciário (8ª Vara Cível do Foro Central da Capital/SP). Apartamento 43 m² e Vaga de Garagem 12 m² (Edifício Morada da Árvore) - Vila da Saúde - São Paulo - SP. LOTE ÚNICO: MATRÍCULA Nº [Restrito — Crie conta grátis] DO 14º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE SÃO PAULO/SP - IMÓVEL: Apartamento n° 22-A, localizado no 2° andar do Edifício Morada da Árvore, situado à Avenida Itaborai n° 321 - na Saúde - 21° Subdistrito. Um apartamento com a fração ideal de 0,840931% no terreno e área útil de 43,62 m², área comum coberta de 14,57 m², área comum descoberta de 13,32 m², perfazendo um total de área construída de 71,51 m². Consta na Av.10 desta matrícula que nos autos do Processo nº 000.04.033212-8, em trâmite na 1ª Vara de Registros Públicos de São Paulo/SP, foi decretada a indisponibilidade do imóvel desta matrícula. Consta na Av.11 desta matrícula que nos autos do Processo nº 000.05.104276-2, em trâmite na Vara de Registros Públicos de São Paulo/SP, foi decretada a indisponibilidade do imóvel desta matrícula. Consta na Av.15 desta matrícula que nos autos do Processo nº 583.00.2007.153534-3, em trâmite na 8ª Vara Cível de São Paulo/SP, foi decretada a indisponibilidade do imóvel desta matrícula. Consta na Av.19 desta matrícula que nos autos do Processo nº 10315696120218260100, em trâmite na 8ª Vara Cível de São Paulo/SP, foi decretada a indisponibilidade do imóvel desta matrícula. Consta na Av.21 desta matrícula a penhora exequenda do imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Contribuinte nº 046.102.0224-7. Consta no site da Prefeitura de São Paulo/SP devedor inexistente na Dívida Ativa e não há débitos de IPTU para o exercício atual (23/09/2026). MATRÍCULA Nº [Restrito — Crie conta grátis] DO 14º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE SÃO PAULO/SP - IMÓVEL: Box n° 34, localizado no subsolo do Edifício Morada da Árvore, situado à Avenida Itaborai n° 321, na Saúde - 21° Subdistrito. Um box com a área útil de 12,65 m², área comum de 21,32 m² e a área total construída de 33,97 m², correspondendo-lhe a fração ideal de 0,399474% do terreno. Consta na Av.10 desta matrícula que nos autos do Processo nº 000.04.033212-8, em trâmite na 1ª Vara de Registros Públicos de São Paulo/SP, foi decretada a indisponibilidade do imóvel desta matrícula. Consta na Av.11 desta matrícula que nos autos do Processo nº 000.05.104276-2, em trâmite na Vara de Registros Públicos de São Paulo/SP, foi decretada a indisponibilidade do imóvel desta matrícula. Consta na Av.15 desta matrícula que nos autos do Processo nº 583.00.2007.153534-3, em trâmite na 8ª Vara Cível de São Paulo/SP, foi decretada a indisponibilidade do imóvel desta matrícula. Consta na Av.19 desta matrícula que nos autos do Processo nº 10315696120218260100, em trâmite na 8ª Vara Cível de São Paulo/SP, foi decretada a indisponibilidade do imóvel desta matrícula. Consta na Av.21 desta matrícula a penhora exequenda do imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Contribuinte nº 046.102.0316-2. Consta no site da Prefeitura de São Paulo/SP devedor inexistente na Dívida Ativa e não há débitos de IPTU para o exercício atual (23/09/2026).