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Imóvel em Araraquara - Foto 1
Apartamento🏷️ Portal ZukLeilão Extrajudicial

Vila Santa Maria, Araraquara/SP

R$ 61.152-53.0%

Avaliado em R$ 130.111

💰 Economia de R$ 68.959(53.0% de desconto)

Cronograma das Praças do Leilão1 Praça

Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público

1ª Praça Vigente
Praça Única-53.0%
Praça Vigente
17/11/2026 às 10:21
Lance Mínimo:R$ 61.152

Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.

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Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°

Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.

Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor

Cálculo de viabilidade e custos All-in Cost com liquidação por recursos próprios.

Modalidade Exclusiva: Pagamento à Vista
Desembolso Inicial (Lance)

R$ 61.152

Pagamento integral via TED

Economia Imediata

R$ 68.959

Abaixo da avaliação pública

Lucro Bruto Estimado

+R$ 57.951

Retorno sobre custo (ROI): ~80%

Custo Total All-in (Lance + ITBI 3% + Registro + Leiloeiro 5%): R$ 72.159
Valor de Avaliação: R$ 130.111

Regra geral de leilão extrajudicial: arrematação com quitação em até 48h via TED ao leiloeiro oficial (+ 5% de comissão).

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Checklist de Segurança & Riscos do Edital

Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.

Status de Ocupaçãoocupado

Imóvel ocupado pelo antigo proprietário ou inquilino. A desocupação é conduzida por ação de imissão de posse com tutela de urgência.

Débitos de IPTU e TributosRegra do Edital

Em leilão extrajudicial (Lei nº 9.514/97), consulte a cláusula de encargos no edital oficial para confirmar a responsabilidade sobre IPTU e condomínio anteriores.

Condições de PagamentoRecursos Próprios

Exige pagamento à vista dos recursos próprios em até 24h a 48h após a homologação da arrematação.

Auditoria Completa de Processos & Certidões

Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.

FinanciamentoÀ vista
Ocupaçãoocupado
Área Construída46,33 m²
Órgão Judiciário / Vara / OrigemTribunal de Justiça (TJ/SP) | Portal Zuk
Cartório de Registro1º CRI ARARAQUARA

Descrição

Comitente Vendedor: Banco Santander Brasil S/A. Endereço do Imóvel: Rua Bahia, 2791, APARTAMENTO 43 - BLOCO A DO RESIDENCIAL DOS IPÊS I, Vila Santa Maria (Vila Xavier), Araraquara, SP, 14810-060 APARTAMENTO, Padrão, OCUPADO. Área(s): 46,33 m² de área construída, 46,33 m² de área privativa, 5,91 m² de área comum. Matrícula(s): 106.036. Cartório: 1º CRI ARARAQUARA. Inscrição da Prefeitura: 05.110.025.00/Contribuinte: 306.480.698-00. Taxa de condomínio: R$ 307,82 IPTU anual: R$ 164,71
Condição Promocional Liberada
📍 Araraquara / SP

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Imóveis oficiais da Caixa

Custos de Aquisição Estimados

Lance MínimoR$ 61.152
Comissão Leiloeiro (5%)?R$ 3.058
Imposto (ITBI) ~2%?R$ 1.223
Escritura & Registro ~1%?R$ 612
Assessoria de Corretor Credenciado?Particular (Por conta do comprador)
Custo Total Estimado:R$ 66.044

Pagamento à Vista: Este imóvel exige pagamento 100% em recursos próprios em até 48h/edital, não sendo admitido financiamento imobiliário.

Atualizado em 06/11/2026